【正文】 　　第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施?！　〉谑畻l 交通與車輛停放秩序的管理。　　第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________?！　〖追胶炚拢骸　》ㄈ舜恚骸　∫曳胶炚拢骸　》ㄈ舜恚骸　∧暝氯瘴飿I(yè)服務(wù)合同范本8　　第一章 總則　　第一條 本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　組織名稱：_________________________　　代表人：___________________________　　地址；_____________________________　　聯(lián)系電話：_________________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：_________________________　　法定代表人：_______________________　　注冊地址：_________________________　　聯(lián)系電話：_________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理?！　〉诎藯l違約責(zé)任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書?！　∩鐓^(qū)文化娛樂活動。　　本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉谑邨l本合同自雙方簽字之日起生效　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________　　代表人：___________代表人：______________　　___年___月___日___年___月___日物業(yè)服務(wù)合同范本7　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本?！　〉谑臈l若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。　　第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。　　第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〖追脚c經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納；　　經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；　　交費方式：物業(yè)管理費為一季一付（可跨季度），每個季度或跨季度當(dāng)月___日前交納，如遇周末順延；　　乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　×⒅悄芑到y(tǒng)運行維護　　保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時；　　智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補?！　《?、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護　　維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好；　　共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理，責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設(shè)備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄；　　實行值守服務(wù)；　　水、電、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；　　道路、停車場平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范；　　公共照明設(shè)備完好率90%以上；　　設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全；　　雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；　　在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時進行公示?！　?乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；　　因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；　　物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任（另有專門合同約定的除外）；　　1不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動?！　∝撠?zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；　　將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責(zé)令改正；　　對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；　　在合理的情況下，可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進行維修或例檢；　　協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施?！　。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力?！　〉?3條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?！　。ǘI(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用?！　。┫馈　∠老到y(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用?！　。ㄎ澹┥鐓^(qū)秩序維護　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗。　　道路、公共綠地、公用場地，保持清潔?！　∥鬯欧艜惩?，溝道無積水?！　∵M一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；　　在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；　　向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；　　發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；　　定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；　　物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第16條甲方權(quán)利和義務(wù)　　（一）甲方權(quán)利　　代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；　　查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；　　向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；　　監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況?！　〉?3條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等?！　〉诙挛泄芾硎马棥　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　≌嫉孛娣e：?！　。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日?！　。ㄎ澹┥霞売嘘P(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)?！　。ǘ┮曳接胸?zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況?！　。ㄈτ诖笞谫徶?，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。　?。ㄊ┤粢曳匠霈F(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。　?。ㄊ唬╆P(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造）?！　”３謱W(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。　?。?）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評?！　。?）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)?！　。ň牛W(xué)生管理　　加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。Ｓ刑厥馇闆r，需提前通知。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價廉?，F(xiàn)里程為______公里）。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳?！　。ㄈ┦瞻l(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲?！　。ㄒ唬┓?wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。　?。ㄎ澹┽t(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理?！　。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧?wù)管理。平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月平方米； 費用：______元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月　　非住宅用房：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月　　住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月　　第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：　?。ㄒ唬┙ㄖ锕灿胁课患霸O(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四；　?。ǘ┕簿G化的維護，詳見附件五；　?。ㄈ┕矃^(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；　　（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；　?。┪飿I(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九；　　（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；　　（八） ___________________________________.　　第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料?！　〉谌龡l 甲方應(yīng)于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。　　第十八條補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議?！　∫环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂?，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任?！　∪缫虿豢煽沽κ录陌l(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外?！　∫曳綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力?！　〉谑l聲明及保證　　甲方：　　甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。　　由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失?！　〉谑畻l獎罰措施　　在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　〉诰艞l風(fēng)險抵押　　乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；　?。?）負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；　?。?）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償