工程項目成本控制(已修改)
2025-03-16 22:03 本頁面
【正文】 主講人： 顏 哲 教授 重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 1 第 2 章 建筑成本的變化趨勢 建筑產(chǎn)品成本隨著時間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價信息比較發(fā)達的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢如圖 21所示。 2 圖 21 香港近幾年建筑成本發(fā)展動向 注： 1 資料來源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署； 2 建筑成本包括勞工、材料、管理費和利潤等； 3 圖中以 1970年香港建筑成本為標準指數(shù) 100。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ） 威寧謝指數(shù)（D L S ）成本指數(shù) 時間 3 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價格不斷上漲，也由于人們對建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 22所示。 4 圖 22 建筑成本不斷上升的原因 5 人工和材料等費用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因 隨著社會發(fā)展，整個社會的物價水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費用不斷上升是必然的趨勢。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來分析建筑成本的發(fā)展趨勢 。 6 人工費上漲 人工費是建筑成本的一個重要組成部分。建筑行業(yè)屬于勞動密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國工資水平較低。再加上我國農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動力，他們不需要經(jīng)過嚴格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實行饑餓政策，建筑人工費相當?shù)土ㄈ鐖D 23和圖 24所示）。 因而隨著人們生活水平的提高，整個社會勞動力的合理配置，建筑人工費上漲的潛力和空間很大。 7 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202325003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 23 我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢 時間 （萬） 8 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202330004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 24 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢 時間 （元 /人 年） 9 另一方面，盡管建筑人工費相當?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)建筑人工費仍然占建筑安裝成本的30%左右；然而與國外建筑人工費約占建筑成本的60～ 70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當大的差距。隨著我國進入 WTO，建筑業(yè)將進一步與國際標準接軌，因此建筑人工費增長的潛力很大。 10 圖 25和圖 26分別給出了香港和英國建筑人工費指數(shù)近幾年的變化趨勢，從中可以看出，這些國家和地區(qū)的建筑人工費也保持持續(xù)增長的趨勢。如前所述，在境外建筑人工費占據(jù)建筑總成本的 60%強，所以僅這一個因素就導(dǎo)致足以導(dǎo)致建筑總成本上揚，這一點可以在前面的 圖 21香港近幾年建筑成本發(fā)展趨勢圖中得到印證。 11 圖 25 香港近幾年建筑人工費發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑人工費為標準指數(shù) 100。 18002023220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）人工費 指 數(shù) 時間 12 圖 26 英國近幾年建筑人工費發(fā)展動向 注： 資料來源于英國《住宅與建筑統(tǒng)計 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國建筑人工費為標準指數(shù) 100。 50709011013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96人工費指數(shù)人工費 指 數(shù) 時間 13 綜合上面對我國、香港以及英國建筑人工費現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 隨著我國社會的進步，工資水平上漲，建筑人工費將逐年上升，而且上升的幅度和潛力巨大。 ? 隨著我國社會的進步，人工費在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國外的 60～ 70%，對建筑成本的影響將更大。 14 如果考慮工人的工作效率，人工費實際成本的增幅遠大于圖 24中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來越多的工種實現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無法實現(xiàn)機械化。 15 據(jù)統(tǒng)計，隨著時間的推移，工人的砌磚效率在不斷下降，如圖 27所示，二十世紀三十年代工人的砌磚效率是現(xiàn)代工人的 。工人的工資按可比價格以圖 28中的曲線 a 增長，如果考慮工人的工作效率，其工資的實際增長速度以圖 8中的曲線 b增長，增幅遠高于曲線 a。 16 時間 工人砌磚效率 圖 27 本世紀工人砌磚效率 變化曲線 20世紀初 20世紀中 20世紀末 17 時間 人工費 曲線 b 曲線 a 20世紀初 20世紀中 20世紀末 圖 28 本世紀人工費的表面增幅 和實際增幅對比 18 材料費上漲 建筑材料費也是建筑成本的一個重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)建筑材料費占建筑成本 60%左右。而在境外，建筑材料費占建筑成本 30%左右。 圖 2圖 210和圖 211分別給出我國建筑材料出廠價格、香港和英國建筑材料費指數(shù)近幾年的變化趨勢。 19 注： 以 1979年我國建筑材料出廠平均價格為標準指數(shù) 100； 資料來源于《中國統(tǒng)計年鑒》 1
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