【正文】 瀾高爾夫大宅 28000，西麗 山莊 20230 波托菲諾 別墅 50000 ，星河丹 堤 32023 波托菲諾 2023 年十七英里 1 期5202301 320 平米獨立別墅、雙拼占地 49798 平米，建面 27900 平米，容積率 ， 86 套。1997 年華僑海景山莊300 600 平米獨立別墅、多層占地 132023 平米，建面 4 5 0 0 0 平米，容積率 ， 52 套別墅。2023 年半山海景別墅9000327 406 平米獨立別墅、雙拼占地 30000 平米，建面 16800 平米，容積率 ， 43 套別墅。1997 年御景苑4500370 420 平米獨立別墅1998 年月亮灣山莊出租247 432 平米獨立別墅占地 350000 平米，建面 8 0 0 0 0 平米，容積率 , 總共 1 8 0 套別墅。2023 年棕櫚泉別墅8300180 260 平米獨立別墅、多層占地 35467 平米，建面 58360 平米，容積率 。1999 年頤園別墅2 2 0 0 0546 628 8 2 8平米獨立別墅、多層占地 101095 平米，建面 6 0 8 0 6 平米，容積率 ， 20 套別墅。1997 年田園居9000311 378 平米聯(lián)排別墅140 套金湖山莊1 2 0 0 0274 356 平米占地 75000 平米，建面 46000 平米，容積率 , 總共 110 套別墅。年十七英里 期平米獨立別墅、雙拼占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套。年華僑海景山莊平米獨立別墅、多層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年半山海景別墅平米獨立別墅、雙拼占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年御景苑平米獨立別墅年月亮灣山莊出租平米獨立別墅占地 平米，建面 平米，容積率 總共 套別墅。年棕櫚泉別墅平米獨立別墅、多層占地 平米，建面 平米，容積率 。年頤園別墅平米獨立別墅、多層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年田園居平米聯(lián)排別墅套金湖山莊平米占地 平米，建面 平米，容積率 總共 套別墅。2 0 0 4 年西麗山莊西麗3 6 0 0 0獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅用地 6 0 0 0 4 8 平米，建面 3 0 3 1 0 0 平米，容積率 0 . 5 1 。寶翠山莊西鄉(xiāng)1 0 0 0 01 5 9 290占地 4 1 6 7 6 5 平米，建面 5 4 1 7 9 6 平米，一期容積率 0 . 8 6 ， 6 0 0 套別墅。2 0 0 2 年水晶之城橫崗2 8 0 0 0獨立別墅、聯(lián)排、多層、小高層占地 2 7 . 6 萬平米，建面 3 3 . 2 萬平米，容積率 1 . 2 。2 0 0 5 年萬科第五園3 2 0 0 0聯(lián)排別墅、小高層占地 14 萬平米，建面 20 萬平米，容積率 1 . 4 3 ， 340 套別墅。2 0 0 4 年萬科城1 0 0 0 02 5 3 套別墅2 0 0 6 年中央悅城2 5 0 0 04 3 8 868 平米獨立別墅占地 1 5 0 0 0 0 平米，建面 6 5 0 0 0 平米，容積率 0 . 4 2 ， 88 套別墅。2 0 0 3 年寶龍山莊6 5 0 01 3 9 275 平米獨立、雙拼、疊拼、多層、小高層占地 6 1 5 9 1 平米，建面 5 8 1 4 7 平米，容積率 1 . 0 6 ， 43 套別墅。2 0 0 1 年中海怡翠山莊6 0 0 02 4 6 336 平米獨立別墅72 套1 9 9 8 年龍湖山莊2 9 6 0 02 0 0 4 年觀瀾湖高爾夫大宅1 3 0 0 01 9 7 260 平米獨立別墅56 套1 9 9 5 年觀瀾豪園2 6 5 平米獨立別墅1 9 9 5 年梅花山莊龍華 觀瀾2 0 0 0 03 5 0 1 0 0 0 平米獨立別墅占地 2 5 2 0 0 0 平米，建面 2 5 3 0 0 平米，容積率 0 . 0 9 9 ， 48 套別墅。2 0 0 7 年聯(lián)泰梅沙灣聯(lián)排、小高層占地 5 7 0 0 0 平米，建面 3 8 3 0 0 平米。2 0 0 4 年萬科東海岸 2 期1 3 0 0 01 7 0 210 平米聯(lián)排、獨立別墅、多層占地 1 9 6 0 2 平米，建面 5 3 9 4 4 平米，容積率 1 . 9 5 ， 12 套別墅。2 0 0 3 年萬科東海岸 1 期大小梅沙雙拼、聯(lián)排別墅、高層占地 9 3 5 4 4 平米，建面 1 3 0 0 0 0 平米，容積率 1 . 4 。2 0 0 3 年熙園1 3 0 0 01 9 1 327 平米聯(lián)排、疊拼別墅、小高層、高層占地 5 5 8 3 1 平米，建面 1 2 4 3 0 1 平米，容積率 2 . 1 4 ， 61 套別墅。2 0 0 2 年水榭花都香蜜湖價格戶型面積物業(yè)類型規(guī)模推售年項目名區(qū)域平米獨立別墅、復(fù)式住宅占地 平米，建面 平米， 套別墅。年尖崗山項目聯(lián)排別墅、多層、小高層占地 平米，建面 平米。年振業(yè)城占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年圣莫麗斯聯(lián)排別墅、多層、小高層占地 平米，建面 平米，容積率 。年星河丹堤平米雙拼別墅、多層、小高層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年觀瀾湖高爾夫大宅平米獨立、雙拼占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年馨園 期平米疊拼別墅、多層套年萬科四季花城 期平米聯(lián)排別墅、多層占地 萬平米，建面 萬平米，容積率 ， 套別墅。年天琴灣 期獨棟別墅占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年萬科東海岸 期平米聯(lián)排、小高層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年心海伽藍平米聯(lián)排、疊拼別墅、小高層、多層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年香蜜湖 號平米聯(lián)排別墅、小高層、高層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年中旅國際公館 期平米聯(lián)排別墅、小高層、高層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。 ?深圳中期（ 01~04年）別墅項目重要集中在沙頭角和大華僑城片區(qū)，整體項目數(shù)量開始集中開發(fā)； ?近兩年深圳別墅主要集中在香蜜湖、大小梅沙、龍華 — 觀瀾、橫崗、西鄉(xiāng)、西麗等片區(qū)，分布廣開發(fā)量大。2023 年城市山谷三期5 0 0 0 0270 600 平米獨立別墅28 套2023 年波托菲諾別墅1 6 0 0 0220 280 平米聯(lián)排別墅、多層、小高層占地 79767 平米，建面 1 1 1 4 0 0 平米，容積率 ， 95 套別墅。2023 年城市山谷二期1 7 0 0 0340 420 平米聯(lián)排別墅占地 24881 平米，建面 13767 平米，容積率 ， 36 套別墅。天鵝堡3 期1 5 0 0 0260 310 平米聯(lián)排別墅、多層、小高層占地 46296 平米，建面 93739 平米，容積率 ， 86 套別墅。2023 年城市山谷一期1 1 5 0 0217 500 平米獨立別墅占地 59200 平米，建面 18888 平米，容積率 ， 39 套別墅。2023 年仙湖山莊 2 期1 0 5 0 0 / 1 3 800173 523 平米獨立別墅、聯(lián)排、多層占地 94438 平米，建面 35000 平米，容積率 ， 73 套。2023 年仙泉山莊9000192 350 平米獨立別墅、雙拼占地 85951 平米，建面 39320 平米，容積率 。2023 年仙湖山莊 1 期1 7 0 0 0273 344 4 9 5平米獨立別墅占地 80000 平米，建面 7596 平米，容積率 ， 23 套。年城市山谷三期平米獨立別墅套年波托菲諾別墅平米聯(lián)排別墅、多層、小高層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年城市山谷二期平米聯(lián)排別墅占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。年波托菲諾純水岸平米聯(lián)排別墅占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套別墅。沙河高爾夫別墅大華僑城獨立別墅、多層占地 平米，建面 平米。年云深處平米獨立別墅、聯(lián)排占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套。年華景源平米獨立別墅、多層占地 平米，建面 平米，容積率 ， 套。年翠林別墅沙頭角從歷年別墅項目投資開發(fā)數(shù)量來看，深圳別墅市場已經(jīng)具有極大的投資規(guī)模。 ?深圳別墅在項目整體產(chǎn)品研究上投入極大也產(chǎn)生了很多特色產(chǎn)品，如第五園等；但都在項目中實行批量生產(chǎn)，缺乏頂級奢侈品的稀缺和個性化元素。 配深圳標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)別墅圖 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 20 歷年別墅項目研究 價值打造上部分盤有特色 深圳豪宅市場研究 ?華僑城的綜合旅游地產(chǎn)開發(fā)； ?萬科第五園對中國文化價值的把握； ?觀瀾高爾夫大宅對高爾夫價值的把握和運用 …… 價值營造方面深圳部分樓盤走在全國前列 配華僑城等圖 .（ .....） 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 21 06年豪宅價格統(tǒng)計 最新豪宅價格情況 深圳豪宅市場研究 ?深圳頂端豪宅項目均價基本整體突破 30000元 /平米，頂端別墅均價已突破均價 60000元 /平米； ?觀瀾湖及華僑城有個別別墅價格在 10萬以上或接近 10萬，是個體行為不是項目整體行為，但已經(jīng)為單價 10萬 /平米進行了市場探底； ?只要別墅質(zhì)素足夠高，10萬以上均價的別墅在深圳已有成交。 從最近在售一手樓及三級市場銷售及報盤價格來看，頂級產(chǎn)品的整體均價在 6萬左右，距離 10萬仍有一定距離。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 23 豪宅市場研究總結(jié) 深圳豪宅市場研究 Trends A/從歷年別墅供需及價格情況看，深圳豪宅級別墅市場已經(jīng)初具規(guī)模 B/從 06年銷售統(tǒng)計看，深圳別墅項目均價 66000已可被市場接受，已有個別案例均價突破 10萬。 ?07年新推均價 20230以上豪宅約 5616套。區(qū)域 羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 合計 均價 2萬以上住宅套數(shù) 656 1358 1519 73 400 1610 5616 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 25 07年主要在售豪宅項目 深圳豪宅市場研究 觀瀾湖長堤 / 獨棟雙拼 / 剩余約 10 套純水岸四期 / 萬 /1 94 套星河丹堤 / 154 套 / 剩余約 50 套 ；二期 /1250 套2 0 0 8 年2 0 0 7 年四 季度一 季 度 二 季度 三 季 度鴻景翠峰 / 萬 /447 套 / 剩余約 1 60 套香蜜湖一號高層 /8 萬 /318 套 / 剩余約 7 3 套招商蘭溪谷二期 /5 37 套東方尊峪 /33 萬 /1610 套 / 剩余約 698 套南山區(qū)御景東方東堤園 / 萬 /70 套圣莫麗斯二期 / 疊 TH/ 剩余約 11 套其他福田區(qū)鳳凰谷 / 2 萬 / 83 套羅湖區(qū)萬科金域藍灣 /431 套 / 剩余約 32 套卓越淺水灣 / 高層 /312 套 / 剩余約 73 套聯(lián)泰紅樹灣聯(lián)泰大梅沙鹽田區(qū)天琴灣三期 /48 套獨立別墅東部華僑城 /22 套獨立別墅中信天籟二期 /TH/ 剩余約 13 套蝴蝶谷 /63 套 / 剩余約 57 套僑城東方花園 / 9100 /2 7 套鴻景翠峰泰和園 / 萬 / 1 0 1 套，剩余約 80 套2 0 0 6 年淘金山二三期 / 萬 / 1 0 0 0 多 套東方尊峪 / 萬 /456 套萬科東海岸四 期 / 萬桐林半山 / 萬 /275 套 / 剩余約 195 套中信紅樹灣三期 / 261 套 / 剩余約 20 套月亮灣別墅 / 2 萬 / 82 套招華曦城 / 萬 /100 套大山地 /21 萬 /1610 套大疆無界 / 萬觀瀾湖三期 / 雙拼 / 剩余約 10 套， 5 月新推約 250 套四期 / 約 400 套注：紫色方框為將售及在施工 /規(guī)劃項目，紅色方框為在售項目。 全亞洲最大網(wǎng)球設(shè)施 ,全