住宅物業(yè)服務合同范本-wenkub
2024-09-02 13 本頁面
【正文】 服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 高層住宅物業(yè)服務費： 元 /平方米 /月 。 物業(yè)檔案資料管理。 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 。 南臨： 。 座落位置： 。 交付使用 指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù) 。 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 專有部分 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備。 物業(yè)服務包括工業(yè)、商業(yè)和住宅物業(yè)服務 ,其中住宅物業(yè)服務是為住宅物業(yè)所有權人和使用人所提供的一種全方位、立體式的綜合性管理與服務。 共用部位 指住宅主體承重結構部位 (包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。業(yè)主在約定期限內不辦理相應手續(xù)，視為房屋已交付使用。 建筑面積： 。 西至： 。 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運、污水管道的疏通 。 說明：業(yè)主門戶以內的部位和設備，包括但不限于水、電、氣戶門以內的管線和自用陽臺、空調位等不在本合同的服務范圍之內。 朝外商鋪物業(yè)服務費： 元 /平方米 /月 朝內商鋪物業(yè)服務費： 元 /平方米 /月 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的經(jīng)營利潤構成。 水費：住宅： 噸 。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 辦公費用 。 物業(yè)服務企業(yè)的利潤 。 第九條 物業(yè)服務費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定，業(yè)主應及時書面告知乙方。未交納物業(yè)服務費超過 3 個月的，乙方可依法向人民法院起訴。 位的標準向乙方交納車位服務費 (含車位使用費 )。 第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方可以在此物業(yè)服務區(qū)域內進行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。 第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù)。 物業(yè)服務所必需的其它資料。 第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府 相關部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《 XXXXXXX 規(guī)章制度的行為。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的 ，應征得相關業(yè)主的同意，臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。 第七章 雙方其他權利義務 第三十一條 甲方的權利和義務 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。 當項目具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應當向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。 可以將物業(yè)服務區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性 服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托給他人。 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修養(yǎng)護義務或有關業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)生費用由責任人承擔。 第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和 XXXXXXX 當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。 第九章 違約責任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人 (告知即園區(qū)內信息公示張貼 )，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的 。 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《 XXXXXXX 何損害。 第十章 其他事項 第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物
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