【正文】 標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。 對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。采用激光測(cè)距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。 竣工驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶(hù)前的最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)量。 室內(nèi)頂棚抹灰 頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質(zhì)量事故時(shí)有 發(fā)生，故規(guī)定室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，可直接用膩?zhàn)诱移?，?dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)分析原因，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042021 規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。 本條明確了分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。 本條對(duì)參加分戶(hù)驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。 本條明確了分戶(hù)驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作， 這些工作是分戶(hù)驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。 2 術(shù) 語(yǔ) ～ 給出的 7 個(gè)術(shù)語(yǔ)，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國(guó)家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過(guò)的術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。 房屋交付時(shí)向住戶(hù)提供本證。 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶(hù)提交《住宅工程質(zhì)量分戶(hù) 驗(yàn)收合格證》（附錄 D）。 15 分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)程 條要求。 2 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥（應(yīng)采用耐高溫材料）并懸掛出廠(chǎng)合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。 地下室防水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 控制開(kāi)關(guān)功能 1 驗(yàn)收內(nèi)容：控制開(kāi)關(guān)功能。 報(bào)警及聯(lián)動(dòng) 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 報(bào)警及聯(lián)動(dòng)設(shè)備情況 。打開(kāi)多媒體信息箱查看接線(xiàn) . 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線(xiàn)連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線(xiàn)帽順直插入、填塞飽滿(mǎn) 、壓接牢固。 ⑷ 面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。 ⑶ 通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 ⑷ 平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。 立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm，其它為 20mm， 22 套管與管道之間封閉嚴(yán)密 。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 管材、管件、閥門(mén)、保溫材料的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。 ⑶ 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。 1 驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。 ② 在通氣管出口 4m范圍以?xún)?nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂600mm 或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠(chǎng)家同一批次的產(chǎn)品。 ⑹ 管徑小于或等于 100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必 18 須達(dá)到 飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 2 質(zhì)量要求： 1） 屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。同一單位工程、同一廠(chǎng)家、同一材料、同一工藝生產(chǎn)的外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。 2） 門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 且 安裝必須牢固。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù) 檢查。 當(dāng)采用花式護(hù)欄或有水平桿件時(shí)，應(yīng)設(shè)置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。 、門(mén)窗套及臺(tái)面 1 驗(yàn)收內(nèi)容：窗簾盒、 門(mén)窗套及臺(tái)面種類(lèi)、表面質(zhì)量。 進(jìn) 戶(hù)門(mén) 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 分 戶(hù)門(mén) 的 種類(lèi)、 性能、開(kāi)啟及外觀(guān)質(zhì)量 。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi) ,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處 固定。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于 2 處，測(cè)量部位宜 在距墻角 （縱橫墻交界處） 50cm。 室內(nèi)頂棚 涂飾面層 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量要求同 條。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹 （批） 灰層與基層之間及各抹 （批） 灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。 3 檢驗(yàn)方法：觀(guān)察、手摸檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 7 室內(nèi)墻面 觀(guān)感 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容 ：室內(nèi)墻面 觀(guān)感 質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm。 3 檢驗(yàn)方法：觀(guān)察、腳踩或用小錘輕擊檢查。 4 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。 分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng) 單獨(dú) 整理、組卷， 隨施工 技術(shù)資料一并歸檔 。 6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 偏差 實(shí)測(cè)值與推算值之差。 本規(guī)程的編制遵循科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性的原則，經(jīng)省內(nèi)外調(diào)查研究、廣泛征詢(xún)意見(jiàn)、多次研討和反復(fù)修改完成。 二 0 一 0 年五月十四日 2 DGJ 江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) DGJ32/TJ1032021 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2021 年 5 月 14 日發(fā)布 2021 年 7 月 1 日實(shí)施 江蘇省建設(shè)廳 審定 發(fā)布 1 前言 為全面強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)對(duì)全省住宅工程質(zhì)量 分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)，提高全省住宅工程質(zhì)量。 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作， 除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 3 基本規(guī)定 分戶(hù)驗(yàn)收的條件： 1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量 ； 2 所含分部（子 分部 ）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格 ； 3 工程質(zhì)量控制資料完整 ； 4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求 ； 5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。 2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有 80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi) ， 最大偏差不超過(guò)允許偏差的 倍。 2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。 板塊樓地面面層 板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 室內(nèi)墻面涂飾面層 涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢驗(yàn)方法：手摸，距墻 處觀(guān)察檢查。 2 質(zhì)量要求：頂棚抹 （批） 灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。1 5 20 用激光測(cè)距儀 輔以鋼卷尺檢查 凈高度 － 15 20 精裝飾偏差數(shù)據(jù) 凈開(kāi)間、進(jìn)深 177。 11 7 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝 、櫥柜 工程 門(mén)窗工程 門(mén)窗開(kāi)啟性能 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。窗臺(tái)流水坡度 ， 滴水線(xiàn) （槽） 設(shè)置符合要求。 2 質(zhì)量要求： 內(nèi)門(mén)種類(lèi)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面無(wú)損傷、劃痕。 2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手 的 材 質(zhì)、 造型、尺寸、高度、欄桿間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 安裝牢固，無(wú)毛刺， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）護(hù)欄應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度 5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施 1 驗(yàn)收內(nèi)容：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 15 2 質(zhì)量要求： 櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲及損壞。 4 檢查數(shù)量：逐戶(hù)全數(shù)檢查。 采用人工淋水試驗(yàn)，每 3～ 4 層 （有挑檐的每 1 層） 設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于 1 小時(shí)后進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀(guān)察檢查 ， 對(duì)戶(hù)內(nèi)外門(mén)、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)書(shū)面記錄。蓄水深度不小于 20 ㎜，蓄水時(shí)間不少于 24 小時(shí)。 4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶(hù)全數(shù)檢查。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面 20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面 50mm，底部應(yīng)與樓板底面 相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。 3 檢查方法：保壓 24小時(shí)后每戶(hù)接通給水外網(wǎng) 后逐一打開(kāi)用戶(hù)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門(mén)及給水管管道及接口。 ⑸ 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。 20 2 質(zhì)量要求：水封高度不小于 50mm。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。 2 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：滿(mǎn)水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。安裝在樓板內(nèi)的套管，應(yīng)設(shè)置金屬套管，其頂部高出裝飾地面 20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面 50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 各種閥門(mén)、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求 ， 運(yùn)行正常，安裝固定牢固，接口無(wú)滲漏，表面無(wú)損傷和污染 。 23 ⑵ 安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。 3 檢查方法：觀(guān)察檢查。 ⑸ 導(dǎo)線(xiàn)連接緊密。 ⑵ 衛(wèi)生間防護(hù) 0~2 區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線(xiàn)；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng) 不小 于 4mm。 ⑷ 弱電線(xiàn)纜符合設(shè)計(jì)要求。打開(kāi)信息面板查看接線(xiàn)情況。 3 檢查方法： 觀(guān)察檢查。 2 質(zhì)量要求： ⑴ 出風(fēng)口風(fēng)量不低于設(shè)計(jì)排風(fēng)量的 85%； ⑵ 房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不大于 2℃ 。 樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法 參照 條的要求。 2 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 3 檢查方法 ：觀(guān)察檢查。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總 表》 報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。左右，孔徑 4～ 5mm，孔間距 100～ 150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖 C）； 3 淋水 1 小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀(guān)察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收。 43 3 基本規(guī)定 本條參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002021 第 條的規(guī)定對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。 檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求： ⑴ 室內(nèi)每一戶(hù)為一個(gè)檢查單元； ⑵每個(gè)單元每層進(jìn)戶(hù)處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢查單元； ⑶每個(gè)單元的 每一面外墻為一個(gè)檢查單元； ⑷每個(gè)單元的屋面或其他屋面分別為一個(gè)檢查單元； ⑸地下室（地下車(chē)庫(kù)的大空間等）的每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)程要求，它對(duì)分戶(hù)質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以 高度俯視地坪，以目測(cè)發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 本條明確了對(duì)外觀(guān)質(zhì)量的檢查以距墻 80cm—100cm 進(jìn)行觀(guān)察檢查。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類(lèi) 質(zhì)量投訴占總量的 20%左右。 對(duì)南京、鹽城、徐州三市的住宅工程測(cè)了近萬(wàn)個(gè)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，確定本條的允許偏差。 48 在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算時(shí)，人工計(jì)算、。 過(guò)去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長(zhǎng)、 人為誤差大。 為防止在單位工程竣工前抽測(cè)