4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對(duì)策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-27 03:55本頁(yè)面
【正文】 在這里，這種對(duì)集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以看作是農(nóng)民對(duì)集體土地行使的處分權(quán)，即：農(nóng)民有權(quán)對(duì)其集體土地及其附屬的房屋進(jìn)行出讓。不過(guò)，目前的集 體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍不夠?qū)挿?，法律上還是有幾點(diǎn)約束。這是為了防止農(nóng)民或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隨意建筑住宅，確保合理使用耕地和集體土地的公平分配。 （ 2）在房屋及集體土地的轉(zhuǎn)讓方面也有嚴(yán)格限制。如果不在此列，至少受讓人也要滿 足擁有本集體戶口同時(shí)具備集體土地的申請(qǐng)條件。所以，在分配和轉(zhuǎn)讓集體土地時(shí)，對(duì)受讓人的條件要有所制約。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的步伐逐漸加快，城市的土地不夠用，必然得向農(nóng)村發(fā)展，更多的農(nóng)村土地被占用。因此，為了減少占地成本，用地單位會(huì)進(jìn)行一些暗箱操作，如賄 第 3 頁(yè) 共 5 頁(yè) 賂村干部等。 （ 2）現(xiàn)實(shí)中房地是連為一體的，但法律法規(guī)中對(duì)房地的規(guī)定卻不一致，這樣一來(lái)，難免會(huì)出現(xiàn)農(nóng)民不遵守法規(guī)，政府監(jiān)管費(fèi)力不到位的問(wèn)題。法律上明確指 出 “ 房隨地走，地隨房走，房地一致 ” ，但實(shí)際中農(nóng)民卻并沒(méi)有嚴(yán)格遵守，而是隨意出租、轉(zhuǎn)讓住房。 （ 3）在集體土地使用權(quán)的繼承方面沒(méi)有具體的法律規(guī)定，全國(guó)也沒(méi)有一致的處理方法。在農(nóng)村，依據(jù)傳統(tǒng)的繼承方法，一般是由身份來(lái)決定。 3 農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度的完善
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1