【房地產(chǎn)】中原：架空層專題研究(已修改)
2025-02-17 16:26 本頁面
【正文】 1 架空層專題研究 品控中心 架空層基本概念解讀 3 1. 架空層的概念 2. 架空層應用范圍 3. 架空層的功能及優(yōu)點 4. 營造園林景觀 5. 增加私密性減少干擾 6. 連接大小環(huán)境 7. “低層化”高層建筑 8. 泛會所概念 9. 其他作用 目錄 架空層基本概念解讀 4 1. 架空層的概念 架空層（ OPEN FLOOR）：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 架空層基本概念解讀 5 2. 架空層應用范圍 目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的 ，架空層的層高并 不一定低，有的可以達到 6～ 9m，但主要是高層（ 100M）以下的建筑采用。普通的也可達到 3m。架空層從功能上來說并不一定是防止沉降。防止沉降以現(xiàn)在的施工技術(shù)來說可以采用沉 降縫或變更基礎(chǔ)形式處理。 架空層在內(nèi)陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公 共面積而作出的一種變相指標平衡方式。 架空層基本概念解讀 6 3. 架空層的功能及優(yōu)點 造園者可在架空層呈設(shè)臵廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結(jié)合，造景門、景窗，放 臵趣味性雕塑，配臵多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度 及觀賞度大為增加。 并且，底層的架空結(jié)構(gòu)降低了樓房的直接占地面積，把房屋的大部分占地面積還原為共享 公共綠色空間面積，更好地利用了土地，保護了自然環(huán)境，提高了居住區(qū)的整體性和完美性。 營造園林景觀 架空層處在建筑底層或中間，由建筑的支柱形成各種相對獨立的空間，易與園林景觀 相融合，是小區(qū)綠化的延伸。 架空層基本概念解讀 7 增加私密性減少干擾 以往建筑底層住宅存在著干擾大、缺乏安全感、潮濕、通風及采光差等問題。而架空層的 出現(xiàn)不僅解決了原來房產(chǎn)商底層房子不好賣的老問題，還大大提升了樓盤的品質(zhì)。 首先，把住宅底層作為架空層進行園林綠化，可以促進了空氣流通、減少潮濕、美化景觀； 其次，居民可以擁有公共的街區(qū)和個人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場所；另外， 架空層不僅增加了居住區(qū)內(nèi)部空間層次同時又加強了住宅空間與城市空間的連續(xù)性，使人更貼 近自然。 架空層基本概念解讀 8 連接大小環(huán)境 長期以來，城市中的土地被人類高度地開發(fā)利用，形成了日益密集的建筑，城市綠化用地 已受到嚴重的制約。而架空層的設(shè)計能使綠化得到延伸及擴展。 架空層基本概念解讀 9 臵身于架空空間內(nèi)仿佛漫步于室外的大自然中 —— 既有室內(nèi)宜人的氣氛，又具有室外的自 然親切感，業(yè)主們多了溝通交流的場所。不管是下雨還是天晴，沐浴著滿園的綠色和清新空氣， 清晨打拳、練功，傍晚下棋、聊天，儼然生活在一個安全、和諧、文明的社區(qū)環(huán)境。 “低層化”高層建筑 隨著居住區(qū)建筑越造越高，使得人們離綠地及鄰居也就越來越遠。在鋼筋 水泥的建筑日益 占據(jù)城市主流的今天，架空層為城市空間和居住空間提供了鏈接，為人們架起鄰里溝通的溫馨橋梁，提供了具有人情味的自然空間，滿足了居民交往及活動的需要，增進了鄰里的情感交流。 架空層基本概念解讀 10 泛會所概念 高檔樓盤常出現(xiàn)雙會所、泛會所概念，利用架空層局部圍合做半開放式會所。 利用架空層做半開放式泛會所，（室外泳池） 架空層基本概念解讀 11 其他作用 架空層的空
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