1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-在線瀏覽
2025-04-05 11:02本頁(yè)面
【正文】 第一個(gè)購(gòu)物商城 Southdale Mall建成于1956年的明尼阿波利斯城（ Minneapolis），有兩家百貨商店共同開發(fā)建設(shè)。 由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等 零售業(yè)態(tài) 和餐飲、娛樂設(shè)施構(gòu)成。 4 .根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的 停車場(chǎng) 。 根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品而定。 ，以 流動(dòng)顧客 為主，不特別區(qū)分層次。 購(gòu)物中心在 規(guī)劃、建設(shè)、開發(fā)和管理經(jīng)營(yíng)方面具有 統(tǒng)一性 的特點(diǎn)。 四、購(gòu)物中心的市場(chǎng)特征及其管理模式 購(gòu)物中心的 市場(chǎng)特征： ，規(guī)模巨大 購(gòu)物中心的 管理模式 第三節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的管理 一、大型購(gòu)物中心的管理 （一）開業(yè)前期的管理 進(jìn)行各種投入成本（費(fèi)用）、收入對(duì)比分析。 需要保證購(gòu)物中心商品種類的完整性。 不同樓層、位置、大小、經(jīng)營(yíng)品種、業(yè)態(tài)、品牌、租期，租金不同 (二 )開業(yè)階段管理 （包括信息導(dǎo)視管理） (三 )經(jīng)營(yíng)階段的管理 四方面主要工作： ? 承租商的優(yōu)化管理 ? 促銷推廣 ? 服務(wù)管理 ? 日常物業(yè)管理。 （一） 一般性管理 即常規(guī)性物業(yè)管理內(nèi)容 （二） 特殊管理（營(yíng)銷性內(nèi)容） １ .物業(yè)分析 （ 1）輻射區(qū)域分析 該區(qū)域可能的顧客流量 包括 消費(fèi)者行為、喜好偏向、購(gòu)買力分析 競(jìng)爭(zhēng)條件分析 商業(yè)輻射區(qū)域 通?？煞譃槿糠郑? 營(yíng)業(yè)額所占比例 ? 主要區(qū)域（ 直接或相鄰區(qū)域 ） 60%~75% ? 次要區(qū)域（ 市級(jí) 5~10公里 ） 15%~20% ? 邊界區(qū)域（ 市級(jí) 15公里以外 ） 5%~15% 影響商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域和影響范圍的因素： 物業(yè)的 規(guī)模、位置、類型、品牌 等。 行車、停車是否方便是影響有車一族購(gòu)物的主要因素 2．承租人選配 應(yīng)考慮的因素： ? 承租人聲譽(yù) ? 承租人財(cái)務(wù)狀況 ? 組合及位置分配 承租戶的類型： 基本承租
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1