【正文】 任。 法定稅費 。 第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支： 服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下： 高層住宅物業(yè)服務(wù)費： 元 /平方米 /月 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 。 座落位置： 。 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 專有部分 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 共用部位 指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。 建筑面積： 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運、污水管道的疏通 。 朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費： 元 /平方米 /月 朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務(wù)費： 元 /平方米 /月 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 位的標準向乙方交納車位服務(wù)費 (含車位使用費 )。 第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府 相關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《 XXXXXXX 規(guī)章制度的行為。 第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù) 第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性 服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。 第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和 XXXXXXX 當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《 XXXXXXX 何損害。 第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可 向人民法院提起訴訟方式處理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。對 碧?；▓@小區(qū)實行 24 小時封閉式管理，對碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。 第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項 第三章 委托管理期限 第十八條、委托管理期限為一年。物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，同時報送有關(guān) 經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施 。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責(zé)協(xié)助催交 。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條、甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等 ) 。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。 第四十三條 以下情況乙方不 承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的 。 第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的 30%時，依據(jù)《 XXXXXXX 市物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款，按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比