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2025-03-12 14:34本頁面
【正文】 學城約 9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群 — 新閔別墅區(qū)。 漕河涇（松江）概況 英郡雷丁 初步統(tǒng)計核心商圈內，共有住宅套數(shù)約 ，其中，已交付入住約 。 核心商圈內目前人口約 13萬人，未來 2年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)?？蛇_ 15萬人。 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 區(qū)域主要商業(yè)分布 ? 典型商業(yè)調研 ? 典型商業(yè)調研 ? 典型商業(yè)調研 ? 典型商業(yè)調研 ? 典型商業(yè)調研 商業(yè)廣場引進全球零售巨頭家樂福及娛樂龍頭大光明影院兩大主力店，4萬平米半開放式廣場型商業(yè)布局。 人車分流，下設地下車庫，為消費者提供最便捷的享受環(huán)境 每個單元可以實現(xiàn)靈活組合，配套設施齊備，可塑性強，為商家量身定制。金御廣場 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 2F特色餐館 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 4F影音 /休閑 重點商業(yè)研習 —— 綠地 亞樂城 1F美食 /零售 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 3F兒童服飾 /用品 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 5F影音 /休閑 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 亞樂城采取只租不售的策略，對入駐企業(yè)的要求較高，入駐的商業(yè)必須具有一定的品牌知名度 ? 周邊分布大量小區(qū)，人口分布比較集中，有較為強勁的消費力； ? 莘松路商業(yè)街是周邊最繁華的一條商業(yè)街，從西往東，逐漸繁榮，且 租金也逐漸上升； ? 目前區(qū)域內主要商業(yè)體有綠地金御廣場、新閔生活廣場、巴比倫生活 廣場、亞樂城等； ? 綠地金御廣場和亞樂城位置優(yōu)越，且規(guī)劃科學、產品合理，成為區(qū)域 極具影響力的商業(yè)綜合體； ? 區(qū)域內商業(yè)趨于飽和，且業(yè)態(tài)豐富，生活配套、餐飲、休閑娛樂、建 材家居、花鳥古玩等一應俱全。 區(qū)內消費者層次和購買力絲毫不亞于古北消 費，區(qū)域內主要商業(yè)為綠地金御廣場、亞 繁亞樂城（在建）等較為高檔消費場所。 項目分析 項目為漕河涇開發(fā)區(qū)松江高科技園配套商業(yè)，位于園區(qū)最東面，與大型居住小區(qū)群一路之隔，整體商業(yè)沿城市主干道莘磚公路分布，商業(yè)總體量約 2萬方，為集中 型 商業(yè)，便于產品規(guī)劃 項目分析 商業(yè)體北面為產業(yè)園區(qū)，項目與產業(yè)園區(qū)無縫對接 項目東面為滬昆高速，滬昆高速將本項目和亞洲最大別墅區(qū)分割開來。 機會（ OPPORTUNITY） ? 高科技園規(guī)劃體量大，進駐企業(yè)多，便于本項目未來的發(fā)展； ? 臨近密集的住宅小區(qū)群； 威脅（ THREATEN） ? 亞樂城科學前瞻的規(guī)劃對本項產生較大的負面影響； ? 英郡雷丁的大比例餐飲，將有效分流消費群體。 餐飲、休閑等業(yè)態(tài)與周邊大型綜合體高度重合，且項目對面已經有多家餐飲店，運營一般 本項目不適宜 美食休閑廣場 定位方向 上海九洲小商品市場 車墩小商品市場 洞涇小商品市場 長橋街小商品市場 磚橋貿易城小商品市場 九洲小商品街 亞洲最大 別墅群 本項目 松江目前小商品市場發(fā)展較為繁榮，但是地處松閔交界處的漕河涇開發(fā)區(qū)域卻存在巨大的市場空白，這為本項目的定位提供了強力的支撐。 建筑規(guī)劃 柱距： ， 面寬： ， 進深： ； 層高：統(tǒng)一為 4米； 面積 1層面積稍大 ， 開間 ， 進深 ， 使用面積為 ， 2— 3層面積較小 ， 開間 ， 進深 ， 使用面積為 風格 現(xiàn)代風格為主 ， 進一步與其他市場形成視覺上的偏差 通道 主通道寬度為 ， 次通道寬度為 1 2 3 4 5 產品建議 精品小商品城示意圖： 產品建議 一層 三層 二層 二層 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一層： 五金、電子、首飾等為主； 二層： 辦公、體育、服飾為為主； 三層： 楊寶、日用品、輔料包裝為主； 業(yè)態(tài)
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