【正文】 含分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格 3. 工程質(zhì)量控制資料完整 4. 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求 5. 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整 6. 施工單位己提交工程竣工報(bào)告 五．分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備 1. 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底 2. 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，包括鋼卷尺、測距儀等 3. 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi) 生間等 有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作 4. 在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，室內(nèi)進(jìn)門顯目位置張貼暗埋水、電管線走向布置 4 圖 5. 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚 6. 確定檢查單元（施工單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收前自檢是每戶必查） 7. 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌 六．分戶驗(yàn)收人員及資格 1. 建設(shè)單位參驗(yàn)人員為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員 2. 施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格； 3. 監(jiān)理單位參驗(yàn)人員為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師 七．分戶驗(yàn)收的檢查單元劃分及標(biāo)識 1. 室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元 2. 公共部位的每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元 3. 每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個(gè)檢查單元 4. 地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元 5. 分戶驗(yàn)收合格后，現(xiàn)場驗(yàn)收人員簽字并在室內(nèi)顯著位置貼出統(tǒng)一制作的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌》，竣工驗(yàn)收和房屋交付是戶內(nèi)沒有貼出《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌》的工程視為分戶驗(yàn)收未完成或不合格。 普通水泥樓地面質(zhì)量通病預(yù)防措施 板塊樓地面面層 板塊樓地面面層的粘結(jié)質(zhì)量 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)牢固、無空鼓，對每一自然間板 塊地坪按梅花式布點(diǎn)，小錘輕擊檢查，板塊陽角處全數(shù)檢查，單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的 20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)； 板塊樓地面面層的外觀質(zhì)量 板塊樓地面面層的外觀質(zhì)量表面應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差；接縫均勻；板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷，以目測高度 左右俯視地坪觀察檢查。 室內(nèi)樓梯質(zhì)量通病預(yù)防措施 、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)脫層、空鼓等缺陷。距墻 800～ 1000㎜處觀察，全數(shù)檢查。 室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量通病預(yù)防措施 允許偏差和極差 住宅開間空間尺寸的凈開間、進(jìn)深和凈高的尺寸的測量允許偏差和允許極差應(yīng)符合下表的規(guī)定 項(xiàng)目 允許偏差（㎜） 允許極差（㎜） 檢查方法 凈開間、進(jìn)深 177。 凈開間、進(jìn)深和凈高的尺寸偏差的預(yù)防措施 、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝 門窗工程 門窗開啟性能 門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹 。 門窗配件 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安裝牢固、位置正確；功能應(yīng)滿足使用要求；配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。觀 察、手扳檢查，全數(shù)檢查。觀察、開啟檢查，全數(shù)檢查。 門窗工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于，中高層、高層建筑的欄桿高度 不應(yīng)低于 ； 11 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿的各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置； 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段桿件長度大于 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 ； 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 ； 外窗臺低于 ，應(yīng)有防護(hù)措施； 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12 ㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。 玻璃安裝工程 玻璃的品種 驗(yàn)收內(nèi)容及質(zhì)量 要求：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)置顯目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。 玻璃觀感質(zhì)量 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。 外墻 驗(yàn)收內(nèi)容及質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷； 檢查方法 進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作顯目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄； 外窗淋水試驗(yàn)后進(jìn)戶目測觀察檢查 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂縫； 住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 檢查數(shù)量 建筑外窗金屬窗、塑料窗、鋁合金窗現(xiàn)場抽 樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范窗復(fù)檢要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進(jìn)場抽樣復(fù)驗(yàn)。 樓地面 面層坡度 面層坡度驗(yàn)收內(nèi)容及質(zhì)量要求：有防水、排水要求的樓地面面層坡度不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。 樓地面的防水效果 樓地面的防水驗(yàn)收內(nèi)容及質(zhì)量要求：有防水、排水要求的樓地面蓄水試驗(yàn)無滲漏； 樓地面的防水檢驗(yàn)方法及檢查數(shù)量：對有防、排水要 求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于 20 ㎜，蓄水時(shí)間不少于 24 小時(shí)。 屋面 屋面防水驗(yàn)收內(nèi)容及質(zhì)量要求 頂層屋頂及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷； 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象； 14 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 平屋面分塊蓄水養(yǎng)護(hù) 24 小時(shí)后目測觀察檢查戶內(nèi) 頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于 20 ㎜； 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時(shí)后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 外墻、外窗、樓地面、屋面防水工程滲漏預(yù)防措施 給水管道安裝工程 給水管道及配件安裝的驗(yàn)收內(nèi)容及質(zhì)量要求 管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水表、水閥安裝位置應(yīng)便于使用檢修，不受曝曬、污染和凍結(jié)。 10 ㎜。 給水管道功能試驗(yàn) 試驗(yàn)內(nèi)容及質(zhì)量要求：通水及壓力試驗(yàn)，給水末端應(yīng)保持水壓～ 范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。全數(shù)通水試驗(yàn)。 排水管道安裝的質(zhì)量要求 （ 1）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。 檢查方法及檢查數(shù)量：觀察和尺量檢查；全數(shù)檢查。 質(zhì)量要求 （ 1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃 口應(yīng)符合下述規(guī)定： 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起 16 點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于 200 ㎜；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于 400 ㎜； 在轉(zhuǎn)角小于 1350的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。 . 3 檢驗(yàn)方法及檢查數(shù)量：觀察和尺量檢查；全數(shù)檢查。 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。 檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對排水管及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于 排水管道管徑的 2／ 3 的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球試驗(yàn)。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。 檢查方法：對照圖紙檢查。 質(zhì)量要求： （ 1）分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量應(yīng)符合要求； （ 2）規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； （ 3）固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 質(zhì)量要求 （ 1）散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求； （ 2）散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻； （ 3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為 30 ㎜，支架、托架埋設(shè)、安裝位置正確。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 質(zhì)量要求 19 （ 1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好； （ 2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活； （ 3）地漏位淥合理，低于排水表面，地漏水封高度