策劃案例_北海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研xxxx(1)-在線瀏覽
2025-03-12 13:54本頁(yè)面
【正文】 的沿海開(kāi)放城市，是中國(guó)西部唯一具備空港、海港、高速公路和鐵路的城市，是享譽(yù)海內(nèi)外的旅游休閑度假勝地。氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，年平均氣溫℃ 。 2023年入選中國(guó)十大宜居城市，榮獲全國(guó)人居城市生態(tài)環(huán)境范例獎(jiǎng)。據(jù)公安局統(tǒng)計(jì)，2023年年末總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ，有壯族、瑤族、苗族等少數(shù)民族，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。 ? 第二部分 北海房地產(chǎn)發(fā)展前景 一、城市發(fā)展優(yōu)勢(shì) —— 建設(shè)生態(tài)宜居城市 生態(tài)是北海突出的優(yōu)勢(shì)資源，是北海城市發(fā)展的重要依托。北海優(yōu)異的生態(tài)備受外界重視和關(guān)注，理應(yīng)為我們自己所充分珍視和科學(xué)利用。在開(kāi)展深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)確立的主題中，“建設(shè)宜居北?！本褪瞧渲幸豁?xiàng)重要內(nèi)容。國(guó)家建設(shè)部授予北?！爸袊?guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”，無(wú)疑是對(duì)我市發(fā)展思路和發(fā)展成果的充分肯定。這一獎(jiǎng)項(xiàng)的獲得，必定為北海的城市形象“加分”。它彰顯了北海城市的魅力所在，提升了北海的知名度與美譽(yù)度。 生態(tài)環(huán)境是競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)為許多事例所證明。大連打造的三張“名片”之一就是使得城市生態(tài)盎然的綠地，生態(tài)環(huán)境為城市增添吸引力與提升知名度發(fā)揮了重要作用。建設(shè)“生態(tài)型宜居城市”已經(jīng)成為城市建設(shè)的共識(shí)和方向。根據(jù)規(guī)定，“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”必須具備 3個(gè)先決條件，即已經(jīng)獲得“節(jié)水型城市”、“國(guó)家環(huán)保模范城市”、“國(guó)家園林城市”稱號(hào)。對(duì)于北海來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)創(chuàng)“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”任務(wù)還十分艱巨，還要花大力氣。爭(zhēng)創(chuàng)“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”的過(guò)程，是一個(gè)保護(hù)生態(tài)環(huán)境與改善民生密切結(jié)合的過(guò)程，是一個(gè)城市不斷美化、市民不斷受益、成果不斷共享的過(guò)程。 二、北海市城市 20232025年總體規(guī)劃 規(guī)劃范圍： 北海市全市轄三區(qū)一縣，即海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)、合浦縣，國(guó)土面積為 3337平方公里。規(guī)劃中心城建設(shè)用地范圍包括主城區(qū)和鐵山港區(qū)。分近期、遠(yuǎn)期規(guī)劃，同時(shí)提出遠(yuǎn)景發(fā)展設(shè)想。 城市性質(zhì)： 區(qū)域性國(guó)際濱海旅游城市，以高新產(chǎn)業(yè)、臨港工業(yè)為主的港口城市。 發(fā)展目標(biāo)： 保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)，立足于自身資源環(huán)境容量，建立滿足城市發(fā)展要求、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展需要的調(diào)控目標(biāo)和管理模式，推動(dòng)社會(huì)和諧健康發(fā)展。 空間發(fā)展模式： 依托濱海形成北部灣濱海發(fā)展帶、鐵山港灣、廉州灣的“一帶兩灣”城市發(fā)展新格局。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 構(gòu)建“一城兩區(qū)八組團(tuán)” 的城市空間結(jié)構(gòu)骨架。即本次規(guī)劃的中心城建設(shè)用地范圍，包括兩區(qū)。改造北鐵公路使其成為聯(lián)結(jié)兩區(qū)的快速干道；兩區(qū)之間及周邊設(shè)置以生態(tài)保護(hù)帶為主，充分體現(xiàn)“海、城、港”的城市空間特色。 在中心城用地規(guī)模方面 規(guī)劃近期（ 2023年），中心城建設(shè)用地為 （其中，主城區(qū)的建設(shè)用地為 ，鐵山港區(qū)不含填海及鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)用地為），人均建設(shè)用地為 。 規(guī)劃遠(yuǎn)期（ 2025年），中心城建設(shè)用為 （其中，主城區(qū)的建設(shè)用地為 ，鐵山港區(qū)不含填海及鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)用地為 平方公里），人均建設(shè)用地為 。 人口 經(jīng)濟(jì) 近期至 2023年，市城總?cè)丝?210萬(wàn)人，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 750億元；遠(yuǎn)期至2025年，市城總?cè)丝?315萬(wàn)人，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 3000億元。 2023年 9月份，北海市 90平方米及以下新建住房 環(huán)比 價(jià)格首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，降幅為 %。但到了 2023年 2月份，北海房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)，尤其是 90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格比 1月份上漲了 %，漲幅排在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 70個(gè)大中 城市 第一位。位于北海大道東段的一個(gè)樓盤(pán)，步梯房原起步價(jià) 2650元 /平方米，不到一個(gè)月時(shí)間，漲到了 3000元 /平方米，如今又漲到了 3500元 /平方米。北海市房 地產(chǎn) 出現(xiàn)銷售旺盛勢(shì)頭，與外地人在商品住房市場(chǎng)所占份額進(jìn)一步擴(kuò)大有關(guān)。外省購(gòu)房者主要來(lái)自黑龍江、吉林、河南、廣東、浙江、山東、內(nèi)蒙古、福建等地。之所以有大量外地人在北海購(gòu)房，一是北海具有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)及良好的生態(tài)環(huán)境，與國(guó)內(nèi)許多城市相比適宜居住；二是相對(duì)沿海開(kāi)放城市而言，北海的房?jī)r(jià)基數(shù)較低；三是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)提速發(fā)展，北海的發(fā)展空間廣闊，回報(bào)率將會(huì)增大。正是房地產(chǎn)業(yè)的井噴式發(fā)展，造就了上世紀(jì)九十年代初北海的大發(fā)展，也正是房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度發(fā)展，讓北海在上世紀(jì)九十年代末蒙上了中國(guó)現(xiàn)代“泡沫經(jīng)濟(jì)的博物飽”的陰影。如今，這座美麗的城市，到處都可以看得到正在動(dòng)工興建的新樓盤(pán)。數(shù)字 表 明， 2023年到2023年，北海的房地產(chǎn)像一匹重新獲得能量的駿馬，快速向前發(fā)展。 2023年，國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入歷史性發(fā)展的新階段，北海市房地產(chǎn)將因此而獲得長(zhǎng)達(dá) 10到 15年的戰(zhàn)略性快速發(fā)展周期，迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展新機(jī)遇。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，到 2023年北海城市建成區(qū)人口發(fā)展到 100120萬(wàn)人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在 140平方公里以內(nèi)。可以預(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，北海的房地產(chǎn)將迎來(lái)又一個(gè)發(fā)展新高潮。今年是實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的第一年，抓緊抓好實(shí)施工作，為今后兩年的發(fā)展打牢基礎(chǔ)，確保全面實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，意義十分重大。 進(jìn)入 2023年，北海房地產(chǎn)受?chē)?guó)家調(diào)控政策風(fēng)向的影響，市場(chǎng)觀望情緒漸濃， 1月成交量 22萬(wàn)平方米， 3月的月成交量跌至 1213萬(wàn)平方米。 從數(shù)據(jù)分析， 2023年 1月延續(xù)了 2023年北海房地產(chǎn)的瘋狂，商品房成交量達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) 131%，環(huán)比增長(zhǎng) 48%。 受海南房?jī)r(jià)帶動(dòng)，北海多數(shù)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格亦有所上升，據(jù)統(tǒng)計(jì) 2023年北海商品房成交均價(jià)為 /㎡。如臨近金海岸大道的海德堡、職業(yè)學(xué)院附近的東輝 金海岸大道的凱昇 外地人仍為北海房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)置主力，主要來(lái)自黑龍江、吉林、廣東、河南、山東、浙江、福建、內(nèi)蒙古、遼寧、北京等地，其中來(lái)自黑龍江的購(gòu)房者所占比例最高，占外地人購(gòu)買(mǎi)商品住房面積的 15~25%。開(kāi)工面積明顯大于市場(chǎng)消化能力，大量
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