【正文】 時(shí)間 工人砌磚效率 圖 27 本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 17 時(shí)間 人工費(fèi) 曲線 b 曲線 a 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 圖 28 本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅 和實(shí)際增幅對(duì)比 18 材料費(fèi)上漲 建筑材料費(fèi)也是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。 14 如果考慮工人的工作效率，人工費(fèi)實(shí)際成本的增幅遠(yuǎn)大于圖 24中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。 11 圖 25 香港近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 年） 9 另一方面，盡管建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑人工費(fèi)仍然占建筑安裝成本的30%左右；然而與國(guó)外建筑人工費(fèi)約占建筑成本的60～ 70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當(dāng)大的差距。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。 4 圖 22 建筑成本不斷上升的原因 5 人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因 隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。 主講人： 顏 哲 教授 重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 1 第 2 章 建筑成本的變化趨勢(shì) 建筑產(chǎn)品成本隨著時(shí)間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價(jià)信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢(shì)如圖 21所示。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 23和圖 24所示）。隨著我國(guó)進(jìn)入 WTO，建筑業(yè)將進(jìn)一步與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，因此建筑人工費(fèi)增長(zhǎng)的潛力很大。 18002023220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 12 圖 26 英國(guó)近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于英國(guó)《住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國(guó)建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進(jìn)步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來(lái)越多的工種實(shí)現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無(wú)法實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 60%左右。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國(guó)建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì) 材料價(jià)格指數(shù) 時(shí)間 20 圖 210 香港近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 23 建筑材料價(jià)格不斷上升的原因： ? 勞動(dòng)力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價(jià)格上升； ? 能源價(jià)格上升。而在工程建設(shè)中，建筑材料費(fèi)用占整個(gè)建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會(huì)鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的70%，玻璃的 70%，預(yù)制品的 25）。 26 (1) 土地成本 我國(guó)的土地市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，長(zhǎng)期以來(lái)土地成本無(wú)法反映其真實(shí)價(jià)值。 以被征用土地周圍土地的交易價(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。 ? 因而，隨著土地逐漸被開(kāi)發(fā)利用之后，土地資源會(huì)逐步緊張，土地的價(jià)值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 31 ? 總結(jié) 綜上所述，隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，建設(shè)項(xiàng)目越來(lái)越大，建筑業(yè)日益與國(guó)際接軌，人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)以及施工管理費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等都在不斷增加，導(dǎo)致建筑成本越來(lái)越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開(kāi)始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個(gè)方面。 各組成部分成本與人們對(duì)建筑功能要求的變化密切相關(guān)。隨著人們對(duì)建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這一比重還將上升。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時(shí)，每一層次的需要都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。建筑成本在這兩個(gè)方面因素的推動(dòng)下，不斷上升。 49 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無(wú)到有，取得了較快的發(fā)展。 50 實(shí)際上，建設(shè)部早就鼓勵(lì)采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價(jià)低于新型墻體材料。這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢(shì)必增加建筑成本。 54 我國(guó)的 IT行業(yè)起步較晚，目前對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不大。 當(dāng)然，這些新技術(shù)、新理念的廣泛應(yīng)用，在給建筑產(chǎn)品帶來(lái)便利的同時(shí)，也勢(shì)必增加建筑成本。 在我國(guó)，不同地區(qū)的建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 67 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費(fèi)（元 /人 年以下。年和 23038元 /人 年以下。但這只是個(gè)別因素（而且并不是不變的規(guī)律），并不影響整個(gè)建筑材料價(jià)格市場(chǎng)的分類。因此，總結(jié)國(guó)內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展歷史，可以得出結(jié)論： 在未來(lái)的幾十年里，我國(guó)的建筑業(yè)將取得迅猛發(fā)展，但同時(shí)建筑成本的總趨勢(shì)是不斷上漲。 建筑業(yè)成