【正文】 各項偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。安全玻璃的使用符合設(shè)計要求。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機的位置和電源。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。n組織機構(gòu)，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。n（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進(jìn)行驗收，并作好記錄。n（5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。n（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。n（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。n二、分戶檢驗批的劃分 n按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標(biāo)注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。n安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。n（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。分項工程檢驗批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。 n分戶檢驗批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：n(1)分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查全部合格； n(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。n兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論；b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復(fù)檢查。 、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。n（2）一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實測實量選點平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。n（二）一般項目： n（1）、表面質(zhì)量。檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。n（三）實測實量項目n一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高。n（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。n（3）、測量陰陽角的方正時，使用邊長為200MM的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。n注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復(fù)查的可追溯性，實測實量的布點原則應(yīng)統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。（下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定）（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗收 ： n（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。實測實量項目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結(jié)合。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。n（二）一般項目： n（1）、表面質(zhì)量。檢驗方法：通過觀察進(jìn)行檢查。排水通暢不允許積水和倒坡。n（三）實測實量項目n水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收 ： n（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫、地下小棚等地面工程。實測實量項目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺和二跑樓梯踏步進(jìn)行實測；電梯間每六層（即一個子單位工程）選三個休息平臺進(jìn)行實測；地下車庫每個消防分區(qū)（即一個子單位工程）選三間進(jìn)行實測。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓部位不超過2處可不計。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。n（2）樓梯踏步。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。n（三）實測實量項目n質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。n(1)、檢查地面的平整度時，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測，測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2個點。n(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于3個點。實測實量具體部位應(yīng)附圖。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設(shè)計要求。n（2）、防水層防水要求。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。施工時結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。n（二）一般項目n隔離層與下層粘結(jié)。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。n（1）、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間至少二個點。 n(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護(hù)欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。實測實量項目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實測。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過5M時，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。n（二）一般項目n轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。檢驗方法：觀察、手摸檢查。n(1)、檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測量點不少于1個。n(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進(jìn)行測量，每道護(hù)欄測量點不少于1個。 ：n(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有門窗觀感和使用功能項目應(yīng)全數(shù)檢查。n(2)實測實量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢查數(shù)量、方法 n(一)主控項目 n（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。檢查方法：手扳檢查。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。金屬門窗配件的