【正文】 有限公司 工程進度： 2023年 8月 11日正式開工 從以上列舉的項目當(dāng)中我們看出， 7個項目里僅寫字樓物 業(yè)就達到將近 90萬平方米，這與杭州寫字樓市場每年 40萬 方的需求量相比還多一倍，因此項目的租售過程中會遇到 較大的壓力。 除了以上 7個項目 之外，還有萬潤 UDC時 代、高德商業(yè)廣場等總共 20個寫字樓物業(yè)，超過 200萬平 方米的體量將持續(xù)推出。 商業(yè)購物中心 目前區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的商業(yè)項目有萬潤 除此之外，還有波浪文化城等其他購物中 心，總面積將達到 70 萬方左右。 面積：總建筑面積月 29萬，其中商場 5萬平方米 投資商：高地 (維爾京群島 )有限公司 工程進度： 2023年 11月底完成土地拍賣 預(yù)計 2023年上半年動工 高德商業(yè)廣場 來福士廣場 ●波浪文化城 區(qū)位：錢江新城核心區(qū)的主軸線上，南連城市陽臺，西經(jīng) 國際會議中心與解放東路相連，北穿過富春路與正 在興建的市民中心相連，東面經(jīng)過杭州大劇院，與 新業(yè)路相連 。目前，整個錢江新城核心區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有四家五星級酒店和一家四星級酒店， 他們分別是錢江時代廣場五星級賓館、華聯(lián) 一個僅有 4平方公里的土地上擁有五六家五星級的賓館酒 店，在市場供求關(guān)系上顯然過于飽和。加上目前杭州市中心 內(nèi)已經(jīng)投入使用、或已經(jīng)運營成熟的五星級酒店，杭州未 來酒店賓館市場的競爭強度不言而喻。 服務(wù)性公寓 根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前杭州酒店式公寓、單身公 寓、小戶型公寓在內(nèi)的項目數(shù)量總共 20個。這些服務(wù)性公寓都是近兩年才迅速興起的， 而且租售情況都非常不錯。 從杭州錢江新城開發(fā)管委會我們了解到，目前錢江新城核 心區(qū)以及沿錢塘江一線正在規(guī)劃建設(shè)或已建成的純酒店式 公寓或帶酒店式公寓、單身公寓等的綜合性項目大概有 10個 左右。UDC 時代和浙江光彩國際 中心、浙江國際時代廣場等著名項目 。UDC時代（國際公館） 區(qū)位： 總面積：約 戶型面積： 40—— 200平方米 開發(fā)商：華聯(lián)發(fā)展集團 針對杭州市區(qū)“高價房”觸目皆是、銷售壓力日漸俱增的現(xiàn) 狀，作為另一種頂級物業(yè)的酒店式服務(wù)公寓因為其既能提 供酒店式專業(yè)服務(wù)，又能提供私人公寓私密性的住宅形式 而受到眾多高級白領(lǐng)和跨國公司駐地高管人員的青睞，使 其在杭州能夠迅速興起。預(yù)測在 2023年左右，錢江新城一帶，加上杭州 市中心、濱江、下沙等板塊的酒店式服務(wù)公寓將突破 100 萬方以上，屆時杭州對服務(wù)性公寓將產(chǎn)生一種較為普遍化 的需求。并且擁有自己的合資公司雅詩閣服務(wù)公寓信托 等。本項目是嘉德置地集團旗下凱德置地繼上海、北京、 成都之后，在中國內(nèi)地投資興建的第四個“來福士”項目。所以，項目的整體綜合開發(fā)及其后續(xù)的運營將主要按 照凱德置地“來福士”模式進行。除此之外，由于項目毗鄰杭州 大劇院、杭州市民廣場等城市文化中心，本項目還 表現(xiàn)為對時尚文化的一種訴求。所以，本項目的綜合定位為： 筑就國際商業(yè)文化空間 ●定位解釋： 該定位的創(chuàng)意直接來源于凱德置地的企業(yè)理念 —— “筑就 人文生活空間” ，以 “筑就國際商業(yè)文化空間” 為本項目的 綜合定位，進一步延續(xù)了凱德置地及其品牌商業(yè)的模式。 “國際”在此代表的不僅僅是“國際的、世界的”，還代表了 一種“包容性、開放性和時尚性”，因為只有包容、開放， 才能海納百川，才能彰顯整體項目的國際品位。因此，該項目不論在建筑風(fēng)格上， 還是在建筑外形上都必須力求做到時尚創(chuàng)新，具有巨大的 超前性。以此凸顯項目的地標(biāo)性建筑特征。項目作 為一個集辦公寫字樓、商業(yè)購物中心、五星級酒店以及服 務(wù)性公寓于一體的綜合性項目，在項目的整體規(guī)劃布局上 要求各物業(yè)既相對獨立，又相互聯(lián)系，互為整體。 營造中央花園 無論是辦公、購物，還是商務(wù)居住，都需要擁有一個良好 的外部環(huán)境，因此 我們建議：在項目的整體規(guī)劃上設(shè)置一 個中央花園，營造具有層次感的中央景觀、花園小品以及 中央綠地、水景等，給人們營造一個舒適寬敞的公共活動 空間，盡情享受無拘無束的休憩天地，充分滿足人們尋找 新鮮的感覺和購物體驗 。 所以我們建議：各單體建 筑可采用名貴的建筑材料，如大理石、鋁板等，采取波浪 型外立面創(chuàng)意設(shè)計，將錢江新城獨特的濱水文化體現(xiàn)出 來，并與周邊建筑風(fēng)格區(qū)別開來，彰顯項目獨特的創(chuàng)新個 性。 我們建議在寫字樓、五星級酒店 和服務(wù)性公寓等單體建筑里營造各式景觀平臺，為人們在 辦公、休憩之余營造一種優(yōu)美的景觀視覺，緩解工作的壓 力和心身的疲勞?？茖W(xué)合理的單體設(shè)計會 使項目檔次、功能達到最大優(yōu)化，彰顯優(yōu)越的性價比。 辦公寫字樓 ●大堂空間布局 作為進入寫字樓的必經(jīng)之 地，商務(wù)交流的第一場所， 大堂的形象不僅代表著整 幢寫字樓的形象，同時也 代表著寫字樓內(nèi)各家公司 的形象，因此我們建議大 堂的面積應(yīng)在 500 平方米 以上，內(nèi)空高不小于 9米， 標(biāo)準(zhǔn)層高 ，以此 形成開闊舒適的公共空間； 同時規(guī)劃有商務(wù)洽談功能和休閑功能，內(nèi)設(shè)各種智能化 設(shè)施，使其更具人性化；在裝修上，采用高貴環(huán)保型材 料，營造開放式辦公環(huán)境，設(shè)計更多的公共休閑空間及 樓宇內(nèi)立體綠化，從實質(zhì)上卻提高寫字樓的品質(zhì)形象。其中良好的景觀包括對外部現(xiàn)成景觀的充分利用 以及內(nèi)部自身營造的人文景觀。在內(nèi)部 景觀的營造上，引進綠色生態(tài)理念，在大堂商務(wù)洽談空 間、休閑空間、走廊等公共空間，放置室內(nèi)綠色盆景， 打造健康理念，充分滿足國際化商務(wù)需求的交流、休 閑、輕松、愉悅的氛圍。在 功能方面除了商務(wù)辦公之外，還應(yīng)囊括會議、展示、商 務(wù)服務(wù)等功能；在配套方面，應(yīng)全面體現(xiàn)智能、環(huán)保、 節(jié)能能。建議放置頂層，營造“來福士景觀會議中心”。一個高品質(zhì)的寫字樓，其車位配比應(yīng)該在 1： 上，這樣的配比可以有效解決停車難問題的。 ③ 空調(diào)： 目前，寫字樓市場上的空調(diào)系統(tǒng)基本采用的是集中式中 央空調(diào)。因此，我們建議采用復(fù)合式空調(diào)系統(tǒng)，在大 堂、標(biāo)準(zhǔn)層、電梯廳等公共空間采用環(huán)保型的中央空 調(diào)，在辦公室內(nèi)部配置分體空調(diào)或分戶式空調(diào)，從而解 決了客戶要求 24小時辦公的需求，同時獨立的空調(diào)系統(tǒng) 也極大的降低了客戶的使用費用。如第一太平 戴維斯、戴德梁行、世邦魏理仕等。 ①針對企業(yè)總部需求，設(shè)置整層筐架結(jié)構(gòu)，企業(yè)可根據(jù)實 際需求自由分割組合，面積在 1000平方米左右。 五星級酒店 五星級酒店作為項目的標(biāo)志性建筑單體，在外觀建筑造型 上力求主題鮮明，獨具一格，并能在錢江新城核心區(qū)域內(nèi) 建立起商務(wù)旅游的極其豪華氣派的形象；在內(nèi)部功能布局 以及裝飾裝修上能與杭州特有的歷史、文化、自然環(huán)境相 結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托出“來福士”品牌的主題氛 圍。這些只是建設(shè)五星 級酒點起碼標(biāo)準(zhǔn)，在同類競爭中沒有明顯的優(yōu)勢。 ● 大堂 首先在面積要求上，建議在 800平方米左右，內(nèi)空高 9—15 米之間，力求寬敞豪華，光線充足，有明顯休經(jīng)營場所、 商務(wù)洽談場所和休息空間，并提供五星級服務(wù)，以詞營造 “生態(tài)陽光大堂”。 ●營造觀光電梯： 結(jié)合項目外部景觀優(yōu)勢，營造酒店觀光電梯。 ●設(shè)置溫泉或滑雪場： 設(shè)置溫泉浴池，或室內(nèi)滑雪場，為入住客人提供別樣的 休閑環(huán)境和運動嬉戲空間。 ●設(shè)行政樓層： 建議設(shè)置功能齊全、品位高雅、裝飾華麗的行政樓層，提 供行政樓層專用服務(wù)，如 24小時管家式服。 商業(yè)購物中心 由于國內(nèi)的消費模式不同，人們喜歡追求體驗，他們?nèi)ド? 場購物主要的目的是去娛樂，去許找新的感覺和體驗。因為我 們提倡項目以半圍合式的形式設(shè)計建造，按照項目的初步 規(guī)劃，購物中心的建筑面積將達到 8萬平方米，幾乎占到 項目總建筑面積的 1/3 。 ● 商業(yè)購物中心空間設(shè)計建議： 商業(yè)場所創(chuàng)造價值的空間主要在建筑內(nèi)部空間，因此在傳 統(tǒng)商業(yè)項目設(shè)計中往往會充分利用室內(nèi)每一寸空間來提高 出租面積，而不舍得犧牲掉部分內(nèi)空間去營造公共空間。特別對于一個人氣旺的商場，擁有寬敞的 公共活動場所，發(fā)展商可以收取更多的租金，從而得到更 多的收益。 ● 商業(yè)購物中心外形建議： 由于商業(yè)中心在整個項目中相對獨立，因此起主體外形設(shè)計上可采取透明穹頂設(shè)計，為購物中心引進