物業(yè)管理公司-在線瀏覽
2025-03-16 19:38本頁面
【正文】 民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。 ? 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：（ 1）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（ 2）營業(yè)執(zhí)照；（ 3）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（ 4）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；（ 5）物業(yè)服務合同復印件；（ 6）物業(yè)管理業(yè)績材料。企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢制度 ? 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質(zhì)審批部門負責。不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應當注銷其資質(zhì)證書，由相應資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。 ? 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責令其限期改正，可處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 ? 物業(yè)管理企業(yè)不按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處 2萬元以下的罰款。” ? 目前，國家對于物業(yè)管理企業(yè)人員的要求，主要是1996年建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓持證上崗制度的通知》和1998年建設(shè)部《關(guān)于全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓工作的通知》（〔 98〕建房物字第 18號）文件。 1998年 12月2日，建設(shè)部又印制了《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》并制定了證書管理辦法。培訓內(nèi)容主要包括物業(yè)管理理論、實務、法規(guī)等知識。證書在全國范圍內(nèi)通用。 ? 證書實行動態(tài)管理、復檢驗證制度。 （三）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 ? 崗位必備知識： ? 了解房屋結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 設(shè)施 、 園林 、 綠化等修繕的基本知識； ? 了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開發(fā) 、 經(jīng)營 、 管理 、 估價等基本知識； ? 了解 《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 稅法 》 、 《 民事訴訟法 》 等法律知識； ? 熟悉計算機應用的知識； ? 熟悉房屋完損等級標準和安全管理基本知識； ? 熟悉國家和本地區(qū)的物業(yè)管理法律 、 法規(guī)和政策；掌握物業(yè)管理的基本理論與實務； ? 掌握企業(yè)經(jīng)營管理知識 。 （四）物管企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范 ? 崗位必備知識： ? 了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開發(fā)經(jīng)營 、 管理等基本知識； ? 熟悉物業(yè)管理的基本理論和有關(guān)政策法規(guī) ， 掌握本地區(qū)有關(guān)物業(yè)管理要求 、 計費規(guī)定等； ? 掌握房屋完損標準 、 質(zhì)量檢測方法和安全管理的基本知識； ? 掌握物業(yè)管理的有關(guān)技術(shù)標準 、 修繕標準和管理標準； ? 掌握房屋結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 設(shè)施等修繕 （ 維護 ） 的基本知識； ? 掌握計算機應用知識 。 四 物業(yè)管理公司的組建 （一）物業(yè)管理公司建立步驟 1 可行性研究 2 公司章程等文件的準備 3 人才儲備 4 繳納出資 5 注冊登記 6 資質(zhì)審查 （二）物業(yè)管理公司章程 1 公司章程的含義 2 公司章程的作用 1. 是公司設(shè)立的最主要條件 2. 是確立公司權(quán)利義務關(guān)系的基本法律文件 3. 是公司對外進行經(jīng)營交往的基本法律依據(jù) 1. 3 公司章程的內(nèi)容 物業(yè)管理公司組織機構(gòu)的設(shè)置要求 ? 物業(yè)管理公司組織機構(gòu)設(shè)置必須為實現(xiàn)公司的經(jīng)營管理目標服務。服務是它的宗旨，因此設(shè)置的組織機構(gòu)必須具備這種功能。 3） 效率與效益 ? 物業(yè)管理公司的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置應從實踐出發(fā)，以低成本的投入達到最好的工作效率、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。從某種意義上講，組織機構(gòu)的設(shè)置是實現(xiàn)公司總目標的一種手段。 2
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