常州某房產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃方案-在線瀏覽
2025-03-22 06:32本頁面
【正文】 今成效顯現(xiàn)。 與此同時(shí)，中小房型的去化狀況也非常好。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 B. 新盤介紹 香江壹品 物業(yè)類別：商住樓 別墅 建筑類別：小高層、高層 所在區(qū)域：常州市武進(jìn)區(qū) 容 積 率： 綠 化 率： 35% 占地面積： 建筑面積： 162300平方米 開盤日期： 2023年 6月 總 戶 數(shù)： 1548戶 左右 樓盤位置：武進(jìn)區(qū)龍城大橋下 開發(fā)公司：中房股份常州市康橋房地產(chǎn) 周邊配套 : 中小學(xué)：古方小學(xué)、古方中學(xué)、前黃中學(xué)、省武高、省常中等；湖塘樂購商業(yè)區(qū)：樂購超市、富克斯廣場(chǎng)、沿街各類商鋪 ；銀行：招商銀行、建設(shè)銀行等 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 樓盤簡(jiǎn)介 : 項(xiàng)目緊鄰龍城大橋，扼守和平路至尊中心；北接火車站，南連大學(xué)城；途經(jīng)同濟(jì)橋，沿路有汽車站、文化宮廣場(chǎng)、購物中心、中醫(yī)院等一系列城市重量級(jí)配套。高層、小高層主力戶型面積集中在 8090平米， 90110平米兩大區(qū)間并以前者為重；酒店式公寓均為 5080平米的中小戶型；聯(lián)排別墅，面積則主要集中在 200300平米。 ?園林景觀 —— 2萬平米園林景觀，綠化高達(dá) 35%。另外，社區(qū)規(guī)劃上采用人車分流的人性化設(shè)計(jì)，科學(xué)合理的社區(qū)道路系統(tǒng)結(jié)合特色園林景點(diǎn)。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 物業(yè)類別： 住宅 商鋪 建筑類別： 高層、小高層 所在區(qū)域： 常州市武進(jìn)區(qū) 樓層狀況： 小高層： 11F、高層： 28F 容 積 率： 2 綠 化 率： 35% 占地面積： 57000平方米 建筑面積 : 130000平方米 開盤日期： 2023年 8月 樓盤位置： 武進(jìn)常武路與人民東路的交叉口，蘭新大廈對(duì)面 交通狀況： 3 30 306路 開發(fā)公司： 常州新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商： 新城房產(chǎn)公司 行銷代理： 上海尚安機(jī)構(gòu) 周邊配套 : 小區(qū)內(nèi)部配套：會(huì)所；中小學(xué)：古方小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)；幼兒園：世紀(jì)新城幼兒園；綜合商場(chǎng)：樂購超市；銀行：工行、農(nóng)行、建行；醫(yī)院：同濟(jì)醫(yī)院；其他：太陽島娛樂宮 新城 7月 6日以后 98折。 湖塘實(shí)小、區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園新校區(qū)今年 9月 1日全面開學(xué)，買房既得入學(xué)名額。 大潤(rùn)發(fā)店已進(jìn)入裝修，即將開業(yè)。 臻品 456 456 445 98% 無 小高層： 4200 每平方米優(yōu)惠 200元 （相當(dāng)于 ） 陽湖名城 2200 550 538 98% 無 高層、小高層均： 4300 購房均享受 新城南都 3682 507 470 93% 780 小高層： 4300 購房均享受 新城公館 700 350 300 86% 266 高層、小高層： 4000 無 九洲 逸境 （天寧） 1636 705 573 81% 500 高層： 42005200 總價(jià) 97折再減 3000元 中央花園 (天寧 ) 3600 245 227 92% 120 高層： 54005800 一次性付款 貸款 每一萬元減免 30元 龍城福第 （新北） 258 37 4 11% 149 雙拼均價(jià)： 8500 均享受每套 6萬元優(yōu)惠 團(tuán)購均享受每套 8萬元優(yōu)惠 彩虹城 （天寧） 921 400 267 67% 未定 聯(lián)排： 7200 高層： 4700 均享受 香樹灣別墅 （新北） 166 100 89 89% 無 合院： 7500 獨(dú)立： 12023 無 星海銀園 府翰苑 （新北） 2023 98 46 47% 未定 高層： 5500 均享受每套 1萬元優(yōu)惠 新城 獨(dú)棟單價(jià)在 8000— 20230元 /㎡不等，聯(lián)排別墅售價(jià)在 600012023元 /㎡不等，雙拼售價(jià)相對(duì)均衡都在 47006000元 /㎡之間。 相對(duì)于上月，品質(zhì)較高的樓盤價(jià)格有所上漲，品質(zhì)一般的則維持在原有售價(jià)。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 去化分析 目前，大部分在售項(xiàng)目的本期去化率已達(dá)到 80%以上，常發(fā)嘉園、偉業(yè) ?臻品等已進(jìn)入尾盤銷售階段，再無后續(xù)房源推出。預(yù)計(jì)漲價(jià)幅度在 200元 /平方米左右。這一現(xiàn)象主要是由于住宅單價(jià)的走高加大了消費(fèi)者置業(yè)的經(jīng)濟(jì)承受壓力，促使其選擇總價(jià)較低的中小面積戶型，另一方面，在售樓盤為了吸引消費(fèi)者，加大了中小面積房源的推出，以達(dá)到帶動(dòng)其他房源的去化。 ? 供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理化 常州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)增加，但增幅將有所下降，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理化。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升 在目前房貸政策相對(duì)平穩(wěn)的格局下，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定的格局。 ? 漲幅趨于理性 緊縮的金融政策以及不斷上升的貸款成本將考驗(yàn)消費(fèi)者的承受能力，促使房產(chǎn)消費(fèi)者必須更多的考慮自身的承受能力，盲目的購房行為將有所減少，購房行為將會(huì)更趨于理性化，房?jī)r(jià)漲幅也將趨于緩和。 ?預(yù)計(jì)在未來的兩三年內(nèi)，房?jī)r(jià)上升的空間將非常有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入一個(gè)供求相對(duì)平衡、結(jié)構(gòu)比較合理、價(jià)格趨向平穩(wěn)的新的發(fā)展時(shí)期。 常州武進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)總量 2023年，全市實(shí)現(xiàn)地
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