【正文】 分：細(xì)說 CBD 第二部分：市場(chǎng)分析 第三部分：競(jìng)爭(zhēng)者分析 第四部分：客戶群分析 第五部分：項(xiàng)目定位 第六部分：品牌推廣策略 含義及起源？國(guó)際著名的 CBD區(qū)？ 八大特征？ 北京 CBD規(guī)劃？ 北京 CBD現(xiàn)狀？ 北京 CBD未來(lái)？第一部分：細(xì) CBD( 含 義 及 起 源 )CBD即英文 CentralBusinessDistrict簡(jiǎn)稱，最早產(chǎn)生于 20世紀(jì) 20年代的美國(guó)，中文譯為 商務(wù)中心區(qū) 是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、娛樂、服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。（ 大 征 （ 大 征 （ 北京 CBD區(qū)域圖）北京 CBD規(guī)劃范圍 西起東大橋，東至西大望路，南起惠通河，北至朝陽(yáng)路 （三環(huán)路以西地區(qū)到朝陽(yáng)北路）。建外 SOHO旺座銀泰世貿(mào)中心怡禾國(guó)際京廣細(xì) 說 CBD（ 北京 CBD的未來(lái) ）一批高 300米左右的摩天大樓將出現(xiàn)在 CBD（ 金十字區(qū)域），國(guó)貿(mào)三期將以 330米的高度成為北京第一摩天大樓與 CBD核心區(qū)新的標(biāo)志性建筑。場(chǎng) 析市場(chǎng)供應(yīng)？市場(chǎng)需求？市場(chǎng)價(jià)格？市場(chǎng)預(yù)測(cè)？市 分 場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 京城最高建筑 206米，藍(lán)色玻璃幕墻加鋁合金掛板 無(wú)柱式鋼結(jié)構(gòu)建筑， 嘉里 大廈外墻采用單元式玻璃幕墻 航華科貿(mào) 曲面全景玻璃幕墻、梁柱貼墻 /市 分 （ 北京 CBD寫字樓市場(chǎng)供應(yīng) ）北京 CBD項(xiàng)目外立面、造型及大堂特征（表二）項(xiàng)目名稱 外立面與造型 大堂漢威 兼有歐洲古典建筑與中華民族建筑風(fēng)格富麗華美，莊重偉岸中服 高 126米，京城第四高建筑物 /華彬 紅色鋁板帆形屋頂 1100平方米夏威夷熱帶風(fēng)情全玻璃大堂和喬 中庭大堂高達(dá) ，面積近1700平方米，熱帶自然風(fēng)光數(shù)碼 01 大廈通體透明，落地雙層中空 場(chǎng) 析 國(guó)貿(mào)大廈物業(yè)管理公司嘉里中心 第一太平洋戴維斯招商局大廈 北京招商局物業(yè)管理有限公司京匯大廈 戴德梁行 中服大廈 場(chǎng) 析 整棟購(gòu)買寫字樓的外資公司：美國(guó)惠普、摩托羅拉、 DELL電腦、英特爾及瑞典愛立信、諾基亞、蓋洛普公司等。場(chǎng) 析 /美國(guó)施樂公司、法國(guó)布爾電腦公司嘉里中心 柯達(dá)、英特爾、尼桑、高通、普華永道、戴爾電腦、 施耐寶全球控股、葛蘭素威康（中國(guó)）、太古企業(yè)、智威湯遜中喬廣場(chǎng) 加德士石油、新西蘭羊毛局、牛奶公司、怡和集團(tuán)、 UPS國(guó)際速遞、標(biāo)致汽車、日本 JVC、 香港電訊市 分 （ 北京 CBD寫字樓市場(chǎng)需求 ）新興產(chǎn)業(yè)對(duì) CBD青睞有加國(guó)內(nèi)各大網(wǎng)站，如億唐、網(wǎng)易、 263首都在線、酷必得等 20多家大小網(wǎng)站云集于嘉里中心。 新興的服務(wù)性行業(yè)擴(kuò)張勢(shì)頭較為迅猛，如 2023年 9月和 11月 UPS在國(guó)貿(mào)中心共租用近 1000平方米的寫字間。場(chǎng) 析 隨著 2023年下半年網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)開始大幅度的調(diào)整，網(wǎng)絡(luò)公司 對(duì)寫字樓的需求也大大萎縮。 信息、咨詢、廣告、醫(yī)療器械、影視制作、律師事務(wù)所等新興行業(yè)大量涌現(xiàn)，成為 CBD寫字樓的重要吸納者。2023年來(lái)，由于可租面積不多， CBD寫字樓市場(chǎng)成交氣氛不算活躍，康培英語(yǔ)學(xué)院在招商局大廈租用 3000平方米的面積可算得上是今年以來(lái) CBD寫字樓租賃案例中的亮點(diǎn)。場(chǎng) 析 區(qū)域功能分離擴(kuò)散 國(guó)內(nèi)的銀行、證券和保險(xiǎn)業(yè)大多選址在金融街辦公、 IT通信產(chǎn)業(yè)多首先考慮落戶中關(guān)村。場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 國(guó)企大廈 西城區(qū)金融街 東方廣場(chǎng) 東城區(qū)東長(zhǎng)安街 現(xiàn)代盛世大廈 5,400五星衛(wèi)視 朝陽(yáng)門北大街 中關(guān)村大廈 convergence CBD 招商局大廈 商圈 3,000市 分 （ 北京 CBD寫字樓市場(chǎng)需求 ）2023年上半年北京寫字樓市場(chǎng)主要成交（表二）公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 )東方教育網(wǎng) 東城區(qū)長(zhǎng)安街 東方廣場(chǎng) 3,000雀巢公司 城市廣場(chǎng) 3,000德隆集團(tuán) 朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村 和喬大廈三期 商圈 2,700北京電信通 CBD 南銀大廈 朝陽(yáng)區(qū)東北三環(huán) 2,300菲利普 京匯大廈 CBD場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 場(chǎng) 析 月 物管費(fèi) 美元 /平米。市 場(chǎng) 分 析 總 概 ）（ 體 括 項(xiàng) 目 名 稱 銷售面積（萬(wàn)平米）建外 SOHO 小于 70（有部分用地將調(diào)整為 CBD公共綠地）新城國(guó)際 30（ 10萬(wàn)平米建酒店和寫字樓）金地國(guó)際花園 38（總體規(guī)劃方案開始超標(biāo)）北京財(cái)富中心 70（最高建筑 280米，政府已批）大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目 40（未被政府列為重點(diǎn)建設(shè)工程）首創(chuàng)地產(chǎn)京廣東北角項(xiàng)目 140（未被政府列為重點(diǎn)建設(shè)工程）陽(yáng)光地產(chǎn)京廣西面項(xiàng)目 40（未被政府列為重點(diǎn)建設(shè)工程）央視北汽摩光華路廠區(qū) 50（預(yù)計(jì)年內(nèi)動(dòng)工）建外大街 1號(hào)國(guó)貿(mào)三期 5060（寫字樓 38%，分三期開發(fā)， 2023年完成）銀泰世貿(mào)中心 （寫字樓 12萬(wàn)平米，計(jì)劃 10月開工， 2023年 5月竣工）怡禾國(guó)際中心（光華路） 20（ 10萬(wàn)平米建寫字樓和商業(yè)配套）（ 體 括 （ 體 括 市 場(chǎng) 分 析 總 概 ）展望未來(lái)幾年 CBD寫字樓市場(chǎng)（供應(yīng)方面） 近期供應(yīng)量較少，潛在供應(yīng)量較大 寫字樓軟硬件水平將進(jìn)一步提高 甲級(jí)寫字樓仍將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況， （ CBD區(qū)域， 2023年供給量?jī)H為 17萬(wàn)平米） （ 體 括 市 場(chǎng) 分 析 總 概 ）展望未來(lái)幾年 CBD寫字樓市場(chǎng)（價(jià)格方面）上行動(dòng)力弱，下行空間小，不存在大幅上揚(yáng)和下跌可能市場(chǎng)價(jià)格將長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展銷售市場(chǎng)近期將有價(jià)無(wú)市，成交主要集中在中關(guān)村第三部分：競(jìng) 者 析北京財(cái)富中心 /建外 SOHO/金菲國(guó)際公寓 /怡禾國(guó)際中心 /旺座中心 /新城 /大連萬(wàn)達(dá) /瑞城中心 /金地國(guó)際花園 /國(guó)貿(mào)三期 /央視光華路項(xiàng)目 /首創(chuàng)京廣項(xiàng)目 /陽(yáng)光京廣項(xiàng)目 ……爭(zhēng) 分 （ 本 取 國(guó)際 建外 SOHO金菲國(guó)際國(guó)際銀泰世貿(mào)中心 金地國(guó)際花園 央視光華路項(xiàng)目 爭(zhēng) 分 （ 本 取 國(guó)際 國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)者分析 （個(gè)案分析 “新城 ” ）前期項(xiàng)目宣傳核心定位CBD中央居住新秩序前期輔助口號(hào)CBD的休息區(qū)CBD的生活區(qū)CBD的投資地注：以上口號(hào)，有可能在 CBD規(guī)劃方案后做相應(yīng)的調(diào)整?！?）產(chǎn)品主要指標(biāo)位 置：嘉里中心西側(cè)