【正文】 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 （ 2）合同部分條款無效的情形。 （ 3）無效合同或者被撤銷合同的法律后果 1）返還財產或者折價補償 2）賠償損失 3）收歸國家所有或者返還集體、第三人 （三）合同的履行 ? （ 1） 全面履行 原則 （ 2） 誠實信用 原則 ? （ 1）合同有關內容沒有約定或者約定不明確問題的處理 （解釋見后） （ 2）合同履行中的第三人 （ 3）合同履行過程中幾種特殊情況的處理 ? 1） 質量 要求不明確按照 國家標準 、 行業(yè)標準 履行。 逾期交付 標的物的，遇價格上漲時， 按照 原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。 ? 3）履行地點不明確給付貨幣的， 在接受貨幣 一方所在地履行；交付不動產的，在 不動產 所在地履行；其他標的，在 履行義務 一方所在地履行。 ? 5）履行方式不明確的，按照有利于 實現(xiàn)合同目的 的方式履行。 （四） 合同的變更和轉讓 ? （ 1）協(xié)議變更 （ 2）法定變更 ? （ 1）合同債權轉讓 （ 2）合同債務轉移 （ 3）合同權利義務的概括轉讓 （五） 合同的權利義務終止 ? ? ? 債務人可以將標的物提存：①債權人無正當理由 拒絕受領 ；②債權人 下落不明 ；③債權人 死亡 未確定繼承人或者 喪失民事行為能力 未確定監(jiān)護人；④法律規(guī)定的其他情形。 ? 仲裁裁決 具有法律約束力 ，可以申請有管轄權的 人民法院強制執(zhí)行 ，當事人對仲裁協(xié)議的 效力 有異議的，可以請求仲裁機構作出決定或者請求人民法院對 仲裁效力 作出裁定。 （ 2）全部或者部分使用 國有資金 或者 國家融資 的項目。 招標分為 公開招標 和 邀請招標 兩種方式 ? ? （二）投標 ? （ 1）投標文件的內容 （ 2）投標文件的送達 投標人不得少于 3 個 。招標人和中標人不得再訂立背離合同 實質性內容 的其他協(xié)議。 2．執(zhí)業(yè) — 自習 10條職業(yè)行為準則 3．企業(yè)分支機構 4．跨省區(qū)承接業(yè)務 — 承接業(yè)務后 30日內到工程所在地建設主管部門備案 ?（三）工程造價咨詢企業(yè)的法律責任 — 不予受理資質申請及罰款 — 罰款和吊銷資質的懲罰 三、建設工程造價專業(yè)人員資格管理 （一）注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 ? — 四個科目的考試 ? — 自職業(yè)資格證書簽發(fā)之日起 1年內 向聘用的咨詢公司工商所在地申請注冊；如延期注冊，延期注冊的有效期為 4年 ； 不予注冊的 10種情形自習（學習重點） 。 — 單位工程是單項工程的組成部分，如工業(yè)廠房工程中的土建工程、設備安裝工程等 — 分部工程是單位工程的組成部分，應按專業(yè)性質、建筑部位確定，如：地基與基礎工程 — 分項工程是分部工程的組成部分，如材料、工藝、設備等 ? 可分為新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復項目 ? 可分為生產性建設工程項目和非生產性建設工程項目 ? 基本建設項目分為大型、中型、小型三類 更新改造項目分為限額以上和限額以下兩類 （二）建設工程項目的分類 ? 可分為競爭性項目、基礎性項目和公益性項目 ? 可分為政府投資項目和非政府投資項目 二、工程項目建設程序 工程項目建設程序是指工程項目從 策劃、評估、決策、設計、施工 到 竣工驗收、投入生產 或 交付使用 的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。 ? ? 技術上可行和經濟上合理 ? （ 1）政府投資項目 （ 2）非政府投資項目 1）核準制 2）備案制 （一）投資決策階段工作內容 （二）實施階段工作內容 ? 初步設計、技術設計、施工圖設計 ? 建設準備工作內容 1）征地、拆遷和場地平整； 2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作； 3）組織招標選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設備、材料供應商； 4）準備必要的施工圖紙。 ? 建設單位應適時組成專門機構做好生產準備工作，確保項目建成后能及時投產。②繪制竣工圖。 成本預測的方法可分為定性預測和定量預測兩大類。定性預測是利用專業(yè)人員的專業(yè)知識和實踐經驗，通過調查研究，利用已有資料，對成本進行分析和測定。 ? (2)定量預測。 常用的定量預測方法有 加權平均法、回歸分析法 等。 ? （ 1）直接成劃 （ 2）間接成本計劃 ?2．項目成本計劃的編制方法 (1)目標利潤法 — 不符合實際 (2)技術進步法 — 優(yōu)化設計 (3)按實計算法 (4)定率估算法 (歷史資料法 ) （三）成本控制 ? (1)項目成本的計劃預控。 (3)項目成本的糾偏控制。缺點是覆蓋范圍較窄，核算債權債務等比較困難；且較難實現(xiàn)科學嚴密的審核制度，有可能造成數(shù)據失實，精度較差。但對核算人員的專業(yè)水平要求較高。 ? 成本分析方法 (1)比較法 (2)因素分析法 (3)差額計算法 (4)比率法 ? 成本分析方法 （ 1）分部分項工程成本分析（ 2）月 (季 )度成本分析 （ 3）年度成本分析 （ 4）竣工成本的綜合分析 （六）成本考核 ?成本考核是在工程項目建設的 過程 中或項目完成后 ，定期對項目形成過程中的各級單位成本管理的成績或失誤進行總結與評價。應明確規(guī)定考核的 目的 、 時間 、 范圍 、 對象 、方式 、 依據 、 指標 、 組織領導 以及 結論 與 獎懲原則 等。 ①設計成本降低額和降低率； ②施工成本降低額和降低率。 ①項目經理責任目標總成本降低額和降低率； ②施工責任目標成本實際降低額和降低率； ③施工計劃成本實際降低額和降低率。 1）人為風險。 2）經濟風險。 3）自然風險。 ?（ 2）承包商的風除。信息失真風險、中介與代理風險、報價失誤風險等。不平等條款、協(xié)調工作不力等。職業(yè)、法律、替代責任風險。承包商要承擔合同履行 全部風險 ，因此，投標 報價較高 。 2）工程規(guī)模 較小 ， 技術不太復雜 的中小型工程或承包工作內容較為 簡單 的工程部位。 （ 2）可調總價合同 ?與固定總價合同基本相同，但合同期較長（ 1 年以上），只是在固定總價合同的基礎上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調整的條款。承包商所填報的單價應為計入及各種攤銷費用后的 綜合單價 ，而非直接費單價。單價合同的工程量清單內所開列的工程量一般為 估計工程量 ，而非準確工程量。直接成本費由業(yè)主實報實銷。 業(yè)主需承擔工程項目實際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔了工程項目的全部風險。 （二）建設工程施工合同類型的選擇 同前面 考慮因素如下： ? ? ? ? 二、建設工程施工合同示范文本 （一）建設工程施工合同文件的組成 ? — 解釋順序如下 ①施工合同協(xié)議書；②中標通知書；③投標書及其附件；④施工合同專用條款；⑤施工合同通用條款；⑥標準、規(guī)范及有關技術文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預算書。 ? （ 6方面） 第三節(jié) 建設工程總承包合同及分包合同的管理 （二） EPC合同的履行管理 ? (1)選擇和任命業(yè)主代表 ? (2)負責工程勘察 EPC 承包合同中不包括地質勘察 ? (3)工程變更 ? (4)施工文件的審查 ? （ 5方面） (1)設計責任 (2)承包商文件 (3)施工文件 (4)工程協(xié)調 (5)其他 ? （ 1）合同價款 （ 2）合同價格的期中支付 二、建設工程分包合同管理 （一）建設工程施工專業(yè)分包合同管理 ? 從合同文件組成來看，專業(yè)分包合同 (從合同 )與主合同 (建設工程施工合同 )的區(qū)別，主要表現(xiàn)在除主合同中承包人向發(fā)包人提交的報價書之外，主合同的其他文件也構成專業(yè)分包合同的有效文件 . ? （ 1）開工 （ 2）支付管理 （ 3）變更管理 （ 4）竣工驗收 （二）建設工程施工勞務分包合同管理 （內容，訂立） （ 1）施工管理 （ 2）勞務報酬（結合實際） 1)固定勞務報酬方式 2)按工時計算勞務報酬方式 3)按工程量計算勞務報酬方式 第四章 建設工程造價構成 第一節(jié) 建設工程造價的含義與特點 第二節(jié) 工程造價的構成 第一節(jié) 建設工程造價的含義與特點 一、工程造價的含義 投資范疇定義，施工范疇定義 （一）工程造價的第一種含義（廣義） ?工程造價的第一種含義，是從投資者或業(yè)主的角度來定義。 ?非生產性 建設項目的 工程總造價 就是建設項目固定資產投資的總和。 （二）工程造價的第二種含義（狹義） ?工程造價的第二種含義，是從承包商、供應商、設計市場供給主體來定義。 ?建設工程造價是指為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 ? (一 )工程建設各階段工程造價的關系 （二）工程建設各階段工程造價的控制 1．以設計階段為重點的建設全過程造價控制 ?工程造價控制的關鍵在于施工前的 投資決策 和設計階段 ?設計費 一般只相當于建設工程全壽命費用的 1％ 以下，但正是這少于 1％ 的費用對工程造價的影響度占 75％ 以上 ，以取得令人滿意的結果 效的手段 ?即通過技術手段 優(yōu)化方案 ，在滿足功能的前提下控制造價 (三 ) 工程造價控制的主要內容 1．各階段的控制重點 ? (1)項目決策階段 — 控制功能和使用要求 ? (2)初步設計階段 — 標準設計和限額設計 ? (3)施工圖設計階段 — 限額設計和 價值工程 ? (4)招標投標階段 — 合理低價 ? (5)工程施工階段 — 以合同價為控制依據 ? (6)竣工驗收階段 2．關鍵控制環(huán)節(jié) ? (1)決策階段做好投資估算 ? (2)設計階段強調限額設計 比如：采用花崗巖還是大理石 ? (3)招標投標階段重視施工招標 ? (4)施工階段加強合同管理與事前控制 第二節(jié) 工程造價的構成 一、建設項目工程造價的構成 建設項目工程造價 設備購置費 建筑安裝工程費 預備費 工程建設其他費用 建設期貸款利息 固定資產投資方向調節(jié)稅 設備購置費 工具器具及生產家具購置費 設備運雜費 設備原價 直接費 間接費 利潤 稅金 土地使用費 與項目建設有關的其他費用 與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用 基本預備費 漲價預備費 二、建筑安裝工程造價的構成 工程量清單建安工程造價 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金 （一）直接費 直接費由 直接工程費 和 措施費組成 。包括 人工費、材料費、施工機械使用費 。 內容包括： ? 1）材料原價（或供應價格） ? 2）材料運雜費 ? 3）運輸損耗費 ? 4）采購及保管費 ? 5）檢驗試驗費 （ 3）施工機械使用費：是指 施工 機械 作業(yè) 所發(fā)生的 機械使用費 以及機械 安拆費 和 場外運費 . 費用組成： ? 1）折舊費 ? 2）大修理費 ? 3）經常修理費 ? 4）安拆費及場外運費 ? 5）人工費 ? 6）燃料動力費 ? 7）養(yǎng)路費及車船使用稅 ?指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和 施工過程 中非工程實體項目的費用。 （二）間接費 間接費由 規(guī)