【正文】 決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下： 。 第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng) 向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 。 第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相 關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于 。 用房平方米，位于。 第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金 第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存。 第二十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。 第八章違約責(zé)任 第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的 。 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。 第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。 第二章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條 甲方的權(quán)利義務(wù) 一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度 。 五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為 。 七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 。 九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目 。 十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù) 一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù) 。 三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共維修基金 。 七、依據(jù)本 協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用 。 九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照《使用說(shuō)明書(shū)》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng) (采暖爐 )運(yùn)行《承諾書(shū)》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害 。平臺(tái)內(nèi) 種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度 。保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生 。 十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第七條 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備 ，包括共用的上下水管道 (自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道 )、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門(mén)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn) (不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn) )。 二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防安全的防范工作。 第十一條 檔案資料 一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理 。 第十二條 房屋裝飾裝修管理 一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理 。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 裝修押金： _______元 (業(yè)主交納 _______元，裝修企業(yè)交納 _______元 ) 裝修管理費(fèi)： _______元 /套 (由裝修企業(yè)交納 ) 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： _______元 /自然間 (由業(yè)主交納 ) 第十三條 其他管理服務(wù)事項(xiàng) 一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù) 。 三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù) 。 第十四條 協(xié)議期限 本協(xié)議自 _______年 _______月 _______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》 時(shí)止。 第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用 第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) (不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 ) 一、住宅按 _______元 /月 二、躍層 (六躍七 )住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi) _______元 /月 三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按 _______市法規(guī)、政策調(diào)整 。 第十六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 (此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 ) 一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的《停車(chē)場(chǎng) (庫(kù) )車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取 。 月 小型機(jī)動(dòng)車(chē) 位地面停車(chē)位： _______元 /輛 三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。 公共樓道燈電費(fèi) (含樓宇對(duì)講 )： _______元 /度，由本單元全體業(yè)主均攤 。 年 。 月 。 燃?xì)猓?_______元 /立方米 。 第十八條 公共部位、