【正文】 邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務業(yè)態(tài)外，還引入了量販 KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。 除廣場的標志性雕塑 “ 大拇指 ” 外，多處可見個性化的藝術(shù)品和設(shè)計作品展示。 聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上?？萍拣^、浦東圖書館，南對 140萬平方米的城市綠肺世紀公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 概況 聯(lián)洋國際社區(qū) 聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。 購物方面，家樂福成了絕對主打，但是國人最習慣的菜場等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。教育設(shè)施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設(shè)施存在的現(xiàn)狀。社區(qū)主題定位在中高檔國際社區(qū)的理念，帶來比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。地鐵二號線對社區(qū)都作為賣點和主要市政配套。在聯(lián)洋會所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場等設(shè)施。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 區(qū)域特征 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 交通情況 距 浦東國際機場 約 30分鐘車程，距 人民廣場約 20分鐘車程、距 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 約 10分鐘車程； 公共交通： 983,987,640,794,984,584,泰高線 ,楊高專線等 軌道交通：地鐵二號線科技館站 （有 10個延伸站頭即將開通，最遠可至浦東機場） 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 行政配套 聯(lián)洋廣場緊鄰 浦東新區(qū)人民政府 ，坐落于花木行政文化中心，與 140公頃的 世紀公園 、 新上海國際博覽中心 、 東方藝術(shù)中心 、 上?？萍拣^ 、 上海浦東展覽館 、 上海市出入境管理局 、 浦東新區(qū)政府辦公中心 等近 100萬平方米商務樓近在咫尺。大拇指廣場 、 淳大萬麗酒店 、 證大麗笙酒店 等； 另外還有包括 進才實驗學校 、 東方幼兒園 等在內(nèi)的公建配套項目近 22萬平方米。區(qū)域內(nèi)人口眾多，且檔次較高，有一定的高消費能力。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 主要競爭案例分析（聯(lián)洋廣場） 聯(lián)洋廣場位于浦東芳甸路，緊鄰大拇指廣場，是上海聯(lián)洋集團有限公司開發(fā)運營的商業(yè)廣場項目，將于2023年底開業(yè)。 三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 功能定位 打造了一條菜系復合的餐飲街，引進包括日本料理、韓國燒烤、意大利 PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風味； 家樂福地下一層旁設(shè)置了一個美食廣場，提供價格較低的快餐； 主入口兩側(cè)為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店； 引入了一家檔次較高的中餐旗艦店－唐朝； 除此之外，廣場內(nèi)其他位置也引進了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。 第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 業(yè)態(tài)布局（ 1F） 餐飲 超市 服務 娛樂 零售 一層業(yè)態(tài)以餐飲為主，主力店為家樂福超市及好樂迪 KTV，周圍一圈沿馬路的商鋪，均為目的性消費居多的，美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。 餐飲 服務 娛樂 零售 品牌 面積 業(yè)態(tài) only 90 零售 jackjones 90 零售 vero moda 90 零售 優(yōu)哉瑜伽 SPA會館 450 服務 nike 450 零售 業(yè)態(tài)說明 品牌 面積 業(yè)態(tài) sport100 450 零售 星寶寶 50 零售 百麗 60 零售 沙華多利 60 國外餐飲 哇吧 150 國外餐飲 業(yè)態(tài)說明 品牌 面積 業(yè)態(tài) 藏瓏坊 100 國外餐飲 藏瓏太極 50 服務 證大現(xiàn)代藝術(shù)館 450 服務 燕舍家居 30 零售 緣鍋豆撈制造 250 中式餐飲 賽百味 30 國外餐飲 業(yè)態(tài)說明 品牌 面積 業(yè)態(tài) 影酷數(shù)碼影院 800 娛樂 美頌巴黎 800 零售 月亮河餐廳 120 國外餐飲 LZH網(wǎng)吧 120 娛樂 新奧爾良西餐廳 120 國外餐飲 青桐書屋 120 服務 業(yè)態(tài)說明 面積配比 數(shù)量配比 超市36%餐飲22%零售12%娛樂20%服務10%超市1%餐飲46%零售29%娛樂4%服務20%數(shù)據(jù)說明 從面積上看家樂福超市及好樂迪 KTV作為次主力店所占項目總比較大達到了56%，但從業(yè)態(tài)數(shù)量上來看，餐飲占了 46%，也較為符合社區(qū)型購物中心的特質(zhì)； 項目名稱 布局特征 百貨 賣場 零售購物 餐飲 休閑娛樂 其他 大拇指廣場 （浦東聯(lián)洋） / 36% 12% 22% 20% 10% 百聯(lián)南方 mall （閔行蓮花） 8% 48% 24% 13% 6% 1% 七寶龍城 mall （閔行七寶） 24% 16% 22% 10% 21% 7% 西郊百聯(lián) mall （長寧新逕） 15% 47% 9% 11% 16% 2% 百聯(lián)中環(huán) mall （普陀真光） 15% 40% 24% 21% 大寧國際廣場 （閘北大寧） / 27% 23% 29% 13% 8% 上海典型社區(qū)型購物中心各類業(yè)態(tài)比例：百貨類比重一般在15~30%，賣場在30%~50%，零售購物在 10~25%，餐飲類 10~30%，休閑娛樂在10~20%，其他在10%以下，由此可發(fā)現(xiàn)賣場對社區(qū) mall的影響力最大，餐飲、娛樂是必不可少的。 家樂福 成立于 1959年的家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團。 品牌店說明 好樂迪 “ 好樂迪 ” 在全國各地都有著自己的一席之地 。 品牌店說明 香啡繽 Coffee Bean Tea Leaf 始建于1963年美國的加利福尼亞，營運至今已成為一家享有良好聲譽與形象的知名連鎖餐飲經(jīng)營企業(yè)。S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。S全球得到快速的發(fā)展，并且在世界各地取得了強大的商業(yè)成功。S全球共擁有餐廳 3200多家，遍布美國各州和 30個國際市場。至 90年代，憑獨創(chuàng)的【 芒果西米撈 】 而奠定「港式鮮果甜品店」的專有地位。旗下零售產(chǎn)品包括 30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點食品以及豐富多樣的咖啡機、咖啡杯等商品。 品牌店說明 屈臣氏 屈臣氏集團是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團。憑借其準確的市場定位，使其“個人護理專家”的身份深入人心，以致于人們一提到屈臣氏便想到“個人護理專家”。馬特斯研制成功 。無論在那里，一提到 “ 哈根達斯 ” ，人們就會想起極其美味誘人的冰淇淋。在遍布世界各地一百多個國家 ,每天接待超過 4,00萬位顧客 , 烤制 1,70多萬個比薩餅。 品牌店說明 避風塘 1998年海開設(shè)了第一家 “ 避風塘茶樓 ” 。已然成為中國茶樓行業(yè)的知名品牌。 品牌店說明 ONLY ONLY是歐洲著名的時裝公司丹麥 BESTSELLER擁有的四個著名品牌之一。 品牌店說明 JACKJONES Jack Jones是針對年齡在 18歲到30歲之間的喜歡穿著隨意、流行和時尚的男士們設(shè)計的。 品牌店說明 VERO MODA VERO M