【正文】 主和承包商1. 業(yè)主的主要合同關系工程承包合同是任何一個建設工程項目所必須有的合同。工程勘察合同—業(yè)主與工程勘察單位簽訂工程設計合同—業(yè)主與工程設計單位簽訂設備、材料采購合同—業(yè)主與設備、材料供應商簽訂工程咨詢、監(jiān)理或項目管理合同（委托合同）貸款合同—與金融機構簽訂其他合同—與保險公司簽訂2. 承包商的主要合同關系 工程分包合同、設備/材料采購合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務分包合同、保險合同（二） 建設工程合同類型建設工程合同包括：工程勘察、設計、施工合同（三） 建設工程造價咨詢合同為規(guī)范市場行為，由建設部和國家工商行政管理總局聯(lián)合頒布的示范文本：《建設工程造價咨詢合同（示范文本）》該示范文本由三部分組成：《建設工程造價咨詢合同》、《建設工程造價咨詢合同標準條件》和《建設工程造價咨詢合同專用條件》。合同專用條件由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進行填寫。合同文件的優(yōu)先順序：①合同協(xié)議書②中標通知書③投標函寄投標函附錄④專用合同條款⑤通用合同條款⑥技術標準和要求⑦圖紙⑧已標價工程量清單⑨其他合同文件。不愿和解或調(diào)解不成的，可在專用條款內(nèi)約定一種方式進行：向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。第三節(jié) 建設工程總承包合同及分包合同的管理（一） 建設工程總承包合同管理（建設項目工程總承包合同示范文本（試行））由：合同協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分組成。（二） 建設工程分包合同管理1. 專業(yè)分包合同 內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款。通用條款規(guī)定：分包合同價款與總包合同相應部門價款無任何連帶關系、驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。2. 勞務分包合同 沒有采用通用條款和專用條款的形式，只有一個施工勞務合同和三個附件?？⒐を炇諘r發(fā)現(xiàn)問題的，由勞務分包人負責無償修復；全部工程驗收合格后，質(zhì)保期內(nèi)的保修責任由承包人承擔。從經(jīng)濟上采取措施：動態(tài)比較造價的計劃值和實際值；嚴格審核各項費用支出；采取對節(jié)約投資的有力獎勵措施。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡磨具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用進口設備原價構成及計算：FOB 離岸價； CFR 運費在內(nèi)價； CIF 到岸價FOB+運費=CFRCFR+保險費=CIFCIF+從屬費（三個稅，三個費）=抵岸價三個費：銀行財務費，外貿(mào)手續(xù)費，車輛購置費三個稅：關稅、消費稅、增值稅（四） 工程建設其他費的構成1. 獲取國有土地使用權的基本方式有二種：出讓方式；劃撥方式。各類經(jīng)營性用地（工業(yè)，商業(yè)，旅游，娛樂和商品住在等），按照國家規(guī)定必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。建設征用土地費用的構成：土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費、安置補助費（標準為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍，最高不得超過15倍）、新菜地開發(fā)建設基金、耕地（占用前三年用于種植農(nóng)作物的土地）占用稅、土地管理費。內(nèi)容包括：工作人員工資、補貼、福利、保險費、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)使用費、辦公用品通信設備購置費、業(yè)務招待費、工程招標費、法律顧問費、竣工驗收費等2） 可行性研究費3） 研究實驗費4） 勘察設計費5） 環(huán)境影響評價及驗收費6） 勞動安全衛(wèi)生評價費7） 場地準備及臨時設施費 建設場地的大型土石方工程應進入工程費中的總圖運輸費用中。8） 引進技術和引進設備其他費9） 工程保險費 包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險盒人身意外傷害險等。2） 專利及專有技術使用費3） 生產(chǎn)準備及開辦費5. 預備費（建設期內(nèi)預留的可能增加的費用）1） 基本預備費（在投資估算或設計概算階段預留）內(nèi)容包括：在批準的設計和概算范圍內(nèi)增加的設計變更、局部地基處理；一般災害的損失和預防自然災害采取的措施費用；竣工驗收時對隱蔽工程的挖掘和修復；超規(guī)超限運輸中增加的費用。6. 建設期利息（貸款利息） 主要指：融資費用及債務資金利息建設期利息進投資，生產(chǎn)期利息進成本第五章 建設工程計價方法和依據(jù)第一節(jié) 工程計價方法（一） 基本方法 影響工程造價的主要因素是兩個：單位價格和實物工程數(shù)量。 人工、材料、機械資源要素消耗量定額，是工程計價的重要依據(jù)。 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平。在市場經(jīng)濟體制下，工程計價時采用的資源要素的價格應該是市場價格。綜合單價是完成工程來量清單中一個鬼都能夠計量單位項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費、管理費和利潤，以及一定范圍的風險費用組成。（二） 定額計價法 第一階段：收集資料（設計圖紙；計價依據(jù)、材料單價、人工工資、施工機械臺班使用定的等；工程協(xié)議或合同；施工組織涉及；工程計價手冊）?？错椖刻卣骱凸ぷ鲀?nèi)容） 第六階段：費用計算（分部分項工程費、單價措施項目費、總價措施項目費；單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金）第二節(jié) 工程計價依據(jù)的分類（一） 依據(jù)的體系工程計價法規(guī)文件（重點）:《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002013 《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》GB508542013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T503532013《建設工程價款結算暫行辦法》財建【2004】369號《建筑安裝工程費項目組成》建標【2013】44號《建設工程施工合同（示范文本）》GF20130201《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》住建部令第16號（二） 依據(jù)的分類 工程計價依據(jù)必須滿足：準確可靠，符合實際；可信度高，具有權威；數(shù)據(jù)化表達，便于計算；定性描述清晰，便于正確利用。 施工定額是指完成一定計量單位的某一施工過程(工序)，或基本工序所需消耗的人工、材料和施工機械臺班數(shù)量標準。 預算定額主要用于施工圖預算的編制；概算定額主要用于設計概算的編制；概算指標主要用于編制初步設計概算；投資估算指標主要用于編制投資估算，是一種計價定額。第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標（一） 預算定額 預算定額的作用：是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎；是編制施工組織設計的依據(jù)；是工程結算的依據(jù)；是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；是編制概算定額的基礎；是合理編制招標控制價、投標報價的基礎。（二） 概算定額、概算指標 概算定額的編制步驟：準備工作階段；編制初稿階段；審查定高階段 概算指標以單位工程為研究對象。第四節(jié) 人工、材料、機械臺班消耗量定額（一） 勞動定額 勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額；時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關系。 勞動定額的編制方法：經(jīng)驗估計法；統(tǒng)計分析法；技術測定法；比較類推法。每立方米砌體標準磚凈用量（塊）= (2墻厚的磚數(shù)) / 【墻厚（磚長+灰縫）（磚厚+灰縫）】（三） 施工機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額= 機械純工作一小時正常生產(chǎn)率 工作班延續(xù)時間 機械正常利用系數(shù)第五節(jié) 人工、材料、機械臺班單價及定額基價（一） 人工單價 組成：計時或計件工資；獎金；津貼補貼；特殊情況下支付的工資最低工資標準：、一般技工2倍、高級技工3倍（二） 材料單價 材料原價采用加權平均的方法計算 材料單價包含：材料原價；運雜費；運輸損耗費；采購及保管費（三） 施工機械臺班單價 按規(guī)定由七項費用組成，費用按性質(zhì)分類第一類費用和第二類費用。第六節(jié) 建筑安裝工程費用定額（一） 定額的編制原則合理確定定額水平的原則—應依照社會必要勞動量確定。定性與定量分析相結合的原則—要充分考慮可能對工程造價造成影響的各種因素、（二） 規(guī)費與企業(yè)管理費率的確定規(guī)費：