【正文】 和糾偏控制。成本控制方法：項(xiàng)目成本分析表法、工期成本同步分析法、掙值分析法。（四） 成本核算成本核算應(yīng)以項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任成本目標(biāo)為基本核算范圍；以項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)范圍相對(duì)應(yīng)的可控責(zé)任成本為核算對(duì)象，進(jìn)行全過(guò)程分月跟蹤核算。成本核算方法：表格核算法、會(huì)計(jì)核算法（五） 成本分析基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法綜合成本分析：分部分項(xiàng)工程成本分析、月（季）度成本分析、年度成本分析、竣工成本綜合分析。單位工程竣工成本分析應(yīng)包括三方面內(nèi)容：竣工成本分析；主要資源節(jié)超對(duì)比分析；主要技術(shù)節(jié)約措施及經(jīng)濟(jì)效果分析。（六） 成本考核項(xiàng)目成本考核指標(biāo)包括：設(shè)計(jì)成本降低額和降低率；施工成本降低額和降低率項(xiàng)目經(jīng)理可控責(zé)任成本考核指標(biāo)包括：項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率；施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率；施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額和降低率第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理（一） 風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。按涉及當(dāng)時(shí)人劃分：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)、承包商風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)通常歸納為三類(lèi)：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。承包商風(fēng)險(xiǎn)可歸納為三類(lèi)：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。 按可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn) 按影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)、總體風(fēng)險(xiǎn)（二） 風(fēng)險(xiǎn)管理程序包括：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法包括：專(zhuān)家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法。最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法、敏感性分析法。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略有四種：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（三） 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目，或者概率不大但損失是災(zāi)難性無(wú)法彌補(bǔ)的情況下請(qǐng)采取風(fēng)險(xiǎn)回避—放棄項(xiàng)目、放棄原有計(jì)劃或改變目標(biāo)等方法。風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根本區(qū)別在于：即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，也不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性。風(fēng)險(xiǎn)自留絕不可能單獨(dú)運(yùn)用，而應(yīng)與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策結(jié)合使用。風(fēng)險(xiǎn)控制是一種主動(dòng)、積極的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為：預(yù)防損失和減少損失。有些風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法回避必須直接面對(duì)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是一種十分有效的選擇。主要包括非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩大類(lèi)。最常見(jiàn)的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：業(yè)主將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保。第三章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同（一） 主要合同關(guān)系最主要的主體是：業(yè)主和承包商1. 業(yè)主的主要合同關(guān)系工程承包合同是任何一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目所必須有的合同。通常簽訂的有：EPC承包合同、工程施工合同（可分為施工總承包合同，單項(xiàng)工程或者特殊專(zhuān)業(yè)工程承包合同）。工程勘察合同—業(yè)主與工程勘察單位簽訂工程設(shè)計(jì)合同—業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)備、材料采購(gòu)合同—業(yè)主與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂工程咨詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理合同（委托合同）貸款合同—與金融機(jī)構(gòu)簽訂其他合同—與保險(xiǎn)公司簽訂2. 承包商的主要合同關(guān)系 工程分包合同、設(shè)備/材料采購(gòu)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)分包合同、保險(xiǎn)合同（二） 建設(shè)工程合同類(lèi)型建設(shè)工程合同包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同（三） 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同為規(guī)范市場(chǎng)行為，由建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合頒布的示范文本：《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》該示范文本由三部分組成：《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》、《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》和《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專(zhuān)用條件》。合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用不得刪改。合同專(zhuān)用條件由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進(jìn)行填寫(xiě)。第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理（一） 建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同（二） 建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)明標(biāo)準(zhǔn)施工合同由通用合同條款、專(zhuān)用合同條款及合同附件組成。合同文件的優(yōu)先順序：①合同協(xié)議書(shū)②中標(biāo)通知書(shū)③投標(biāo)函寄投標(biāo)函附錄④專(zhuān)用合同條款⑤通用合同條款⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求⑦圖紙⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單⑨其他合同文件。（三） 爭(zhēng)議的解決辦法 可要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。不愿和解或調(diào)解不成的，可在專(zhuān)用條款內(nèi)約定一種方式進(jìn)行：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。 出現(xiàn)以下情況可停止履行合同：?jiǎn)畏竭`約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)議停工；調(diào)解要求停止施工且雙方接受；仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工。第三節(jié) 建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理（一） 建設(shè)工程總承包合同管理（建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本（試行））由：合同協(xié)議書(shū)、通用條款和專(zhuān)用條款三部分組成。除專(zhuān)用條件約定外，組成合同的文件及有限順序是：①合同協(xié)議書(shū)②合同專(zhuān)用條款③中標(biāo)通知書(shū)④招投標(biāo)文件及其附件⑤通用合同條款⑥合同附件⑦標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑧設(shè)計(jì)文件、資料和圖紙⑨雙方約定構(gòu)成合同組成部分的其他文件。（二） 建設(shè)工程分包合同管理1. 專(zhuān)業(yè)分包合同 內(nèi)容包括：協(xié)議書(shū)、通用條款和專(zhuān)用條款。當(dāng)事人：承包人和分包人。通用條款規(guī)定：分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部門(mén)價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系、驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。發(fā)現(xiàn)存在缺陷的需要修理、改正，竣工日期則為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。2. 勞務(wù)分包合同 沒(méi)有采用通用條款和專(zhuān)用條款的形式，只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，不必等主合同工程全部竣工后在驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)；全部工程驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)（一） 工程建設(shè)各階段工程造價(jià)關(guān)系決策階段： 提出項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究→ 投資估算→設(shè)計(jì)階段：→初步設(shè)計(jì)→技術(shù)設(shè)計(jì)→施工圖設(shè)計(jì)→ →設(shè)計(jì)概算→修正概算→施工圖概算→招標(biāo)階段：→招標(biāo)→ →中標(biāo)價(jià)→合同階段：→合同簽訂→合同實(shí)施→竣工驗(yàn)收 → 合同價(jià)→ 結(jié)算價(jià)→竣工結(jié)算（二） 工程建設(shè)各階段造價(jià)的控制有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)的原則：1. 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制2. 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果3. 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段從組織上采取措施： 明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)；明確造價(jià)控制者及其任務(wù)；明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施：重視設(shè)計(jì)多方案選擇；嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)；深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能。從經(jīng)濟(jì)上采取措施：動(dòng)態(tài)比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值；嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出；采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施。（三） 關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3. 招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制第二節(jié) 工程造價(jià)的構(gòu)成（一） 建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成（二） 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分： 按造價(jià)形成劃分：（三） 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡磨具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備原價(jià)構(gòu)成及計(jì)算：FOB 離岸價(jià)； CFR 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)； CIF 到岸價(jià)FOB+運(yùn)費(fèi)=CFRCFR+保險(xiǎn)費(fèi)=CIFCIF+從屬費(fèi)（三個(gè)稅，三個(gè)費(fèi)）=抵岸價(jià)三個(gè)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)三個(gè)稅：關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅（四） 工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成1. 獲取國(guó)有土地使用權(quán)的基本方式