【正文】 共 49 頁 4 室內(nèi)地面 4． 1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，每隔 80cm100cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。如普通常見的臥室尺寸為 ，可在進(jìn)深方向布置 4點(diǎn)，開間方向布置 3 點(diǎn)（例圖）共 12點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查。確定布點(diǎn)間距同時(shí)可保證竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容的復(fù)查。 2 質(zhì) 量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 注： 裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過 400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁 共 49 頁 4 檢查數(shù)量： 逐間檢查。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，特別是有的樓地面裂縫由結(jié)構(gòu)裂縫所引起，因此本條規(guī)定了當(dāng)在分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起，當(dāng)為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)分析原因， 《 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。 3 檢驗(yàn)方法： 1）平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查； 2）水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查。 條文說明 平整度和水平度是室內(nèi)樓地面的一個(gè)重要指標(biāo)，不僅影響裝修并影響觀感質(zhì)量，故本條提出了要求。 2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。 注： 單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的 20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的 5%可不計(jì)。 室內(nèi)樓梯 室內(nèi)樓梯欄桿 室內(nèi)樓梯欄桿應(yīng)按 ,當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時(shí) ,開發(fā)商應(yīng)書面告之住戶。 室內(nèi)樓梯尺寸 1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 3 檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁 共 49 頁 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：距墻 80100cm 處觀察檢查，不應(yīng)有爆灰、波浪、裂縫等外觀質(zhì)量缺陷。 條文說明 本條明確了對(duì)外觀質(zhì)量的檢查以距墻 80100cm 進(jìn)行觀察檢查。 室內(nèi)墻面細(xì)部 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面陰陽角。 3 檢驗(yàn)方法：離陰陽角兩面各 50cm 觀察房間大角，不應(yīng)有目測(cè)能察覺的彎曲、起伏、大角不方正等缺陷。 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，每一墻面自陰陽角每隔 80100cm，沿高度每隔 80100cm 均勻布置，逐點(diǎn)敲擊，有門洞窗口的，布點(diǎn)于門窗洞口側(cè)邊。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁 共 49 頁 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。 4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。從日常檢查工作看，對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，進(jìn)行敲擊檢查。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無 爆灰和裂縫。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測(cè)量及對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅 工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)行測(cè)量。 竣工驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)量。 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表 項(xiàng)目 允許偏 差（ mm） 允許極差（ mm） 檢查方法 凈開間、進(jìn)深 177?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。 允許偏差和允許極差的設(shè) 定主要是考慮目前住戶對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。經(jīng)過大量工程實(shí)踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。 2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行： 1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于 5處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻 20cm處及房間幾何中心處。 4） 每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄 A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。 4 空間尺寸的測(cè)量應(yīng)采用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行。 過去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長(zhǎng)、人為誤差大。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測(cè)距儀時(shí)使用。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 室內(nèi)方正偏差的測(cè)量方法較多，本處介紹常用確定垂直線的方法，如圖 ：在任一邊量取不小于 1m 的距離 AB，分別以 A、 B 為圓心， AB 長(zhǎng)為半徑畫圓，其交點(diǎn) C 與 AB 的中點(diǎn) D 相連，測(cè)量 D 到平行于 DC 墻面的距離 DE 和 DC 的延長(zhǎng)線到平行于 AB 墻面交點(diǎn) F 到平行于 DC墻面的距離 FG，兩距離相差小于 ％，并小于 15mm，即（ FG－ DE）／ DE 小于177。注意 FG 應(yīng)為 G 點(diǎn)到 FC 的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證 FG 垂直于 FD。 7 門窗 、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 門窗工程 木門窗材質(zhì) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗用木材外觀質(zhì)量。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。 3 檢查方法：觀察檢查。 木門窗制作質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌合，并應(yīng)用膠楔加緊。膠合板不 應(yīng)刨透表層單板，不應(yīng)有戧槎。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個(gè)以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。鋁合金窗的型材壁厚不應(yīng)小于 ，門的型材壁厚不應(yīng)小于 。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。塑料門窗應(yīng)無劃痕、碰傷。 3 檢查方法：觀察、游標(biāo)卡尺、直尺檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁 共 49 頁 門窗開啟性能 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力不應(yīng)大于 100N。 2）推拉門窗扇的開關(guān)力不應(yīng)大于 100N。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 門窗框安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗框的固定及密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。 條文說明 門窗框安裝所用固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗配件 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1 驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁 共 49 頁 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 條文說明 鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉(zhuǎn)角 處產(chǎn)生橡膠密封條位移。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求： 進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。若進(jìn)戶門設(shè)計(jì)為防盜門，分戶驗(yàn)收中要核查進(jìn)戶門是否為防盜門；若進(jìn)戶門未設(shè)計(jì)為防盜門，在進(jìn)戶門洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時(shí)安裝防盜門。 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手制作安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手所使用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護(hù)欄安裝牢固度 ， 安裝的焊縫。欄桿能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進(jìn)行防腐。 安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。 3 檢驗(yàn)方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查。 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁 共 49 頁 1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。 3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段桿件長(zhǎng)度大于 ，其扶手高度不應(yīng)小于 。 5）外窗臺(tái)低于 ，應(yīng)有防護(hù)措施。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度 5m及以上時(shí) ，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求： 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施，交接處及附近應(yīng)無裂縫。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求： 活動(dòng)隔墻用于組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件必須安裝牢固 、位置正確，推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁 共 49 頁 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 1 驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。 3 檢查方法：觀察檢查。 欄桿玻璃安裝 的安全措施 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 欄桿玻璃 的 鑲嵌深度、螺栓固定。 螺栓固定：應(yīng)使用不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于 8mm。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。 3 檢驗(yàn)方法： 尺量、觀察檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁 共 49 頁 8 防水工程 外墻防水 驗(yàn)收內(nèi)容 住宅外墻面的防滲漏功能。 條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條。 檢查方法 1 進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作 詳細(xì)書面記錄。 人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄 C進(jìn)行。南京等市已開展這項(xiàng)工作，取得了良好的效果。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。