物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論培訓(xùn)教材-在線瀏覽
2025-03-12 20:18本頁面
【正文】 橫切型 混合型 明確區(qū)分所有權(quán)的意義在于處理共用部分和共同關(guān)系方面，即共用部分不能分割，共同事務(wù)應(yīng)遵從大多人的意見。 構(gòu)造上獨立性（物理上的獨立性） 從 判斷 利用上的獨立性（機能上的獨立性） 四種學(xué)說： 1. 中心說 (四面界墻、壁、面圍合范圍） 2. 空間說 3. 最后粉刷表層說 4. 壁心和最后粉刷表層說 對內(nèi)認(rèn)可粉刷表面 對外認(rèn)可粉中心線 （ 1）權(quán)利 所有權(quán) ： 4項基本權(quán)能 相鄰部分使用權(quán) （ 2）義務(wù) 維護、維持 遵守、遵規(guī) 尊重、配合 （二）共有所有權(quán) 指某資源為一定范圍內(nèi)的人共同擁有、使用。 義務(wù)： 執(zhí)行、遵守、接受 管理要求： 明確權(quán)利人對不同部位所享有的權(quán)利與義務(wù)。 Ⅱ 委托 —— 代理理論 物業(yè)管理產(chǎn)生的原因： 建筑形式的變化（高層、區(qū)域） 建筑技術(shù)的復(fù)雜 產(chǎn)權(quán)形式的變化（分散、多元） 外界條件的變化、生活水平的提高 社會分工的細(xì)化（效率的追求） 社會環(huán)境的變化 一．委托 —— 代理的含義 委托 是指受托人以委托人的名義和費用為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的活動。 委托代理 包括 法定代理 指定代理 代理人（物管公司）代理關(guān)系主體 被代理人（業(yè)主、業(yè)主委員會） 相對人（專業(yè)公司等） 物業(yè)管理某些工作或
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