海南旅游房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-16 11:56本頁(yè)面
【正文】 業(yè)逐步過(guò)渡到綜合性，外向型，多元化的產(chǎn)業(yè)形勢(shì)，由單一的近旅游地商住消費(fèi)，逐步向旅游者以旅游，度假，投資等為目的的并最終產(chǎn)生購(gòu)買行為的房地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)，營(yíng)銷等多種形式的發(fā)展，入景區(qū)住宅，風(fēng)景名勝度假村，時(shí)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店，養(yǎng)老型酒店等多類型的旅游產(chǎn)地，目前正得以全面發(fā)展海南旅游島地產(chǎn)的三大優(yōu)勢(shì) ? 隨著海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家發(fā)展策略后，島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展成為社會(huì)的焦點(diǎn)，由此孕育的旅游地產(chǎn)更是受到各界人士的關(guān)注。各類植物 4200多種，森林面積 ，盛產(chǎn)多種熱帶經(jīng)濟(jì)作物，為發(fā)展輕工業(yè)、食品工業(yè)和橡膠工業(yè)提供了豐富的原料。已探明的礦產(chǎn) 50多種，其中 30多種具有開(kāi)采價(jià)值，豐富的礦產(chǎn)資源為海南發(fā)展鋼鐵、石化、建材等工業(yè)提供了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。? 海南島是一塊保持著熱帶自然風(fēng)貌的處女地，擁有得天獨(dú)厚的熱帶旅游資源，集自然風(fēng)光、民族風(fēng)情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動(dòng)植物為一體，擁有一批高品位的景點(diǎn)，濱海沙灘、藍(lán)色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風(fēng)情構(gòu)成其他的熱帶生態(tài)景觀和人文景觀。另外，海南本身作為海濱休閑地產(chǎn)的典型代表，面對(duì)的客戶群不僅限于本地，而是面向全國(guó)，乃至全世界的購(gòu)房者，著實(shí)吸引了一大批置業(yè)候鳥(niǎo)群。三、產(chǎn)業(yè)支撐：國(guó)際旅游島建設(shè)? 海南不僅僅有中國(guó)最好的海岸線，更重要的是城市與景點(diǎn)的合二為一，雖然還有差距，但景點(diǎn)背后有相互融合的強(qiáng)大的城市配套支撐，是海南旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵所在。? 發(fā)展旅游房地產(chǎn)能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，為旅游活動(dòng)的開(kāi)展創(chuàng)造良好的前提條件，推動(dòng)海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。海南房產(chǎn)泡沫的四個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)第一，大量資金涌入，高房?jī)r(jià)超常規(guī)攀升。 12月初，更是有媒體報(bào)道，有超過(guò) 1992年 10倍的資金進(jìn)入海南，這里面當(dāng)然包括各種熱錢。 ? 第二，泡沫集中在銀行和房地產(chǎn)。目前海南購(gòu)房（包括投資和投機(jī)購(gòu)房）的人群中，一次性繳款的比例不太高，大約 80%以上的人是通過(guò)銀行貸款按揭買房。他們中的很多人預(yù)期海南房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)大幅度上漲，所以利用國(guó)內(nèi)銀行的低利率按揭買房，然后通過(guò)房地產(chǎn)的高收入即差價(jià)收入來(lái)彌補(bǔ)資金的短缺。這種情況，不是和 2023年的迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前很相似嗎？不是和 2023年的美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前很相似嗎？遠(yuǎn)一點(diǎn)看，這不是和日本上世紀(jì) 80年代后期的房地產(chǎn)泡沫很相似嗎？? 第三，當(dāng)前國(guó)際上人們收入和購(gòu)房比大約是 1:6，我國(guó)已經(jīng)達(dá)到 1:20甚至更高。這也是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)！國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的人均收入比我國(guó)高很多，可是收入和購(gòu)房比與中國(guó)相比低三倍以上。更為嚴(yán)重的是，如果房地產(chǎn)泡沫破裂，那么后果不堪設(shè)想。在這種預(yù)期之下，他們壓根沒(méi)有把政府遏制房地產(chǎn)泡沫的舉措放在眼里，而是進(jìn)一步在推高房?jī)r(jià)。雖然旅游開(kāi)發(fā)會(huì)讓房地產(chǎn)增值，但是過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必將潛伏著重重危機(jī)，迪拜就是很好的例子。其危害將遠(yuǎn)大于上世紀(jì) 90年代的那次泡沫風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際旅游島不是一般意義的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，它應(yīng)該是高水平、高起點(diǎn)、低污染、低密度的生態(tài)環(huán)保型的建設(shè)。所以，海南國(guó)際旅游島必須先規(guī)劃
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1