中原_重慶華甌置業(yè)冉家壩項(xiàng)目營(yíng)銷策劃提案_84ppt-文庫(kù)吧資料
2025-02-25 15:23本頁(yè)面
【正文】 合對(duì)比分析 很顯然，第二類年青群體是年青人 之中，主要的置業(yè)群體。 定位依據(jù) 有利于短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的品牌塑造 作為一家知名度較低的開發(fā)商而言，開發(fā)具有獨(dú)特個(gè)性的樓盤，有利于在短期內(nèi)迅速建立企業(yè)的品牌形象。 定位依據(jù) 項(xiàng)目規(guī)模比較適合純粹的社區(qū)物業(yè)定位 本項(xiàng)目的占地規(guī)模為 50畝，規(guī)模不大，也不算太小，比較適合開發(fā)為純粹的小區(qū)型物業(yè)。 定位依據(jù) 交通干道噪音污染對(duì)青年群體的影響相對(duì)較小 本案緊臨未來(lái)的交通主干道，道路建成通車后，噪音污染是難以回避問(wèn)題之一。 定位依據(jù) 市場(chǎng)同類產(chǎn)品的成功先例 花園新村片區(qū)一帶，“金島 EHOUSE”、“芳草地”、“新城麗都”等項(xiàng)目的小戶型項(xiàng)目均取得了較為理想的銷售業(yè)績(jī)，消費(fèi)者對(duì)區(qū)域內(nèi)的小戶型公寓已經(jīng)形成了一定的認(rèn)同感，市場(chǎng)基礎(chǔ)較好。但本案若是選擇與龍湖雷同的定位，則很容易陷入被動(dòng)的競(jìng)爭(zhēng)局面。 純粹的“青年社區(qū)”容易引起年輕購(gòu)房群體的情感共鳴，且社區(qū)更有心理的“歸屬感”。 精準(zhǔn)的定位，有利于鎖定有效的目標(biāo)客戶群，并突顯樓盤差異化特色。 結(jié)論三： 龍湖 500畝項(xiàng)目的開發(fā)，將順勢(shì)帶動(dòng)本案的開發(fā)、銷售。 ?若是牽強(qiáng)的開發(fā)高檔樓盤，容易陷于與龍湖的直接競(jìng)爭(zhēng)，很明顯，本案缺乏核心優(yōu)勢(shì) 。 區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì) 北部新城房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù) 、 穩(wěn)健的發(fā)展 冉家壩片區(qū)未來(lái)發(fā)展前景看好 花園新村片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟 ， 供需兩旺 區(qū)域市場(chǎng)影響力 渝北片區(qū)輻射區(qū)域 輻射人口（萬(wàn)人） 直接輻射區(qū)域 本區(qū)域 江北區(qū) 合計(jì) 間接輻射區(qū)域 九龍坡區(qū) 渝中區(qū) 大渡口區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 其他 （ 如區(qū)縣市場(chǎng) ） 總而言之，言而總之 ? 冉家壩片區(qū)正面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，但機(jī)遇總是與挑戰(zhàn)并存的，區(qū)域的發(fā)展也為個(gè)盤的開盤增加了巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力！ ? 目前是一次較好的切入機(jī)會(huì)，把握市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，找準(zhǔn)合適的角度進(jìn)入，將決定個(gè)案的發(fā)展前途！ 角度不同，決定視野不同?。? 房地產(chǎn)是個(gè)大舞臺(tái)， 每個(gè)人的角色定位不同， 但首先必須認(rèn)識(shí)“你”是誰(shuí)？ 充分的自我認(rèn)識(shí)， 必須建立在客觀的基礎(chǔ)上！ 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)點(diǎn) （ S） 靠近金島花園片區(qū)，周邊有 一定的生活配套可以依托； 項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢(shì)點(diǎn) （ W） ?地塊規(guī)劃容積率較高 ， 影響舒適度； ?片區(qū)屬于發(fā)展階段 ， 目前尚未成熟； ?周邊住宅主要以安置房為主 ， 區(qū)位檔次形象較低； ?項(xiàng)目體量不大 ， 無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)； ?開發(fā)商知名度低 ， 缺乏品牌號(hào)召力； 項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O） ?隨著主干道的即將建成通車 ， 未來(lái)交通通達(dá)性優(yōu)勢(shì)非常明顯； ?片區(qū)中高尚住區(qū)的規(guī)劃 ， 為本案的發(fā)展提供了良好的空間 。 產(chǎn)品形態(tài)相對(duì)單一，初步走向多元化 片區(qū)的物業(yè)供應(yīng)以多層、小高層和高層物業(yè)為主，但知名樓盤的產(chǎn)品創(chuàng)新促使了該片區(qū)物業(yè)形態(tài)的多元化。供應(yīng)和需求協(xié)調(diào)性一定會(huì)加強(qiáng)。 在北部新城的規(guī)劃中 ， 該板塊是重慶的居住 、 政務(wù)和外事中心 ， 以居住和高新產(chǎn)業(yè)為主 ， 具有完善的商業(yè) 、文化 、 辦公等配套設(shè)施 。華甌置業(yè)冉家壩項(xiàng)目 營(yíng)銷策劃提案 重慶（香港）中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司 一切物質(zhì)依附的本質(zhì)是土地 市場(chǎng)是土地實(shí)現(xiàn)商業(yè)化的前提 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境到底如何？ 地塊區(qū)位：渝北冉家壩花園新村片區(qū) 冉家壩片區(qū)位于北部城區(qū)西北部，北鄰 九龍湖和重慶遠(yuǎn)期商務(wù)中心新牌坊，西 南接大石壩組團(tuán)，東連觀音橋組團(tuán)。 冉家壩功能定位 建設(shè)以高尚居住 、 行政辦公 、 商業(yè)貿(mào)易 、 高新技術(shù)為主 ， 以景觀大道 、 盤溪河濱水帶為景觀亮點(diǎn)以建材交易 、汽貿(mào)汽配 、 糖酒百貨批發(fā)等專業(yè)要素市場(chǎng)和特色餐飲休閑等第三產(chǎn)業(yè)為特色 ， 是設(shè)施完善 、 環(huán)境優(yōu)美的城市新區(qū) 。 片區(qū)劃分及市場(chǎng)概況 片區(qū) 市場(chǎng)概況 石馬河片區(qū) (西線 ) 高檔項(xiàng)目較
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