重慶陽晨美景住宅營銷策劃提案-文庫吧資料
2025-01-22 18:49本頁面
【正文】 的人口密度僅有兩所幼兒園是遠遠不夠的。但幼兒園只有南坪幼兒園和市機關幼兒園兩所。 其中，諸如超市、菜場等生活配套已能滿足居民需要。其中雖有大部分是流動人口，但隨著近年新建住宅樓群的增多 ,其人口類型已逐漸向常住人口轉變。 可考慮用 灰色調為主的復合色 ，以素雅明凈的風格配合南坪的自然景觀與人文景觀。所謂高品質莫過于此。只買對的，不挑貴的。本項目正是要賦予這一附加值，才能迅速在市場上獲得自己的一席之地。本項目應當抓住這一市場機遇推出面市，使南坪板塊在重慶市的居住價值全面提升。 競爭樓盤分析 ● 龍硯南坪 —— 本項目物業(yè)類型最為相似的對手 競爭樓盤分析 ● 南坪美廬 —— 南坪板塊價格最昂貴的項目 競爭樓盤分析 ● 富華松竹苑 —— 走中低價位的的平民盤 目前，南坪美廬、龍硯南坪等項目一期已基本銷售結束，后續(xù)銷售也要在明年中旬才推出。因此本項目務必要在差異化中找到自己的亮點。 消費者對于大型物業(yè)產(chǎn)生的從眾和倚賴心理。 完善的配套設施、大型社區(qū)商業(yè)帶來的生活便利性和商業(yè)價值。該區(qū)域已由原來的傳統(tǒng)民居區(qū)開始向新興都市居住群落，并逐步進入房地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。2023年龍硯南坪、南坪美廬、中天世紀新城等項目的相繼開盤或持續(xù)銷售，不僅物業(yè)類型豐富，推盤量亦開始放大。同時，該板塊距離市中心不到十分鐘車程，故能享受到城市中心高標準的配套設施。 項目簡介 南坪片區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ● 政策背景 南坪片區(qū)作為重慶市傳統(tǒng)居住區(qū)，擁有良好的自然、人文歷史資源和交通優(yōu)勢。生態(tài)景觀與人文景觀交相輝映。 本項目位于重慶市南坪路與仙鶴路交匯處。隨著外來人口及外移人口增多，房價穩(wěn)中暗升。房地產(chǎn)價格逐漸增長，目前均價多在 3700—5000元左右。大部分樓盤價格均價已達到 6000元以上。 2023年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 2023年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展特點 市中心 二極中心 郊區(qū) 噴水池 — 大十字 —小十字 — 紫林庵 —大西門 — 大南門 土地放量縮減，住宅市場趨于飽和。住宅價格因此更迅猛攀升。 大營坡 — 油榨街 — 南坪 — 三橋 購房住戶因為承受不市中心高房價而逐步外移。 烏當 — 金陽 — 白云 — 花溪 — 小河 土地放量逐漸加大，物業(yè)規(guī)?；厔菝黠@，樓盤品質逐漸提高。 ◆ 隨著宏觀調控力度尤是金融政策的從緊， 08年房地產(chǎn)市場將面臨一定的壓力，但價格不會出現(xiàn)過大波動 2023年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展預測 ◆ 多層和小高層住宅仍為市場主流 ◆ 中、小戶型將成為開發(fā)戶型的主流 ◆ 外來購房者比例將就去年進一步增大 ◆ 購房者更加注重小區(qū)環(huán)境和物業(yè)品質，且更趨容易傾向于觀望狀態(tài) ◆ 外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量進駐重慶，對本土企業(yè)形成強烈沖擊，市場競爭將會日益激烈。海拔近高1200米，視野開闊。是一個以小高層和高層為主的大型商住小區(qū)。南坪作為重慶著名旅游景點，景色清幽，適宜人居。隨著近年來城市東擴建設步伐的不斷加快，世紀中天這樣的大盤進駐本板塊，開始逐步帶熱了這里的房地產(chǎn)市場。房價也逐步從過去的 2500元 /平米左右的均價上升到今年的 4200元 /平米的均價，最高價已達 9000元 /平米。 ● 區(qū)域分析 ? 最小戶型： ㎡ ? 最大戶型 : ㎡ ? 主力戶型 : ㎡ ㎡ ? 主推戶型為 90㎡ 和 120㎡ ,即二房和三房 ,具備需求中兩種最熱銷的戶型 ? 項目整體排列為南北朝向
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