【房地產(chǎn)】中原：架空層專題研究-wenkub
2023-02-28 16:26:00 本頁面
【正文】 C. 居住區(qū)部分配套商業(yè)、物業(yè) (物業(yè)服務(wù)中心、宿舍 )的運(yùn)用。不管是下雨還是天晴，沐浴著滿園的綠色和清新空氣， 清晨打拳、練功，傍晚下棋、聊天，儼然生活在一個(gè)安全、和諧、文明的社區(qū)環(huán)境。 首先，把住宅底層作為架空層進(jìn)行園林綠化，可以促進(jìn)了空氣流通、減少潮濕、美化景觀； 其次，居民可以擁有公共的街區(qū)和個(gè)人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場(chǎng)所；另外， 架空層不僅增加了居住區(qū)內(nèi)部空間層次同時(shí)又加強(qiáng)了住宅空間與城市空間的連續(xù)性，使人更貼 近自然。 并且，底層的架空結(jié)構(gòu)降低了樓房的直接占地面積，把房屋的大部分占地面積還原為共享 公共綠色空間面積，更好地利用了土地，保護(hù)了自然環(huán)境，提高了居住區(qū)的整體性和完美性。架空層從功能上來說并不一定是防止沉降。1 架空層專題研究 品控中心 架空層基本概念解讀 3 1. 架空層的概念 2. 架空層應(yīng)用范圍 3. 架空層的功能及優(yōu)點(diǎn) 4. 營(yíng)造園林景觀 5. 增加私密性減少干擾 6. 連接大小環(huán)境 7. “低層化”高層建筑 8. 泛會(huì)所概念 9. 其他作用 目錄 架空層基本概念解讀 4 1. 架空層的概念 架空層（ OPEN FLOOR）：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。防止沉降以現(xiàn)在的施工技術(shù)來說可以采用沉 降縫或變更基礎(chǔ)形式處理。 營(yíng)造園林景觀 架空層處在建筑底層或中間，由建筑的支柱形成各種相對(duì)獨(dú)立的空間，易與園林景觀 相融合，是小區(qū)綠化的延伸。 架空層基本概念解讀 8 連接大小環(huán)境 長(zhǎng)期以來，城市中的土地被人類高度地開發(fā)利用，形成了日益密集的建筑，城市綠化用地 已受到嚴(yán)重的制約。 “低層化”高層建筑 隨著居住區(qū)建筑越造越高，使得人們離綠地及鄰居也就越來越遠(yuǎn)。 其中，架空層用于車位、商業(yè)、物業(yè)、大堂等功能能使物業(yè)更加便利化、人性化， 并且后期的經(jīng)營(yíng)管理能為開發(fā)商、物業(yè)管理公司帶來豐厚的回報(bào)，可極大地發(fā)揮和衍生物業(yè)的使用價(jià)值。正因?yàn)檫@樣，一些原本建造有架空層的樓盤甚至重新改為商鋪出售，很 多開發(fā)商對(duì)建造架空層心存疑慮。 對(duì)于開發(fā)商來說建造架空層只是增加了一些建造成本，不會(huì)占用容積率的指標(biāo)。 B 圖：一號(hào)區(qū)域?yàn)樯啼?，通過一號(hào)商鋪后面樓房的架空層（同樣采用 A 圖形式贈(zèng)送，注意事項(xiàng)一致）的運(yùn)用，同樣可以大大提升商鋪的售價(jià)。 地上架空層又可以分為幾種情況： A. 層高小于 米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，無所謂公攤； B. 層高大于 米小于 3 米，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤； C. 層高在 3 米以上，四周通透，沒有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積。 架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議 21 以前開發(fā)商建造架空層，很多時(shí)候只是用來作為停車庫或者儲(chǔ)藏間；而現(xiàn)在，越來越多 的架空層正設(shè)計(jì)為業(yè)主的公共空間，大人們可以在里面喝茶聊天，小孩子們則可以追逐嬉戲， 閑時(shí)還可以在里面做做運(yùn)動(dòng)，極大地提升了樓盤品質(zhì)。 提升樓盤品質(zhì) 引進(jìn)架空層景觀，開發(fā)商無疑要付出一定代價(jià)。 B. 對(duì)出戶抄表的問題應(yīng)該盡量在架空層考慮： ，對(duì)停車位要求較高的樓盤應(yīng)對(duì)架空層作停車位考慮： 架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議 23 D. 對(duì)于架空層用于停車位或商業(yè)、物業(yè)功能使用時(shí)應(yīng)保證樓上業(yè)主的安全和不受干擾，如通 過隔音等手段； Ｅ．于地形起伏的坡地建筑，架空層的運(yùn)用可以配合地形營(yíng)造獨(dú)立綠化和停車位，以解
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