商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2025-03-23 02:46本頁(yè)面
【正文】 業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 貫穿商業(yè)地產(chǎn)全過(guò)程的三種行為 開發(fā)行為 投資行為 經(jīng)營(yíng)行為 商業(yè)地產(chǎn)的四元素 開發(fā)商 投資客 商戶 消費(fèi)者 商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件 歐美： 歐美參考的主要判斷元素為人均 GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件； 在國(guó)外人均 GDP3000－ 4000美元時(shí)，家庭汽車擁有率15－ 20％，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ Shopping Mall為例）才開始進(jìn)入發(fā)展階段；人均 GDP10000美元，家庭汽車擁有率 60％，才是成熟發(fā)展階段。 商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達(dá)到 2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均 GDP水平達(dá)到 3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá) 10－ 15％。 Shopping Mall—— 規(guī)模在 10萬(wàn)平方米以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售、娛樂(lè)、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。 半主力店租戶： 運(yùn)動(dòng)品牌店、服裝旗艦店、書店、音像店等。 專賣店： 包括國(guó)際一線、二線品牌及當(dāng)?shù)仄放频母鞣N專賣店品牌。該類商鋪的價(jià)值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品關(guān)系密切。 商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)產(chǎn)品類別 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 特色型 零散型 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 銷售模式 整體轉(zhuǎn)讓 零散銷售 自由出租 返租銷售 指帶租約銷售，即先引進(jìn)品牌商家，然后將商場(chǎng)劃分若干小面積產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租
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