【正文】 紀末 圖 28 本世紀人工費的表面增幅 和實際增幅對比 18 材料費上漲 建筑材料費也是建筑成本的一個重要組成部分。而在境外，建筑材料費占建筑成本 30%左右。 19 注： 以 1979年我國建筑材料出廠平均價格為標準指數 100； 資料來源于《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷。 60062064066068070072074076078080092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數（A S D ）材料費 指 數 時間 21 圖 211 英國近幾年建筑材料費發(fā)展動向 注： 資料來源于英國《住宅與建筑統(tǒng)計 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國建筑材料費為標準指數 100。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費比例將上升，建筑材料費比例將下降，但是未來幾十年內，在我國，建筑材料費的絕對數值仍將穩(wěn)步上升。 以 鋼材 的生產為例，生產鋼材的原始材料主要是 鐵礦石 ，所用的能源主要是 電力和煤炭 。 24 從上面的分析可以看出，無論國內外，建筑材料的價格都在不斷上漲。因此，合理使用建筑材料，減少建筑材料消耗，對于降低工程成本具有重要的意義。隨著社會的發(fā)展，這些費用都在不斷地增加，它們也是導致建筑成本上升的重要原因。國外的土地市場形成較早，受市場規(guī)則的制約，計算土地成本的方法比較成熟。 以被征用土地的所有者在公開土地市場上能夠得到的出售價格為計算標準。以達到土地最好利用的市場公平價格計算。 ? 土地資源具有固定性和稀缺性，尤其我國人口眾多，可被用于建筑領域的土地非常有限。 ? 不同城市間建筑產品存在較大價格差異，其中土地成本差異是最為主要的。 ? 隨著施工現代化，建設項目越來越大，工序越來越復雜，施工管理費用和臨時設施費用也將增加。 32 人們對建筑功能的要求越來越高是導致建筑成本上升的直接動力 ? 居住需求的層次 按照人對各類居住需求程度的大小 ， 由基本到高級可分為四個層次： [ 見 丹麥心理學家英格麗特 33 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對居住的各種需求 。 根據住宅滿足居住需求的程度 ， 住宅可分為安置型住宅 、 實用型住宅 、 舒適型住宅 、 豪華型住宅 。 最初對住宅產品的需求較簡單，主要為 建筑安全性 要求，相應地建筑成本主要反映在保證安全性上。 當舒適性要求達到一定程度時，開始出現 美觀、表現、交往等 要求，建筑成本也體現在對多種需求方面投資的并重。 37 建筑功能多元化導致建筑成本構成比例變化 建筑成本除去人工費、管理費等之外，主要由主體結構、外圍護結構（主要是外墻）、內隔墻、設備、基礎等成本構成。隨著人們對建筑功能的要求越來越高，勢必導致建筑成本構成比例的變化。 38 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結構 外圍護結構 設備 內分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 215 非住宅建筑各單項成本近 200年發(fā)展歷史 39 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結構 外圍護結構 設備 內分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 216住宅建筑各單項成本近 200年發(fā)展歷史 40 從圖 215和圖 216中可以看出，非住宅建筑和住宅建筑各構成成本比重變化有以下特點： ? 主體結構成本比重在逐年下降。由原來的 60%左右下降到 20%左右。 41 ? 設備成本比重急劇上升，說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。 ? 內分隔墻和外圍護結構成本比重也在逐步上升，但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設備成本增加勢頭過猛導致的，實際投資額在不斷增加）。 以 安全性 (即主體結構） 要求為例，人們對它的要求經歷了四個發(fā)展階段： 遮風蔽雨 且不倒塌 滿足一定 的耐久性 滿足建筑 層數、空 間等要求 滿足建筑 藝術要求 43 如上圖所示，人們對建筑 安全性 （即建筑結構）的要求越來越高，主要經歷了以上四個階段。 44 以第三層次要求 —— “滿足建筑層數空間等要求” 為例。 45 ? 總結 如前所述，人們對建筑功能提出了兩個方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對每一項建筑功能提出更高的標準和要求。如圖 217所示： 46 建筑 成本 建筑功能多元化 圖 217 建筑成本的變化趨勢 47 新材料、新技術、新理念的引入是導致建筑成本上升的主導因素 隨著社會進步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們在改善建筑業(yè)發(fā)展狀況的同時，也加速了建筑成本的上升。 48 新材料 新材料主要是為了適應建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產品性能而出現的，尤其以保溫、隔熱等節(jié)能材料，隔音、防火、防潮和輕質等特殊材料為代表，例如： ? 塑鋼門窗代替普通的木門窗和金屬門窗； ? 新型墻體材料代替普通實心粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。如：空心粘土磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、粉煤灰砌塊、紙面石膏板、纖維水泥板、復合板等。但是應該看到的是，新型墻體材料所占的比例仍較小，仍有廣闊的發(fā)展空間。 51 隨著國家對粘土磚等部分傳統(tǒng)建筑材料的逐步限制使用，對一些綠色建材的鼓勵使用，使得這些新材料必將得到更廣泛的應用。 52 新技術