【正文】 。 。 、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小 區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用 。 。 物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo) 。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第 18 條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。 。 (五 )社區(qū)秩序維護(hù) 24 小時(shí)值班巡邏制度 。 (七 )公共文 體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。 第八章附則 第 25 條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。 、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主 、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 第三條 物業(yè)服務(wù)合 同范本期限 本合同期限為 年。 第六條 管理服務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)執(zhí)行： 項(xiàng)執(zhí)行： 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算 方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén) (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門(mén)。 。 乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方 。 (8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃 、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 。 、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。 ，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到 90%以上。 ： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害 。 (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。 第七章 附則 第二十四條 本合同一 式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。 (2)維修合格 率 100%以上。 (3)植物成活率達(dá)到 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。 ： (1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施 8 小時(shí)保潔 。 (2)代收代支費(fèi)用 。 (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。 ，不得有下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌 (含外墻、外 門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格 )，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局： (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車暢自行車房 (棚 )等共用場(chǎng)所 (地 )。 。 第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 表達(dá)物業(yè)管理與服務(wù)合同 第一章 本合同當(dāng)事人 第一條 ： 甲方 (業(yè)主 )： 地址： 乙方 (物業(yè)管理公司 )： 地址： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其 市 路 號(hào)提供物業(yè)