德斯勤：策劃培訓(xùn)課件(踩盤)-在線瀏覽
2025-03-12 09:41本頁面
【正文】 園林、交通組織等等） 風(fēng)車式圍合建筑布局 中央廣場，四大業(yè)態(tài) 合理風(fēng)車式圍合布局，構(gòu)成一個圍而不閉，開而不亂的開放式社區(qū)，并以及以高大銀杏所組成的中央樹陣廣場，營建出地域范圍內(nèi)具有地標性的建筑群落。 銀杏廣場 4棟 24層 純板式建筑 12*12*12 商務(wù) BOX 酒 店 整體景觀規(guī)劃 四幢建筑圍合形成了 110米 *85米的大型中央廣場重點突出了城市生態(tài)的理念，由 60棵 15米高的銀杏樹組成樹陣廣場，具有極大的視覺震撼力，帶給消費者與眾不同的休閑體驗。遵循簡潔明快，富有理性色彩的原則，利用通透的玻璃、富有肌理的實墻面，以及必須的功能構(gòu)件（包括陽臺及欄桿、百頁等），用最簡約樸素的建筑語言，創(chuàng)造出一個完整的人性空間。 道路交通分析圖 消防通道 城市干道 小區(qū)入口 小區(qū)道路 案例： 湘陰項目 項目基本信息 和 項目規(guī)劃 屬于硬性指標 這里，我們不過多述說！ 營銷節(jié)點與活動 推貨量與消化量 整體價格走勢 戶型結(jié)構(gòu)與配比 客戶信息 重點闡述： 營銷節(jié)點（面市、蓄客、開盤時間，營銷主題與活動） 時 間 地 點 工程進度 營銷主題 營銷活動 點 評 溁灣鎮(zhèn)通程 商業(yè)廣場 基礎(chǔ)施工 外展點開放 ?郡原點亮廣場生活?亮燈晚會 項目正式亮相 喜來登酒店四樓宴會廳 10層 產(chǎn)品品鑒會 創(chuàng)新品質(zhì)評審會暨現(xiàn)場認籌優(yōu)惠活動 市場培育，談話式評審會，形式創(chuàng)新 郡原廣場營 銷中心 19層 一批開盤慶典 當日銷售 240套房源，銷售率 79% 客戶集中河西區(qū)域占60%，企業(yè)白領(lǐng)，中青年教師為主力 長沙紅星國際會展中心 1， 2棟接近封 頂 秋季房交會 現(xiàn)場購房重大禮 優(yōu)惠 展臺規(guī)模大，同時展出已建、代建多個項目樹立開發(fā)商品牌實力 郡原廣場營 銷中心 基本封頂 樣板房開放 非常 6+1 創(chuàng)新空間揭幕，現(xiàn)場火熱，但營銷目的不明確 案例： 郡原廣場 問 ： 研究競爭對手營銷節(jié)點、活動目的是什么？ 答 ： 及時關(guān)注，知己知彼； 及時洞察各樓盤最新動態(tài)，明確競爭對手目前營銷進度、活 動形式，活動效果以及客戶的認知情況。 如：為抓住營銷戰(zhàn)機，催促工程進度，樣板房加速施工，樓 盤實景綠化營造。 區(qū)域角度：通過研究各樓盤的推貨量和消化量，可以推導(dǎo)出該區(qū)域的市場飽和程度，而未來推貨量利于我們判斷該區(qū)域在未來一段時間內(nèi)市場的貨量情況。 根據(jù)市場推貨量預(yù)判并結(jié)合自身情況，調(diào)整自己項 目推貨節(jié)奏，抓住市場切入最佳時機出貨。 一定時間內(nèi)，樓盤價格增幅越快，表明該樓盤受市場
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