【正文】 修訂計(jì)劃 的通知》（蘇建科 [2021]80 號(hào)），江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站組織編制了《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程》 ,該規(guī)程經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)為地方標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 DGJ32/TJ1032021。 本規(guī)程的編制遵循科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性的原則，經(jīng)省內(nèi)外調(diào)查研究、廣泛征詢(xún)意見(jiàn)、多次研討和反復(fù)修改完成。 為了不斷完善本規(guī)程，請(qǐng)各有關(guān)單位在 執(zhí)行過(guò)程中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將執(zhí)行情況和意見(jiàn)反饋至江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站（南京市草場(chǎng)門(mén)大街 88 號(hào)，郵編： 210036），以供今后修訂時(shí)參考。 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 2 術(shù) 語(yǔ) 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 住宅 工程完工后 、 竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位 組織施工單位、監(jiān)理單位按照本規(guī)程的要求，對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及 其 公共部位，涉及主要使用功能和觀(guān)感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。 偏差 實(shí)測(cè)值與推算值之差。 分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元 分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位。 屋面積水 屋面 自然 排水后積水深度超過(guò) 5mm 的。 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： 1 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶(hù)驗(yàn)收小組， 組織 制定分戶(hù)驗(yàn)收方案 ，進(jìn)行技術(shù) 交底； 2 配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具 ，并 經(jīng)計(jì)量檢定合格 ； 3 做好屋面、 廁浴 間 、 外窗等有防水要求 部位 的蓄水 （ 淋水 ） 試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作 ； 4在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好 暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向區(qū)域和 空間尺寸測(cè)量的 控制點(diǎn)、線(xiàn) ；配電控制箱內(nèi)電氣回路 標(biāo)識(shí)清楚 ，并且 暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向 應(yīng)附圖 。 6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ，應(yīng)分初裝修交接驗(yàn)收和精裝修分戶(hù)驗(yàn)收兩步進(jìn)行。 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。 3 分戶(hù)驗(yàn)收記錄完整。 分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng) 單獨(dú) 整理、組卷， 隨施工 技術(shù)資料一并歸檔 。 2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 4 室內(nèi)地面 普通水泥樓地面（混凝土、 水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向每間隔400~500 mm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰 陽(yáng) 角應(yīng) 方正 順直。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查。 2 質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。 4 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。 觀(guān)感 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層 觀(guān)感 質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：俯視地坪檢查板塊面層 觀(guān)感 質(zhì)量缺陷 。 木、竹樓地面面層 木、竹樓地面面層鋪設(shè) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹面層鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：觀(guān)察、腳踩或用小錘輕擊檢查。 觀(guān)感 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹樓地面面層 觀(guān)感 質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：檢查木、竹面層 觀(guān)感 質(zhì)量缺陷，俯視面層 觀(guān)察檢查 。 注：同房間每處劃痕最長(zhǎng)不超過(guò) 100 ㎜，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò) 6 300mm。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面抹灰面層 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔 400~500mm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 7 室內(nèi)墻面 觀(guān)感 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容 ：室內(nèi)墻面 觀(guān)感 質(zhì)量。不應(yīng)有爆灰、起 砂 和 裂縫 。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層觀(guān)感質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：距墻 處觀(guān)察檢查。 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層 裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層與基層粘結(jié)、安裝質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：觀(guān)察、手摸檢查。 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀(guān)感 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀(guān)感質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：手摸，距墻 處觀(guān)察檢查。 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量 1 驗(yàn)收 內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。 注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的 20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的 5%可不計(jì)。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú) 裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹 （批） 灰層與基層之間及各抹 （批） 灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚 抹 （批） 灰 有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)， 采用小錘輕擊檢查。 頂棚抹 （批） 灰觀(guān)感質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹 （批） 灰觀(guān)感 。 3 檢驗(yàn)方法：觀(guān)察檢查。 室內(nèi)頂棚 涂飾面層 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量要求同 條。 6 空間尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。 10 表 空間尺寸的允 許偏差值和允許極差值 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 允許極差（ mm） 檢查方法 初裝飾 凈開(kāi)間、進(jìn)深 177。 10 15 凈高度 － 10 15 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。 2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于 2 處，測(cè)量部位宜 在距墻角 （縱橫墻交界處） 50cm。 3） 每戶(hù)檢查時(shí)應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。 3 檢查方法：觀(guān)察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi) ,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處 固定。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求。 12 3 檢查方法：觀(guān)察、手模檢查。 進(jìn) 戶(hù)門(mén) 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 分 戶(hù)門(mén) 的 種類(lèi)、 性能、開(kāi)啟及外觀(guān)質(zhì)量 。 3 檢查方法：檢查質(zhì)保書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，觀(guān)察 、 開(kāi)啟檢查。 戶(hù) 內(nèi)門(mén)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 內(nèi)門(mén)種類(lèi)、 外觀(guān) 質(zhì)量。 3 檢查方法：觀(guān)察；開(kāi)啟檢查。 、門(mén)窗套及臺(tái)面 1 驗(yàn)收內(nèi)容：窗簾盒、 門(mén)窗套及臺(tái)面種類(lèi)、表面質(zhì)量。 3 檢查方法：觀(guān)察；手摸檢查。 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手 1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的材 質(zhì)、 造型、尺寸、高度、欄桿間距和 13 安裝 質(zhì)量 。 2）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 。 當(dāng)采用花式護(hù)欄或有水平桿件時(shí)，應(yīng)設(shè)置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。 5）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。 7）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。 8） 當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶(hù)自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。 4 檢查數(shù)量：全數(shù) 檢查。 2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 14 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線(xiàn)高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。 3 檢驗(yàn)方法：尺量、觀(guān)察檢查。 櫥柜工程 櫥柜 安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：櫥柜 安裝 位置及固定方法。 且 安裝必須牢固。 3 檢查方法：觀(guān)察、手扳檢查。 感質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 櫥柜表面觀(guān)感質(zhì)量。櫥柜裁口順直、拼縫嚴(yán)密。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 2 質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。 2） 在按 做外窗淋水后 進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀(guān)察檢查。 外窗 外窗防水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。 2） 門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。 3） 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 2） 淋水觀(guān)察檢查 或雨后檢查 。 人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄 7。同一單位工程、同一廠(chǎng)家、同一材料、同一工藝生產(chǎn)的外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。 防水 地面 廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等 有防水 、 排水要求的樓地面 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等 有防水 、 排水要求的樓地面 防水質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：蓄水、放水后檢查。 17 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求： 1） 屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。 3 檢查方法 1） 對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀(guān)察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 3） 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時(shí)后目測(cè)觀(guān)察檢查，不應(yīng)滲漏。 9 給排水 工程 給水管道 安裝工程 室內(nèi) 給水管道及配件 安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 管材、管件、閥門(mén)的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必 18 須達(dá)到 飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求 ,接口連接符合要求 ， 嚴(yán)密無(wú)滲漏。 ⑸ 管道穿過(guò)墻壁和樓板， 應(yīng) 設(shè)置套管。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。 ⑹ 管徑小于或等于 100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求 : 給水管道末端應(yīng)保持水壓在 ～ 不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗(yàn)并通水檢查。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠(chǎng)家同一批次的產(chǎn)品。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè) 45 度彎頭 。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 ⑷ 管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。 ⑹ 高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 ② 在通氣管出口 4m范圍以?xún)?nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂600mm 或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。 3 檢查方法： :觀(guān)察和尺量檢查。 地漏 1 驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。 3 檢查方法：插入地漏尺量存水高度。 1 驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密； 器具表面無(wú)污染，無(wú)損傷、劃痕； 支、托架等金屬件防腐良好。 ⑶ 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。 3 檢驗(yàn)方法 : 觀(guān)察、尺量檢查。 21 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 1 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿(mǎn)水和通水試驗(yàn)。 3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 管材、管件、閥門(mén)、保溫材料的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。 ⑶ 供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管＞ 時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。 ⑸ 管道穿過(guò)墻壁和樓板， 應(yīng) 設(shè)置金屬或塑料套管。 套管與管道之間 用柔性 防水阻燃材料填實(shí) 。 立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm，其它為 20mm， 22 套管與管道之間封閉嚴(yán)密 。 3 檢驗(yàn)方法：觀(guān)察、尺量檢查。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶(hù)熱計(jì)量系統(tǒng)入戶(hù)裝置 1 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門(mén)、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力及安裝位置。 ⑵ 熱量表前宜有不小于 5 倍管道直徑的直管段，以免影響計(jì)量的準(zhǔn)確性。 ⑷ 平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 ⑶ 固定牢靠，閥門(mén)及接頭連接嚴(yán)密無(wú)