關(guān)聯(lián)交易研究策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-12 09:09本頁面
【正文】 發(fā)生轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項(xiàng)，而不論是否收取價(jià)款 關(guān)聯(lián)方包括關(guān)聯(lián)企業(yè)和關(guān)聯(lián)人，雙方 存在控制關(guān)系 和 重大影響關(guān)系 是集團(tuán)企業(yè)用于解決自身發(fā)展和資金收益的一種操作模式 *關(guān)聯(lián)企業(yè)： 任何兩個(gè)以上獨(dú)立存在而相互間具有業(yè)務(wù)關(guān)系或投資關(guān)系之一的企業(yè)體 *關(guān) 聯(lián) 人： 與企業(yè)有特定關(guān)系的自然人（如董事、經(jīng)理等） 交易形式： 代理 購買或銷售商品 1研究與開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移 租賃 管理方面的合同 1關(guān)聯(lián)雙方共同投資 擔(dān)保 提供或接受勞務(wù) 1購買或銷售除商品以外的其他資產(chǎn) 贈與 許可協(xié)議 1提供資金 (包括以現(xiàn)金或?qū)嵨镄问?) 債務(wù)重組 非貨幣性交易 1交易所認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于關(guān)聯(lián)交易的其他事項(xiàng) Continued on slide 15 交易 釋義 交易政策和 類 型 桿企 業(yè)關(guān)聯(lián) 交易模式 交易 綜 述 關(guān)聯(lián) 交易 現(xiàn)狀 關(guān)聯(lián) 交易解 決 方案 BEA Confidential. | 5 上市企業(yè)關(guān)聯(lián)交易規(guī)定及房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)交易的表現(xiàn)形式 Rules and Manifestation of Related Transaction 有關(guān)上市企業(yè)關(guān)聯(lián)交易規(guī)定 ? 2023年 12月財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)聯(lián)方之間出售資產(chǎn)等有關(guān)會計(jì)處理問題暫行規(guī)定》 對上市公司關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行規(guī)范。 ? 2023年證監(jiān)會 發(fā)布嚴(yán)格 審核 上市公司的關(guān)聯(lián)交易，嚴(yán)格打擊非法關(guān)聯(lián)交易；對關(guān)聯(lián)交易額度進(jìn)行控制和關(guān)聯(lián)交易非關(guān)聯(lián)化企業(yè)行為。 ? 先行將 “土地投資”和“商業(yè)投資”進(jìn)行資產(chǎn)拆分，土地投資部分以銷售住宅的方法收回成本和銀行利息；商業(yè)開發(fā)部分轉(zhuǎn)化為“經(jīng)營投資”，資產(chǎn)凈值為“ 0”。租金收益 ； BEA Confidential. | 8 訂單式地產(chǎn)：一塊牌子，兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，內(nèi)部協(xié)作 ? 前期，品牌商家與萬達(dá)商管簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，確定城市選擇、租金和優(yōu)惠條件； ? 前期，通過主力店技術(shù)對接，共同參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。 BEA Confidential. | 9 萬達(dá)商管 萬達(dá)物 業(yè) ?戰(zhàn) 略合同 ?經(jīng)營 合同 ?萬達(dá)商地 ?訂單 式地 產(chǎn) 的 四大法寶 ?平均租金 ?共同參與 ?戰(zhàn) 略合作 ?先租后建 全產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營模式 BEA Confidential. | 10 開發(fā)流程 BEA Confidential. | 11 集 團(tuán)戰(zhàn) 略 規(guī) 劃部 發(fā) 展部 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究院 商管公司 商地本部 商地公司 萬達(dá)廣 場 萬達(dá)公寓 萬達(dá)商 業(yè) 萬達(dá)商管 萬達(dá)物業(yè) 萬達(dá)商管 招商策劃 運(yùn) 營 管理 戰(zhàn)略地圖 選 取 項(xiàng) 目 調(diào) 研 預(yù)測 指 標(biāo)評 估 投 資 30% 投 資 70% 決策立 項(xiàng) 銷售收回前期投資 商 業(yè) 0資產(chǎn) 移交商管公司 租金收益 物 業(yè) 持有 經(jīng)營 管理 ?資產(chǎn)切割，隔斷關(guān)聯(lián) ?組織結(jié)構(gòu)上避免外部關(guān)聯(lián) ?
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