【正文】 人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！　∫蚣追截?zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：　?。?）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；　?。?）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%?！　〉谖鍡l代收代繳收費服務(wù)　　受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定?！　〉谄邨l雙方權(quán)利、義務(wù)　　甲方權(quán)利義務(wù)：　?。?）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；　　（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；　?。?）負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；　?。?）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；　?。?0）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；　?。?1）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任?！　〉诎藯l物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標　　各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。　　第九條風(fēng)險抵押　　乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金?！　∪缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。　　第十條獎罰措施　　在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　∪绻追讲煌瓿蓱?yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責(zé)任。　　由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失?！　『贤?guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！　〉谑l聲明及保證　　甲方：　　甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同?！　≡诤炇鸨竞贤瑫r，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力?！　∫曳胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)_________均已辦妥并合法有效?！　∫曳綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人?！　〉谑龡l保密　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外?！　∫环竭`反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失?！　∪缫虿豢煽沽κ录陌l(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式?！　∫环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂罚瑧?yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責(zé)任?！　”竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：　?。?）提交_________仲裁委員會仲裁；　?。?）依法向人民法院起訴?！　〉谑藯l補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議?！　〉谑艞l合同效力　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份?！　〉谝粭l 本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況　　建筑區(qū)劃名稱：　　建筑區(qū)劃類型：_____（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）　　座落位置：成都市_______區(qū)（市、縣）_______路（街道）_______段（巷）_______號附_______號；　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）：　　東 南　　西 北　　占地面積：__________平方米；　　總建筑面積：__________平方米；其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米；　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。　　第三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房?！　〉谒臈l 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修?！　〉谖鍡l 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：　?。ㄒ唬┙ㄖ锕灿胁课患霸O(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四；　?。ǘ┕簿G化的維護，詳見附件五；　?。ㄈ┕矃^(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；　?。ㄋ模┕矃^(qū)域的秩序維護，詳見附件七；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；　　（六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；　　（八） ___________________________________.　　第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。具體內(nèi)容詳見附件十三?！　∽≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月平方米； 管理人員費用：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 費用：_____元/月　　非住宅用房：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月平方米； 管理人員費用：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：______元/月平方米。　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月　　別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月物業(yè)服務(wù)合同范本4　　甲方：________________計劃財務(wù)部　　乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心　　為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的`責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守?！　。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧?wù)管理?！　。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W(xué)生的服務(wù)管理?！　。ㄎ澹┽t(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理?！　。ㄆ撸┪挠〔?，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理?！　。ㄒ唬┓?wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意?！　〖追竭M行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。　?。ㄈ┦瞻l(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。　?。ㄋ模┽t(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用?，F(xiàn)里程為______公里）。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價廉?！　。ㄆ撸┕╇姺?wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。有特殊情況，需提前通知。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元?！　。ň牛W(xué)生管理　　加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理?！　。?）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。　?。?）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi)?！　。?）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報?！　。?）謹防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評?！　》?wù)熱情，態(tài)度和藹?！　”３謱W(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。學(xué)生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。　?。ㄊ唬╆P(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰?！　。ㄊ┤粢曳匠霈F(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。　　三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。　?。ㄈτ诖笞谫徶?，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作?！　。ㄎ澹┘追接袡?quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。　?。ǘ┮曳接胸?zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)?！　。ㄎ澹┥霞売嘘P(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)?！　×?、其它　?。ㄒ唬┘追綄σ曳礁黜椆芾矸?wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。　?。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日?！　〖追剑ㄉw章）：_________乙方（蓋章）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同范本5　　第一章總則　　第1條本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名稱：　　代表人：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。　　占地面積：?！　〉?條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人?！　〉诙挛泄芾硎马棥　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集?！　〉?1條進一步完善物業(yè)檔案管理?！　〉?3條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為二年?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第16條甲方權(quán)利和義務(wù)　　（一）甲方權(quán)利　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；　　查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；　　向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；　　監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。　　第17條乙方權(quán)利和義務(wù)　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　編制物業(yè)管