優(yōu)秀策劃案例(已修改)
2025-02-16 14:34 本頁面
【正文】 臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 漕河涇 （ 松江 ） 商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 2 月 市場調(diào)研 1 ?漕河涇概況 ?片區(qū)小區(qū)分析 ?主要商業(yè)分布 ?重點商業(yè)研習 ?片區(qū)調(diào)研總結(jié) ?項目分析 上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國際著名的澳大利亞五合設(shè)計公司負責，占地面積約 2700畝，規(guī)劃建筑面積約 350萬平方米。 園區(qū)總體上分為：生產(chǎn)研發(fā)、商務研發(fā)、科技綠洲、雙創(chuàng)園、低碳展示和交易中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新商業(yè)綜合體、企業(yè)總部會館、配套商業(yè)和人才公寓等板塊。 目前正在開發(fā)建設(shè)的區(qū)域是位于功能區(qū)中心區(qū)域的松江高科技園，高科技園占地837畝，規(guī)劃建筑面積 100萬方，建筑類型為科產(chǎn)樓、研發(fā)樓、辦公樓。 漕河涇（松江）概況 ? 位于松江區(qū)東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業(yè)區(qū)，南臨車墩，北傍九亭； ? 東臨 G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站； ? 距上海虹橋國際機場約 15公里，上海浦東國際機場約 45公里； ? 距 G15（嘉金高速）莘磚公路出口約 ， G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約 100米，直通滬閔高架； ? 距地鐵 1號線莘莊站約 5公里，地鐵 9號線九亭站約 5公里，上海南站約 8公里； ? 距虹橋綜合交通樞紐約 12公里，徐家匯商圈約 12公里； ? 距松江大學城約 9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群 — 新閔別墅區(qū)。 漕河涇（松江）概況 截止目前為止，園區(qū)共吸引國內(nèi)外企業(yè) 200余家，其中約有 65%左右的企業(yè)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)或研發(fā)成果。 漕河涇（松江）概況 英郡雷丁 初步統(tǒng)計核心商圈內(nèi)，共有住宅套數(shù)約 ，其中，已交付入住約 。在所有住宅里面，低密度類住宅約 ，多層、小高層、高層公寓類住宅約 。 核心商圈內(nèi)目前人口約 13萬人，未來 2年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)模可達 15萬人。 區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費大多在— /平米 /月，高層住宅物業(yè)費在— /平米 /月 片區(qū)小區(qū)分析 本案 該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈 本項目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計 40個，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共 30個，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤 10個。 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 片區(qū)小區(qū)分析 區(qū)域主要商業(yè)分布 ? 典型商業(yè)調(diào)研 ? 典型商業(yè)調(diào)研 ? 典型商業(yè)調(diào)研 ? 典型商業(yè)調(diào)研 ? 典型商業(yè)調(diào)研 商業(yè)廣場引進全球零售巨頭家樂福及娛樂龍頭大光明影院兩大主力店，4萬平米半開放式廣場型商業(yè)布局。1— 3層超市賣場與商場無障礙貫通，實現(xiàn)客流動線優(yōu)化組合。 人車分流，下設(shè)地下車庫，為消費者提供最便捷的享受環(huán)境 每個單元可以實現(xiàn)靈活組合，配套設(shè)施齊備，可塑性強，為商家量身定制。 商場三個入口，主入口位于新南路，中央廣場達 2023平米，為休閑演示區(qū)，也可做商業(yè)促銷活動 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 1F美食 /零售 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 2F特色餐館 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 3F娛樂 /餐飲 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 4F影音 /休閑 重點商業(yè)研習 —— 綠地 金御廣場 ? 自持物業(yè) 統(tǒng)一經(jīng)營（只租不售） ? 閔行中心 位置優(yōu)越 ? 周邊成熟 人口稠密 消費力強 ? 受地方政府重視 坐享充足公共交通 資源 ? 商業(yè)面積大 業(yè)態(tài)豐富 ? 玻璃幕墻設(shè)計 風尚潮流 ? 超大地下車位 一站式購物 ? 樂天瑪特旗艦店入駐 奠定穩(wěn)定客流 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 1F美食 /零售 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 2F數(shù)碼 /服飾 重點商業(yè)研習 —— 亞繁 亞樂城 3F兒童服飾 /用品
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