前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同-在線瀏覽
2025-07-17 01:44本頁(yè)面
【正文】 招投標(biāo)）選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。該項(xiàng)目由 幢 層組成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為 戶。（二）總建筑面積： m2。其中高層建筑面積 m，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積 m2，消監(jiān)控室等建筑面積 m2，地下建筑面積 m2。其中地上車位 個(gè)（其中機(jī)械 個(gè)），地下車位 個(gè)。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人；乙方應(yīng)參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握物業(yè)所處地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、自行車庫(kù)、停車場(chǎng)（含地下車庫(kù)車位以及地面泊車位）。第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等場(chǎng)所。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十三條 管理與物業(yè) 相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，提供服務(wù)，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十七條 物業(yè)檔案資料管理。（二）設(shè)備運(yùn)行：正常（三）房屋設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：共用部位無(wú)破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；按照物業(yè)使用說(shuō)明文件和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。（五）綠化：養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；美觀協(xié)調(diào)。消防通道暢通。（八）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修：小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度；急修：30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)處理，并建立登記、回訪制度。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，實(shí)行包干制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納（預(yù)交不超過(guò)12個(gè)月）具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層含電梯物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/㎡月（含公共能耗）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置房、商鋪和地下車庫(kù)泊位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：、商鋪和地下車庫(kù)泊位，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)100%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方全額繳納，計(jì)費(fèi)時(shí)間從甲乙雙方簽字蓋章后物業(yè)移交單位開始(以物業(yè)移交單為準(zhǔn))。業(yè)主出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)由承租人直接承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納義務(wù)；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并付連帶責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的收益單獨(dú)立帳，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)
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