中原_重慶華甌置業(yè)冉家壩項(xiàng)目營銷策劃提案_84ppt-在線瀏覽
2025-03-25 15:23本頁面
【正文】 位依據(jù) 不但避免與龍湖項(xiàng)目正面競(jìng)爭(zhēng)，而且還能最大化利用龍湖項(xiàng)目對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的效應(yīng) 本案與龍湖項(xiàng)目僅一路之隔，龍湖的啟動(dòng)，必將帶動(dòng)區(qū)域的市場(chǎng)發(fā)展。 反之，若是采取完全相反的定位，則有利于借“龍湖”的勢(shì)，實(shí)現(xiàn)成功開發(fā)。 定位依據(jù) “青年社區(qū)”同時(shí)兼具投資的功能，符合區(qū)域未來的發(fā)展趨勢(shì) “青年社區(qū)”主要產(chǎn)品為小戶型，除了具有基本居住的功能外，亦可作為投資，與區(qū)域未來較好的發(fā)展趨勢(shì)相符。相對(duì)而言，青年群體對(duì)噪音污染的影響相對(duì)要弱些。 既不會(huì)因?yàn)轶w量過大，產(chǎn)生客戶群狹窄的問題，而且容易發(fā)揮社區(qū)物業(yè)的優(yōu)勢(shì) 。 定位依據(jù) 跳出市場(chǎng)做市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化 獨(dú)特的產(chǎn)品定位，再加上個(gè)性化的包裝推廣，利于將樓盤的影響力從區(qū)域市場(chǎng)跳脫出來，輻射重慶整體市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的利潤最大化。 他們年輕， 結(jié)婚是他們個(gè)人生活的重要內(nèi)容； 他們結(jié)婚，但置業(yè)是婚姻的前提； 他們置業(yè)，但又沒有太多的積蓄； 因此，他們迫切需要 面積小、功能全、總價(jià)低的戶型； 恭喜你： 他們，就是本案的目標(biāo)客戶群?。。? 本項(xiàng)目， 只賣給那些準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕男女??！ 目標(biāo)客戶群區(qū)域構(gòu)成 區(qū)域 所占比例 江北區(qū) 40% 沙坪壩區(qū) 15% 渝北區(qū) 15% 渝中區(qū) 20% 其他區(qū) 10% 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品是開發(fā)戰(zhàn)略的重要組成部分！ 我們的策略是： 戶型有點(diǎn)小， 但是很精巧 ~~~~ 中原建議：主要是 2種戶型形態(tài) 第一種：夾層空間 ? 總層高 5米，部分使用性小的空間，層高低于 ，作為贈(zèng)送的面積； ? 戶型以經(jīng)濟(jì)型 2房為主，單套銷售面積在 45平米左右，贈(zèng)送 18平米左右的空間； ? 配合部分經(jīng)濟(jì)型 3房，單套銷售面積在 65平米左右，贈(zèng)送 25平米左右的空間； 效果圖 ﹒ 1 效果圖 ﹒ 2 效果圖 ﹒ 3 中原建議：主要是 2種戶型形態(tài) 第二種：平層結(jié)構(gòu) ? 功能齊全，且基本實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采光的需要； ? 2房為主，套內(nèi)面積控制在 65平米以內(nèi)； ? 1房為輔，套內(nèi)面積控制在 45平米以內(nèi)； ? 經(jīng)濟(jì)型 3房為輔，套內(nèi)面積控制在 85平米以內(nèi)； 戶型面積配比建議 結(jié)構(gòu) 戶型 銷售面積 面積配比 備注 夾層 2房 2廳 1衛(wèi) 45㎡ 30% 贈(zèng)送 18㎡ 夾層 3房 2廳 2衛(wèi) 65㎡ 18% 贈(zèng)送 25㎡ 平層 2房 2廳 1衛(wèi) 65㎡ 30% —— 平層 1房 2廳 1衛(wèi) 45㎡ 8% —— 平層 3房 2廳 1衛(wèi) 85㎡ 14% —— 商業(yè)配套建議 ? 除了住宅，商業(yè)單位是另一大利潤點(diǎn)； ? 交通干道的建成通車，為商業(yè)單位的發(fā)展提供了良好的升值空間； ? 商業(yè)單位重點(diǎn)以滿足社區(qū)配套為主，但隨著龍湖項(xiàng)目的開發(fā)，周邊將增加大量人口，借助龍湖的商業(yè)配套，共同繁榮商業(yè)單位； ? 商業(yè)門面以臨街為主，與龍湖相互輝映； 商業(yè)配套建議 ? 商業(yè)規(guī)劃以步行街的形式，預(yù)留主題活動(dòng)空間，增強(qiáng)互動(dòng)性； ? 商業(yè)單位應(yīng)分段定位，分別滿足社區(qū)日常的基本配套和主題街區(qū)的功能需要； ? 商業(yè)門面以單層為主，室內(nèi)層高設(shè)計(jì)為 ,給客戶預(yù)留改造空間 。 商業(yè)主題定位 主題定位 : 活力街區(qū) ? 強(qiáng)調(diào)更多的休閑意境 。 ? 強(qiáng)調(diào)更多功能的組合搭配 。 ?強(qiáng)調(diào)中庭的綠地空間，不但可以滿足景觀的營造需要，亦可增強(qiáng)業(yè)主的交流 。 建筑風(fēng)格建議 ? 強(qiáng)調(diào)簡約、時(shí)尚的立面效果； ? 強(qiáng)調(diào)立面體塊的不規(guī)則關(guān)系，使建筑更具活力； ? 強(qiáng)調(diào)立面色彩的鮮活搭配，強(qiáng)化視覺沖擊效果；
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