住宅物業(yè)服務合同范本-在線瀏覽
2024-09-02 13:29本頁面
【正文】 用于以下開支： 服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 物業(yè) 服務區(qū)域秩序維護費用 。 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊 。 法定稅費 。 1其他費用。 第八條 物業(yè)服務費收費標準會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化 而進行調整。 第十條 業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特 約服務，服務報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定 第十一條 業(yè)主應于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務費用。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)服務費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月 15日前向乙方交納當期物業(yè)服務費，逾期交納物業(yè)服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的 3‰ 作為滯納金。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進行催收、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達地址。 第十 二條 乙方應當明示物業(yè)服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。 第十四條 停車場收費分別采取以下方式： 共有產權停車場使用，車位使用人應按 元 /次 按月、季或年進行預先交納，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位。 第十五條 乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。 第十七條 裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務收入資金，專項專用。 第十九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備所存在問題，甲方應承擔相應責任。 第二十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第二十五條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意 。 第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議，就雙方的權力、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第三十條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應包含本合同的主要內容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設施設備的使用功能，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關部門批準實施。 第三十二條 乙方的權利義務 在本物業(yè)服務區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。 建立物業(yè)服務檔案，及時記載變更情況。 應當協(xié)助做好物業(yè)服務區(qū)域內的安全防范工作。 監(jiān)督《 XXXXXXX 的行為。 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人 的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措業(yè)主臨時管理規(guī)約》的實施，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《 XXXXXXX 業(yè)主臨時管理規(guī)約》 施，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要財產損失的，當事雙方按照有關法規(guī)處理。 第八章 專項維修資金 第三十四條 專項維修資金的繳存按 XXXXXXX市政府相 關文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。 第三十六條 相關業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業(yè)主承擔。續(xù) 籌的專項維修資金標準，由業(yè)
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