【房地產(chǎn)】中原：架空層專題研究-在線瀏覽
2025-03-13 16:26本頁面
【正文】 筑日益 占據(jù)城市主流的今天，架空層為城市空間和居住空間提供了鏈接，為人們架起鄰里溝通的溫馨橋梁，提供了具有人情味的自然空間，滿足了居民交往及活動的需要，增進了鄰里的情感交流。 利用架空層做半開放式泛會所，（室外泳池） 架空層基本概念解讀 11 其他作用 架空層的空間除了可以營造綠化景觀以外還可以作多種用途： A. 作為停車場等進行經(jīng)營； B. 作為一些管線出口、儀器儀表集中的管理區(qū)； 架空層基本概念解讀 12 C. 居住區(qū)部分配套商業(yè)、物業(yè) (物業(yè)服務中心、宿舍 )的運用。 架空層基本概念解讀 13 架空層的商業(yè)價值和應用建議 14 不占用容積率指標 拉近樓房間距 面積公攤 提升樓盤品質(zhì) 2. 對應用的建議 架空層的商業(yè)價值和應用建議 15 1. 商業(yè)價值 架空層越來越受到開發(fā)商和購房者的關(guān)注，因為購房者在買房時大多不愿意住 1 樓，這 部分空間很難利用。 架空層的商業(yè)價值和應用建議 16 不占用容積率指標 如果架空層算入建筑面積和容積率，那么開發(fā)商就要交納相應的配套費、土地出讓金等， 這是一筆不小的開支。 《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》，規(guī)則中規(guī)定：建筑底層布臵層高 米以 上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應計入建筑層次。 架空層的商業(yè)價值和應用建議 17 拉近樓房間距 假設在 B 樓沒有架空層的情況下， A、 B 樓間距應為 18 米（假定 A、 B、 C 為多層 18 米， 間距規(guī)劃為 1： 1 為 18 米），如圖 31 所示。 圖 31 圖 32 架空層的商業(yè)價值和應用建議 18 A 圖 B 圖 利用架空層增加某個特定區(qū)域的價值 A 圖：通過架空層功能的衍生（健身、車位）贈送給 1 樓業(yè)主，使 1 樓的售價大大提高，而 多賣的價格遠遠高于架空層的造價；（但要注意此處的架空層面積不得進行公攤，并建議層高 不超過 ，不計容積，不算產(chǎn)權(quán)，以贈送使用權(quán)方式處理）。 架空層的商業(yè)價值和應用建議 19 A 圖 B 圖 利用架空層增加某個特定區(qū)域的價值 A 圖：通過架空層功能的衍生（健身、車位）贈送給 1 樓業(yè)主，使 1 樓的售價大大提高，而 多賣的價格遠遠高于架空層的造價；（但要注意此處的架空層面積不得進行公攤，并建議層高 不超過 ，不計容積，不算產(chǎn)權(quán)，以贈送使用權(quán)方式處理）。 架空層的商業(yè)價值和應用建議 20 面積公攤 架空層是供業(yè)主公共使用的空間，增加了業(yè)主之間溝通交流的機會， 目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，另外一種是地上的。但對其中有圍護的樓梯、 電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。架空層的性質(zhì)為公建配套設施，不發(fā) 產(chǎn)權(quán)證。 現(xiàn)在的房子越造越高，人們離鄰居越來越遠，離綠地越越來遠，除了小區(qū)有很好的公建 配套，一般人們只能‘蝸居’在家。這是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物， 是設計理念和客戶理念提升的結(jié)果。架空層景觀設計跟一般的樓層不同，這 里面涉及到一個施工時的轉(zhuǎn)換成本，加上一般的架空層為精裝修，業(yè)主入住即可使用，要布臵 一些設施，增添綠化、小品，開發(fā)商不僅不能將這部分面積拿出來銷售，反而要倒貼
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