【正文】 位置 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)狀況 南城百貨 深惠路東 一樓：生鮮食品、煙、酒、飲料、南北藥行、化妝品、面包房 二樓 ：飾品、眼鏡、通訊、食品、家電、鞋類、圖書(shū)、音像制品、玩具。 ? 特別值得一提的是新一佳在布吉的擴(kuò)張，在 2023年新一佳進(jìn)駐布吉中心廣場(chǎng)之后，又于 2023年 1月進(jìn)駐信義廣場(chǎng)，幾乎占領(lǐng)了布吉零售市場(chǎng)的半壁江山。這說(shuō)明品牌商家在關(guān)外的商業(yè)中心具有很強(qiáng)的規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。隨著市區(qū)可開(kāi)發(fā)土地資源的日益減少，橫崗的開(kāi)發(fā)潛力也日漸凸現(xiàn)，龍崗、布吉兩鎮(zhèn)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)輻射和拉動(dòng)必定給橫崗的發(fā)展以強(qiáng)有力的促進(jìn)作用。 橫崗目前的商業(yè)設(shè)施 商業(yè)名稱 商業(yè)規(guī)模 大品牌零售商家 新世界廣場(chǎng) 8000平方米 無(wú) 天和百貨 2500平方米 龍洲百貨 6000平方米 ? 結(jié)論 ? 橫崗的本地商家占領(lǐng)了零售市場(chǎng)，目前尚無(wú)著名的品牌商家進(jìn)駐，這給品牌商家留下了巨大的市場(chǎng)空白。 ? 商業(yè)情況 ? 由于大鵬的旅游資源極為豐富，海產(chǎn)品琳瑯滿目，又緊臨國(guó)家級(jí)企業(yè)大亞灣核電站，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，因而商業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)設(shè)施較為齊全。 ? 商業(yè)狀況 ? 由于南澳人口較少且相對(duì)分散，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以海產(chǎn)品生產(chǎn)和旅游開(kāi)發(fā)為主，五的商家很少進(jìn)駐。 ? 商業(yè)情況 主要商業(yè)設(shè)施 商場(chǎng)名稱 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)品種 大規(guī)模品牌商家 迪亞超市 2800平方米 日用品 無(wú) 新潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng) 600平方米 日用百貨 華潤(rùn)超級(jí)商場(chǎng) 2500平方米 日用百貨 ? 坪地鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于深圳市東北部，全鎮(zhèn)面積 ，總?cè)丝?10萬(wàn)人，其中戶籍人口 。 ? 商業(yè)狀況 ? 政府依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，著力發(fā)展技術(shù)、知識(shí)、資金密集型和高科技大型工業(yè)項(xiàng)目，積極發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、旅業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。 主要商業(yè)設(shè)施： 商業(yè)名稱 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)品種 大品牌商家 華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng) 1500平方米 日用百貨，家電， 無(wú) 國(guó)藥坪山超級(jí)商場(chǎng) 400平方米 各類藥品 國(guó)泰百貨 4500平方米 一樓：家電、珠寶、化妝品、精品、煙、酒、茶； 二樓：超市 三樓：超市 新世紀(jì)服裝商場(chǎng) 1500平方米 男裝、女裝、休閑裝、童裝 富升百貨 2023平方米 日用百貨 ? 坑梓鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況： ? 坑梓鎮(zhèn) 面積 46平方公里，總?cè)丝?6萬(wàn)多人 。平湖商業(yè)發(fā)達(dá)、人氣旺盛，零售商家規(guī)模較大。 ? 二、首層商業(yè)步行街 ? 品牌形象店一條街： ? 飲食類： ? 麥當(dāng)勞、肯德基、面點(diǎn)王。數(shù)碼類：聯(lián)想 1+1，恒波通訊的諾基亞專賣。其他：千色店、柯達(dá)、銀行辦事處或自助銀行等。 ? 電子用品一條街： ? 手機(jī)及其配件、復(fù)讀機(jī)、錄音機(jī)、隨身聽(tīng)、電子鐘表、電子打卡機(jī)、電動(dòng)玩具、電話及小電器 ? 文具圖書(shū)一條街： ? 包括文具、圖書(shū)、音像制品、玩具、時(shí)尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等 ? 美食一條街： ? 包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。 ? 日用百貨一條街： ? 包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。 ? ? 皮鞋箱包：主營(yíng)各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場(chǎng)中央。 ? ? 化妝用品：主營(yíng)中低檔香水類、口紅類、護(hù)膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。 ? ? 風(fēng)情飾品：主營(yíng)頭飾類、服飾類、手機(jī)飾品類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。 ? ? 童裝玩具：主營(yíng)童服、童裝、童車、玩具等。 ? 四、裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 商場(chǎng)公共裝修建議： ? 地面： ? 全部地面建議用高級(jí)米白色的防滑瓷磚，過(guò)道與鋪位間用 10公分寬黑色長(zhǎng)條瓷磚分隔線區(qū)分。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。 ? 墻面： ? ICI刷白。 ? 一樓步行街外街鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI刷白 ? 正門(mén)安裝卷閘門(mén)（也可增設(shè)玻璃門(mén)），門(mén)檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位 ? 一樓每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口 ? 街鋪之間的隔斷用實(shí)墻 ? 外街鋪帶裝飾遮陽(yáng)雨蓬 ? 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感 ? 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等 ? 每家安裝獨(dú)立電表 ? 一樓步行街內(nèi)鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI刷白 ? 正門(mén)安裝卷閘門(mén)（也可增設(shè)玻璃門(mén)），門(mén)檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；內(nèi)街鋪每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口 ? 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為 3米左右，不到頂。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為 3米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過(guò)道一側(cè)卷閘門(mén)盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷高度不超過(guò) 。鋪位中間部分設(shè)置 。 貨架：一般為 “T”字形，貨架寬度 80CM，靠邊的貨架寬度 40CM，為 “T”字形的一半 “7”字形。（如圖） 中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。寬度為 ，衣物折疊放置在貨架平板上面。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計(jì)留出 2條通道，通道約 。擺設(shè)類似開(kāi)放式服裝。夾隔一般距離地面 50CM開(kāi)始，每隔 30CM設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為 35CM。 該類開(kāi)放式柜臺(tái)的防盜：平時(shí)下班后主要依靠商場(chǎng)的保安看守。 材料：玻璃、隔板。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。背柜上方可增加射燈 材料：玻璃、防火板等。 美容美甲類區(qū) 獨(dú)立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。 童裝、玩具區(qū) 童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。二樓每間鋪位預(yù)留 1條電話線、若干電插座及一個(gè)電表。 ? 備注：具體鋪位與柜臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對(duì)接一次，并考察華強(qiáng)北女人世界、兒童世界商場(chǎng)鋪位、柜臺(tái)裝修樣本。月） 人人購(gòu)物廣場(chǎng) 一樓 155 二樓 70 三樓 55 集銀皮革批發(fā)市場(chǎng) 一樓 第一年： 55元；第二年： 65元；第三年： 75元 二樓 第一年： 30元；第二年： 35元；第三年： 42元 三樓 第一年： 20元；第二年： 25元；第三年： 30元 龍興國(guó)際 一樓 112元 /平方米（第一年免半年，下半年 5折，第二年 6折，第三年 8折） 二、三四 樓 統(tǒng)一出租給好百年 楚豐廣場(chǎng)（美妝城） 二樓 60元 /平方米（第一年免半年，下半年 5折，第二年 6折，第三年 7折） 三樓 45元 /平方米，優(yōu)惠同上 世貿(mào)百貨 D區(qū) 一樓 扣點(diǎn) 25%，折算回租金約為 100元左右 二樓 扣點(diǎn) 25%或折算回租金約為 60元左右 東部汽配市場(chǎng) 一樓街 鋪 第一年：免前半年，后半年 40，第二年： 50，第三年： 60 福臨 百貨 一樓 扣點(diǎn)： 20% 二樓 扣點(diǎn)： 14% 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 深惠公路龍崗段部分商鋪?zhàn)饨穑ò凑帐褂妹娣e計(jì)算） 店名 路段 面積（平方米） 租金（元 /平米 .月） 雅佳家電 橋西街 22 82 金芳 龍崗段 22 113 聯(lián)華寶商店 龍崗段 10 248 龍崗百貨內(nèi)鋪 14 71 龍崗百貨某柜臺(tái) 3 200 深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪 40 80130之間 華特商業(yè)服裝街 龍平路西段 15— 18 100— 110之間，每間月管理費(fèi) 50元 商場(chǎng)租金及租賃期： 樓層 租金 租賃期 一層平均租金 120元 /平方米 月 內(nèi)鋪的平均租金為 100元 /平方米 第二年 租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 80% 備注：兩年內(nèi)的平均租金為 55折 二樓 第一年 前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 60%。 龍平路上的品牌名店 216。 萬(wàn)佳、世貿(mào)、人人購(gòu)物、國(guó)商 美食一條街 龍平路上的美食店 龍崗第一、二市場(chǎng)的美食店 特區(qū)內(nèi)華發(fā)北、振華路的食街 日用百貨一條街 愛(ài)聯(lián)步行街、愛(ài)聯(lián)市場(chǎng)的小商品市場(chǎng) 龍崗第一、二市場(chǎng) 電子用品一條街 龍崗電子世界 愛(ài)聯(lián)市場(chǎng) 龍崗第一、二市場(chǎng) 服裝鞋包一條街 華特商業(yè)街 愛(ài)聯(lián)、荷坳等村墟集中地等 碧湖、紫薇花園街鋪群 生活便利店一條街 天虹的二類品牌商 碧湖花園街鋪 龍平路、水果街、富佳街 文具圖書(shū)一條街 人人購(gòu)物 4樓文體城 萬(wàn)佳 龍園路 “康力文體 ”商場(chǎng) 龍崗女人世界 名稱 對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶 時(shí)尚服裝 龍崗第一、二市場(chǎng)女裝，龍平路老街上的女裝 皮鞋箱包 龍崗第一、二市場(chǎng)，龍平路老街 針織用品 龍崗第一、二市場(chǎng)、愛(ài)聯(lián)、荷坳等村墟市場(chǎng) 化妝用品 龍崗第一、二市場(chǎng) 風(fēng)情飾品： 龍崗第一、二市場(chǎng) 美容美甲類： 龍崗第一、二市場(chǎng)，愛(ài)聯(lián)、荷坳等村墟市場(chǎng) 童裝玩具 龍崗第一、二市場(chǎng) 貼紙照 龍崗老街（龍平東路的小巷） ? 商家入駐條件： ? 一個(gè)月租一個(gè)月押金。 ? 租金：按照第一年的優(yōu)惠租金收取，即標(biāo)準(zhǔn)租金的 6折。 ? 四、招