物業(yè)管理前期介入階段的主要工作-在線瀏覽
2025-03-16 19:39本頁面
【正文】 部分空調(diào)室外機(jī)位凈寬不足 ， 造成空調(diào)機(jī)難于安裝 ， 經(jīng)處理后雖然可安裝小功率空調(diào)機(jī) ， 但未有足夠散熱空間 ， 造成空調(diào)機(jī)運(yùn)行 1~2小時(shí)就出現(xiàn)停機(jī)； ? 各單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按各自的規(guī)范要求進(jìn)行 ， 如 “ JJ” 花園幼兒園室外樓梯采用鋼梯 ， 梯板邊緣未進(jìn)行處理 ， 這不符合幼兒園的設(shè)計(jì)要求； ?“ YJ”、“ JJ”花園設(shè)置了戶外游泳池，但均未按衛(wèi)生防疫要求設(shè)置洗腳池、淋浴池，造成兩處游泳池因整改推遲開放； ? 公司現(xiàn)在普遍采用的窗戶做法為平開與固定組合窗 ， 平開扇的面積不宜太大 ， 如“ YJ” 花園一些外窗開啟扇寬度 ， 最大的達(dá)到 700mm， 造成平開窗鉸鏈強(qiáng)度不足 ，也易造成業(yè)主開啟不方便 、 不安全； ? 由于商鋪可能會(huì)被間隔 ， 從而改變了原來的空間形態(tài) ， 可能導(dǎo)致原設(shè)置于商鋪內(nèi)的消防栓失去了原有的作用 ， 因此建議盡可能將消防栓設(shè)置于公共走道； ? 有通車需要的路面 、 廣場 ， 如需要飾面 ， 應(yīng)考慮車流的荷載 ， 以免飾面被過早和頻繁壓壞 。由于幼兒園、住宅的基礎(chǔ)沉降不均勻，造成陽臺(tái)出現(xiàn)一條仿如斷開式的裂縫，陽臺(tái)分隔墻出現(xiàn)應(yīng)力裂縫，建議以后在設(shè)計(jì)中盡可能避免這種情況； ? 各運(yùn)動(dòng)場所的設(shè)計(jì)盡可能依體育場地規(guī)范設(shè)計(jì) （ 如：燈光 、 場地大小等 ） ； ?1 會(huì)所應(yīng)有足夠的安全防護(hù)措施 ， 如圍欄應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求的高度 ， 地面防滑 ，泳池飾面防鋒利傷人處理 ， 泳池的圍蔽不能太矮等； ?1 預(yù)留會(huì)所廣告位置； ?1 地下室墻面 、 天花 、 地面的裝飾 ，建議設(shè)計(jì)圖紙加以明確； ?1 化糞池井蓋設(shè)置 ， 在綠化帶內(nèi)深埋在花基下 ， 并且沒有明顯標(biāo)志 ， 導(dǎo)致清理化糞池時(shí)要重新開挖花基 ， 重新升高化糞池檢修口等 。 二、弱電專業(yè) ? 消防梯 、 客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫 ，應(yīng)連通監(jiān)控中心或消防中心； ? 為優(yōu)化人員及設(shè)備的管理 ， 節(jié)省人力資源 ， 小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設(shè)立 ， 不宜分期設(shè)置多個(gè)控制中心； ? 弱電系統(tǒng) （ 包括消防報(bào)警 ） 應(yīng)設(shè)專用接地裝置 ， 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把弱電防雷裝置一并納入設(shè)計(jì)范圍； ? 為方便值班保安及業(yè)主確認(rèn)訪客身份 ，在小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)可視對講門口機(jī)； ? 一個(gè)工程項(xiàng)目不宜多個(gè)施工單位 ， 如門禁系統(tǒng) 、 防盜門 、 電控鎖 、 可視對講 、IC卡分別由不同單位施工 ， 系統(tǒng)出現(xiàn)故障 ， 互相推卸責(zé)任 ， 難以及時(shí)解決問題； ? 設(shè)施 、 設(shè)備選型不合理 ， 如密碼防盜門鎖 ， 不適合使用頻繁的小區(qū)以致造成故障頻繁； ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍 ， 尤其考慮到未來的發(fā)展 ， 預(yù)先敷設(shè)空管 （ 如在分區(qū) 、 分期結(jié)合處 ， 預(yù)埋空管 ） ；監(jiān)控系統(tǒng) 、 消防報(bào)警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理 ， 預(yù)留足夠容量； ? 小區(qū)應(yīng)預(yù)留足夠電話容量 ， 避免引致業(yè)主投訴 。 三、強(qiáng)電專業(yè) ? 有關(guān)用電計(jì)量 （ 詳見康工建字 [2023]013號(hào)《 關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中與用電計(jì)量有關(guān)的幾點(diǎn)建議 》） ； ? 高 、 低壓配電房 、 變壓器房不宜設(shè)在地下室的最低層 ， 當(dāng)設(shè)在地下室的最低層時(shí) ， 應(yīng)適當(dāng)抬高其地面 （ 以防萬一水管破裂 、 水閥故障時(shí)不致于容易被水浸 ） ； ? 安裝于水泵房內(nèi)的落地式配電柜 、 控制柜應(yīng)適當(dāng)抬高其基礎(chǔ) ， 必要時(shí)可局部抬高地面 ，并設(shè)步級以便于操作 （ 如帝景苑水泵房 ， 目的是避免水浸電柜 ） ； ? 小區(qū)高低壓配電房 、 變壓器室在高溫潮濕天氣室溫有時(shí)可達(dá) 40186。 這樣才能避免路燈 、草坪燈 、 庭院燈等室外電氣線路逢雨天或潮濕天氣經(jīng)常漏電跳閘 ， 不能正常使用； ? 1 樓梯 、 走廊 （ 除電梯前廳外 ） ， 安裝紅外線人體感應(yīng)開關(guān) ， 以節(jié)省用電 ， 減少更換燈泡的人力和材料 ， 提高業(yè)主滿意度； ? 1 各單元的門鈴不宜設(shè)置在廚房內(nèi) ， 以設(shè)置在單元進(jìn)門走廊或廳內(nèi)為宜； ? 1 應(yīng)急發(fā)電機(jī)設(shè)置市電失壓自啟動(dòng)功能 ， 其配電系統(tǒng)設(shè)置手動(dòng)和自動(dòng)合閘功能 （ 通過轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換 ） ， 當(dāng)市電斷電時(shí) ， 既可手動(dòng)送電 ，又可通過預(yù)先設(shè)置自動(dòng)狀態(tài)將發(fā)電機(jī)電源自動(dòng)送到末端設(shè)備； ?1 部分位置照明不足 ， 如游泳池 、 小區(qū)內(nèi)部分轉(zhuǎn)角位 、 架空層要重新加裝光管等； ?1 戶外型電箱要具備防水功能； ?1 單元戶內(nèi)配電箱總開關(guān)的大小要注意和電表房內(nèi)住宅單元開關(guān)匹配 （ 供電局根據(jù)每戶報(bào)裝容量確定空氣開關(guān)的大小 ） ， 避免越級跳閘； ?1 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)用電計(jì)量裝置 ，以便配合空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)使用或分?jǐn)偪照{(diào)電費(fèi)； ? 考慮業(yè)主的電費(fèi)攤分建議路燈 、樓層照明 、 大
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