工程項(xiàng)目成本控制(1)(已修改)
2024-09-28 21:20 本頁(yè)面
【正文】 1 第八章 工程項(xiàng)目管理 主講：李文淵 副教授 2 第八章 工程項(xiàng)目成本控制 之 :建筑成本的變化趨勢(shì) 建筑產(chǎn)品成本隨著時(shí)間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價(jià)信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢(shì)如圖 81所示。 3 圖 81 香港近幾年建筑成本發(fā)展動(dòng)向 注： 1 資料來(lái)源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署； 2 建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤(rùn)等； 3 圖中以 1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（ASD） 威寧謝指數(shù)（DLS）成本指數(shù) 時(shí)間 4 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 82所示。 5 人們對(duì)建筑功能的 要求越來(lái)越高 新材料、新理念、 新技術(shù)的引進(jìn) 建筑成本逐年上升 人工、材料、設(shè)備等 費(fèi)用持續(xù)上漲 圖 82 建筑成本不斷上升的原因 6 人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因 隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來(lái)分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì) 。 7 人工費(fèi)上漲 人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 83和圖 84所示）。 因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。 8 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202225003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 83 我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （萬(wàn)） 9 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202230004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 84 我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （元 /人 年） 10 另一方面，盡管建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑人工費(fèi)仍然占建筑安裝成本的 30%左右；然而與國(guó)外建筑人工費(fèi)約占建筑成本的 60～ 70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當(dāng)大的差距。隨著我國(guó)進(jìn)入 WTO，建筑業(yè)將進(jìn)一步與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，因此建筑人工費(fèi)增長(zhǎng)的潛力很大。 11 圖 85和圖 86分別給出了香港和英國(guó)建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)，從中可以看出，這些國(guó)家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如前所述，在境外建筑人工費(fèi)占據(jù)建筑總成本的 60%強(qiáng)，所以僅這一個(gè)因素就導(dǎo)致足以導(dǎo)致建筑總成本上揚(yáng)，這一點(diǎn)可以在前面的 圖 81香港近幾年建筑成本發(fā)展趨勢(shì)圖中得到印證。 12 圖 85 香港近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于香港政府建筑署 圖中以 1970年香港建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 18002022220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（ASD）人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 13 圖 86 英國(guó)近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于英國(guó) 《 住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 —1996》 圖中以 1990年英國(guó)建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 50709011013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96人工費(fèi)指數(shù)人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 14 綜合上面對(duì)我國(guó)、香港以及英國(guó)建筑人工費(fèi)現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，工資水平上漲，建筑人工費(fèi)將逐年上升，而且上升的幅度和潛力巨大。 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人工費(fèi)在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國(guó)外的 60～ 70%，對(duì)建筑成本的影響將更大。 15 如果考慮工人的工作效率，人工費(fèi)實(shí)際成本的增幅遠(yuǎn)大于圖 84中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進(jìn)步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來(lái)越多的工種實(shí)現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無(wú)法實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。 16 據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著時(shí)間的推移，工人的砌磚效率在不斷下降，如圖 87所示，二十世紀(jì)三十年代工人的砌磚效率是現(xiàn)代工人的 。工人的工資按可比價(jià)格以圖 28中的曲線 a 增長(zhǎng)，如果考慮工人的工作效率，其工資的實(shí)際增長(zhǎng)速度以圖 8中的曲線 b增長(zhǎng)
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