【正文】 :35:0605:35Feb2324Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 ● DM：主要放置長三角各大城市的星級酒店、高檔會所、 機(jī)場等公共場所（中英文對譯）。由于本 項目服務(wù)性公寓位于錢江新城核心區(qū)域， 因此本項目的客 戶來源主要是駐杭企業(yè)的高級白領(lǐng)、職業(yè)經(jīng)理人以及其他 高級管理人員等。 這些人足可以撐起錢江新城核心區(qū)的消費。而針對杭州 每年 40萬平方米的需求量，杭州寫字樓將面臨激烈的競 爭。所以 …… 我們建議： 基于“住宅商禁”政策和中小企業(yè)辦公需求，既提供商務(wù)居 住服務(wù)，又提供商務(wù)辦公服務(wù)，以解決杭州中小性企業(yè)的 辦公需求；提供可滿足職業(yè)經(jīng)理人高層商務(wù)會晤需求的服 務(wù)；定期組織舉行烹飪學(xué)習(xí)班，教導(dǎo)公寓女主任如何烹飪 各種美食物；設(shè)置寵物托管所和寵物醫(yī)院，為公寓主任照 顧寵物等。因為我 們提倡項目以半圍合式的形式設(shè)計建造，按照項目的初步 規(guī)劃，購物中心的建筑面積將達(dá)到 8萬平方米，幾乎占到 項目總建筑面積的 1/3 。 ①針對企業(yè)總部需求，設(shè)置整層筐架結(jié)構(gòu)，企業(yè)可根據(jù)實 際需求自由分割組合，面積在 1000平方米左右。其中良好的景觀包括對外部現(xiàn)成景觀的充分利用 以及內(nèi)部自身營造的人文景觀。因此，該項目不論在建筑風(fēng)格上， 還是在建筑外形上都必須力求做到時尚創(chuàng)新，具有巨大的 超前性。UDC時代（國際公館） 區(qū)位： 總面積：約 戶型面積： 40—— 200平方米 開發(fā)商：華聯(lián)發(fā)展集團(tuán) 針對杭州市區(qū)“高價房”觸目皆是、銷售壓力日漸俱增的現(xiàn) 狀，作為另一種頂級物業(yè)的酒店式服務(wù)公寓因為其既能提 供酒店式專業(yè)服務(wù)，又能提供私人公寓私密性的住宅形式 而受到眾多高級白領(lǐng)和跨國公司駐地高管人員的青睞，使 其在杭州能夠迅速興起。 面積：總建筑面積月 29萬，其中商場 5萬平方米 投資商：高地 (維爾京群島 )有限公司 工程進(jìn)度： 2023年 11月底完成土地拍賣 預(yù)計 2023年上半年動工 高德商業(yè)廣場 來福士廣場 ●波浪文化城 區(qū)位：錢江新城核心區(qū)的主軸線上，南連城市陽臺，西經(jīng) 國際會議中心與解放東路相連，北穿過富春路與正 在興建的市民中心相連，東面經(jīng)過杭州大劇院，與 新業(yè)路相連 。而且今后幾年， 預(yù)計每年推出的綜合性項目開發(fā)量在 40—— 60萬平方左 右米。 周邊環(huán)境 根據(jù)我們的了解，到 2023年錢江新城核心區(qū)將建設(shè) 650萬 平方米的公建建筑體。 機(jī)會 ①政策機(jī)會： 杭州政府新的城市規(guī)劃，從“西湖時代”逐漸進(jìn)入“錢塘?xí)r 代”。萬象城、國際時代廣場、華聯(lián) 其中，直接把物 業(yè)定位為“酒店式公寓”的樓盤有近 10個，包括世貿(mào)麗晶城、 華潤西子中心、鈦合國際、東方金座、紫晶商務(wù)城、深藍(lán)廣 場、龍禧硅谷、凱恩西湖金座等，總建筑面積共 11萬平方 米， 1700多套。 作為錢江新城核心區(qū)塊內(nèi)一個集商務(wù)辦公中心、五 星級酒店、購物中心和服務(wù)性公寓于一體的綜合性 商業(yè)項目，其表現(xiàn)了對財富、商務(wù)、購物、消費以 及時尚生活的訴求。 營造觀景平臺 由于項目毗鄰錢塘江一線江景和文化中心廣場，具有良好 的自然景觀和人造景觀。所以我們 建議，項目寫字樓的車位配比（包括車庫和停車場）應(yīng) 達(dá)到 1： 2，甚至更多。讓客人出 入觀景，與風(fēng)景同在。所以， 我們建議：購物中心需要劃分一定的區(qū)域（比 如一整層），引進(jìn)世界著名的品牌，如路易威登、迪奧、 古姿、 Salvatore Ferragme等，打造“來福士世界名品匯” 國際級購物中心的氣質(zhì)，以此全面拔高商業(yè)購物中心的檔 次和品位。根據(jù)本項目的綜合特 征，結(jié)合錢江新城整個商業(yè)氛圍，我們建議以“商業(yè)先 行”，即首先營造商業(yè)購物中心，以商場聚攏人氣，從而 帶動五星級酒店、寫字樓和服務(wù)性公寓的租售。 ●酒店式公寓的管理問題 管理是酒店式公寓的靈魂，酒店管理公司的好壞決定著服 務(wù)性公寓的品質(zhì)，這也是我們簡直有發(fā)展商自己持有的一 個主要的原因。因此，這些五星級酒店不可能僅僅把市場定局在錢江 新城內(nèi)，而是將市場普及整個錢江新城所輻射的范圍，即 整個大杭州。邀請 國內(nèi)著名企業(yè)、商業(yè)品牌的入駐，實現(xiàn)雙贏。 本次提案結(jié)束，謝謝聆聽！ 祝項目開發(fā)取得圓滿成功！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 24日星期五 上午 5時 35分 6秒 05:35: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 5時 35分 6秒 上午 5時 35分 05:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 05:35:0605:35:0605:35Friday, February 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 該階段主要處于項目推廣的高峰期和持續(xù)期，這一階段 在維持原有推廣系統(tǒng)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)創(chuàng)新，即通過與世界 500強(qiáng)企業(yè)聯(lián)煙和國內(nèi)大型招商活動，引進(jìn)國內(nèi)外著名 企業(yè)總部或駐地機(jī)構(gòu)，使項目提升高一個更高的層次， 并凸顯其高端的國際品質(zhì)。 面向國際租賃市場 利用公司優(yōu)勢資源和影響力，力爭與世界 500強(qiáng)企業(yè)聯(lián) 煙，引進(jìn)企業(yè)總部或駐地機(jī)構(gòu)，全面提升項目的形象， 為后續(xù)寫字樓、服務(wù)性公寓的租賃做好鋪墊。 所以，本項目辦公寫字樓的客戶群體主要以入住錢江新城的世界知名大型企業(yè)和杭州本土的中小企業(yè)為 主。而且，凱德置地?fù)碛衅煜潞腺Y公 司 —— 詩雅閣服務(wù)公寓信托，擁有豐富的酒店式公寓的經(jīng) 營管理經(jīng)驗和品牌。所以我們建議：項目的戶型類型也應(yīng)該分為一 居室，二居室，三居室，甚至四居室頂級閣樓，面積在 50—— 200平方米之間。 透明穹頂設(shè)計 ● 將室外綠化引進(jìn)購物中心內(nèi)： 建議在購物中心周圍營造景觀花園，并將花園綠地、水景 連接到購物中心自然空間內(nèi)，營造舒適宜人的購物環(huán)境。 ●展示廳： 建議設(shè)置一個不少于 2023平方米的展示廳，為入住客人展 ] 示各種時尚名品、精品 ●宴會大廳： 設(shè)置一個宴會大廳，大約能容納 500— 800人同時用宴。 ②車位： 車位問題越趨成為寫字樓市場競爭勝負(fù)的重要籌碼之 一。 立面營造 由于錢江新城是杭州未來之城，因此在建筑設(shè)計外形上必 須擁有一定的創(chuàng)新性和超前性，不僅能夠與區(qū)域內(nèi)城市規(guī) 劃相吻合，還需與國際品位相對接，這需要在建筑風(fēng)格以 及立面上采用創(chuàng)新的設(shè)計元素。 凱德置地也希望以此重生凱德在上海和新加坡的成功模 式。所以，要在未來競 爭中處于優(yōu)勢，需要在酒店質(zhì)量檔次、配套標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)、 理念上做到與國際商務(wù)接軌，并將運(yùn)營眼光投入國際環(huán) 境中去，實現(xiàn)國際經(jīng)營路線。然而，值得我們注意的是，在現(xiàn)有開發(fā)的項 目中，整體招商、企業(yè)自己用來做總部辦公樓的占到一 般，因此真正面向市場的寫字樓較 少。 ③物業(yè)優(yōu)勢： 本項目作為一個綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，分別規(guī)劃了辦公 樓、商業(yè)購物廣場、五星級酒店和服務(wù)性公寓四種物業(yè) 形態(tài)，物業(yè)種類分布科學(xué)齊全，經(jīng)營面廣，市場受眾范 圍大，使項目本身更富競爭力。屆時區(qū)塊內(nèi)將會形成濃郁的商務(wù)、休 閑、娛樂氛圍。 第二部分 區(qū)域內(nèi)同類競爭物業(yè)分析 區(qū)域市場內(nèi)同類物業(yè)競爭趨勢 由于本項目是一個集辦公、商業(yè)購物中心、五星級酒和服 務(wù)性公寓于一體的綜合性項目，含括了對商務(wù)、財富、休 閑、娛樂、時尚生活等各方面的訴求，與同一地段或區(qū)域 內(nèi)其他綜合性項目類同，均具有很強(qiáng)的綜合性，因此市場 競爭非常激烈。目前，整個錢江新城核心區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有四家五星級酒店和一家四星級酒店， 他們分別是錢江時代廣場五星級賓館、華聯(lián) 預(yù)測在 2023年左右，錢江新城一帶，加上杭州 市中心、濱江、下沙等板塊的酒店式服務(wù)公寓將突破 100 萬方以上，屆時杭州對服務(wù)性公寓將產(chǎn)生一種較為普遍化 的需求。以此凸顯項目的地標(biāo)性建筑特征。在內(nèi)部 景觀的營造上，引進(jìn)綠色生態(tài)理念，在大堂商務(wù)洽談空 間、休閑空間、走廊等公共空間，放置室內(nèi)綠色