住宅物業(yè)服務(wù)合同范本-文庫吧在線文庫
【正文】 一種全方位、立體式的綜合性管理與服務(wù)。 交付使用 指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù) 。 南臨： 。 物業(yè)檔案資料管理。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費。 物業(yè) 服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費用 。 第八條 物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化 而進(jìn)行調(diào)整。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進(jìn)行催收、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達(dá)地址。 第十五條 乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意 。 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)實施。 監(jiān)督《 XXXXXXX 的行為。續(xù) 籌的專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會討論決定，并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 住宅物業(yè)服務(wù)合同范文 2 第一章 總則 第一條、 本合同當(dāng)事人： 委托方 (以下簡稱甲方 )： 受托方 (以下簡稱乙方 )： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。 第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅 線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。 第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用 。 第十六條、在甲方的授權(quán)和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。 第十一條、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。 第二章 委托管理事項 第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。 第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納 。 第八章 專項維修資金 第三十四條 專項維修資金的繳存按 XXXXXXX市政府相 關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。 建立物業(yè)服務(wù)檔案，及時記載變更情況。 第三十條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十四條 停車場收費分別采取以下方式： 共有產(chǎn)權(quán)停車場使用，車位使用人應(yīng)按 元 /次 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)
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