【文章內(nèi)容簡介】 色燈光的效果，增加時(shí)尚氣氛。 ? 墻面： ? ICI刷白。 ? 柱子： ? 公共部分的柱子用高級(jí)大理石包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。 ? 一樓步行街外街鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI刷白 ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位 ? 一樓每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口 ? 街鋪之間的隔斷用實(shí)墻 ? 外街鋪帶裝飾遮陽雨蓬 ? 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感 ? 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等 ? 每家安裝獨(dú)立電表 ? 一樓步行街內(nèi)鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI刷白 ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；內(nèi)街鋪每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口 ? 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為 3米左右，不到頂。離天花還有 ，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等 ? 每家商鋪預(yù)留噴淋及煙感 ? 每家商鋪共用整個(gè)商場的空調(diào) ? 每家安裝獨(dú)立電表 4? ???????????? 名稱 對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)尚服裝區(qū) 封閉式 為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為 3米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側(cè)卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。 開放式 位于商場的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷高度不超過 。鋪位靠墻兩側(cè)設(shè) 。鋪位中間部分設(shè)置 。鋪位內(nèi)剩余 2條通道，約 。 貨架：一般為 “T”字形，貨架寬度 80CM，靠邊的貨架寬度 40CM，為 “T”字形的一半 “7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為 120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖） 中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。折疊平放式的貨架一般高 ，設(shè) 3層夾隔，從地面開始每 。寬度為 ，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖） 皮鞋箱包區(qū) 鞋、包類開放式 主要由鞋架組成。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計(jì)留出 2條通道，通道約 。鞋架的陳列與通道垂直。擺設(shè)類似開放式服裝。 鞋架 ：鞋架寬度 70CM（如單邊鞋架則為 35CM），左右對(duì)稱，高度 140CM，中間一般設(shè) 3層夾隔，便于展示商品。夾隔一般距離地面 50CM開始，每隔 30CM設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為 35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。 該類開放式柜臺(tái)的防盜：平時(shí)下班后主要依靠商場的保安看守。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統(tǒng)一入場和退場。 材料：玻璃、隔板。 針織用品區(qū) 采用條柜與背柜組合式 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，柜臺(tái)后面留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）； 背柜樣式：下面一層（材料 :夾板，高度 70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度 70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）； 材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等； 化妝用品、仿真飾品區(qū) 回字形柜臺(tái)制作 兩邊的柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，材料：玻璃、防火板等。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 風(fēng)情飾品區(qū) 條柜與背柜組合式制作 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。背柜上方可增加射燈 材料：玻璃、防火板等。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 美容美甲類區(qū) 獨(dú)立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。 童裝、玩具區(qū) 童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。背柜上方可增加射燈 材料：玻璃、防火板等。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 ? 另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時(shí)尚效果。二樓每間鋪位預(yù)留 1條電話線、若干電插座及一個(gè)電表。對(duì)于柜臺(tái)，則每組柜臺(tái)設(shè)置 2條電話線，若干電插座及一個(gè)電表。 ? 備注：具體鋪位與柜臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對(duì)接一次，并考察華強(qiáng)北女人世界、兒童世界商場鋪位、柜臺(tái)裝修樣本。 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖 (待銷售分割圖確認(rèn)后制定 ) 二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定 龍崗商場租金調(diào)查： 物業(yè)名稱 樓層 租金（元 /平方米 月） 人人購物廣場 一樓 155 二樓 70 三樓 55 集銀皮革批發(fā)市場 一樓 第一年： 55元；第二年： 65元；第三年： 75元 二樓 第一年： 30元；第二年： 35元；第三年： 42元 三樓 第一年： 20元；第二年： 25元；第三年： 30元 龍興國際 一樓 112元 /平方米（第一年免半年，下半年 5折，第二年 6折，第三年 8折） 二、三四 樓 統(tǒng)一出租給好百年 楚豐廣場（美妝城） 二樓 60元 /平方米（第一年免半年，下半年 5折，第二年 6折，第三年 7折） 三樓 45元 /平方米，優(yōu)惠同上 世貿(mào)百貨 D區(qū) 一樓 扣點(diǎn) 25%，折算回租金約為 100元左右 二樓 扣點(diǎn) 25%或折算回租金約為 60元左右 東部汽配市場 一樓街 鋪 第一年：免前半年，后半年 40，第二年： 50，第三年： 60 福臨 百貨 一樓 扣點(diǎn)： 20% 二樓 扣點(diǎn)： 14% 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 深惠公路龍崗段部分商鋪?zhàn)饨穑ò凑帐褂妹娣e計(jì)算） 店名 路段 面積（平方米） 租金（元 /平米 .月） 雅佳家電 橋西街 22 82 金芳 龍崗段 22 113 聯(lián)華寶商店 龍崗段 10 248 龍崗百貨內(nèi)鋪 14 71 龍崗百貨某柜臺(tái) 3 200 深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪 40 80130之間 華特商業(yè)服裝街 龍平路西段 15— 18 100— 110之間，每間月管理費(fèi) 50元 商場租金及租賃期： 樓層 租金 租賃期 一層平均租金 120元 /平方米 月 街鋪的平均租金為 140元 /平方米 月 內(nèi)鋪的平均租金為 100元 /平方米 月 2年 二層平均租金 60元 /平方米 .月 3年 4? ???? 樓層 時(shí)間 租金標(biāo)準(zhǔn) 一樓 第一年 前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 60%。 第二年 租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 80% 備注：兩年內(nèi)的平均租金為 55折 二樓 第一年 前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 60%。 第二年 租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 80% 第三年 收取全額標(biāo)準(zhǔn)租金 備注：三年內(nèi)的平均租金為 7折 ? 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益 ? 一、二層在 3年內(nèi)實(shí)際共計(jì)收取租金：= 三、招商目標(biāo)客戶 商業(yè)步行街 名稱 對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶 品牌形象店一條街 216。 龍平路上的品牌名店 216。 天虹的二線品牌 216。 萬佳、世貿(mào)、人人購物、國商 美食一條街 龍平路上的美食店 龍崗第一、二市場的美食店 特區(qū)內(nèi)華發(fā)北、振華路的食街 日用百貨一條街 愛聯(lián)步行街、愛聯(lián)市場的小商品市場 龍崗第一、二市場 電子用品一條街 龍崗電子世界 愛聯(lián)市場 龍崗第一、二市場 服裝鞋包一條街 華特商業(yè)街 愛聯(lián)、荷坳等村墟集中地等 碧湖、紫薇花園街鋪群 生活便利店一條街 天虹的二類品牌商 碧湖花園街鋪 龍平路、水果街、富佳街 文具圖書一條街 人人購物 4樓文體城 萬佳 龍園路 “康力文體 ”商場 龍崗女人世界 名稱 對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶 時(shí)尚服裝 龍崗第一、二市場女裝，龍平路老街上的女裝 皮鞋箱包 龍崗第一、二市場，龍平路老街 針織用品 龍崗第一、二市場、愛聯(lián)、荷坳等村墟市場 化妝用品 龍崗第一、二市場 風(fēng)情飾品： 龍崗第一、二市場 美容美甲類： 龍崗第一、二市場，愛聯(lián)、荷坳等村墟市場 童裝玩具 龍崗第一、二市場 貼紙照 龍崗老街（龍平東路的小巷） ? 商家入駐條件： ? 一個(gè)月租一個(gè)月押金。 ? 押金：按照一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金收取。 ? 租金：按照第一年的優(yōu)惠租金收取，即標(biāo)準(zhǔn)租金的 6折。 ? 以商場一樓 80平方米鋪位為例，押金為月標(biāo)準(zhǔn)租金為 9600元，租金為第一年的優(yōu)惠租金為 5760，進(jìn)場成本共為 15360元的押金。 ? 四、招商相關(guān)法律文本 ? 招商主要的法律文本為租賃合同，合同如下： ? 租賃合同 ? 甲方： ? 乙方： ? 甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。 ? 一、 鋪位設(shè)立與經(jīng)營范圍 ? 第一條、乙方租賃經(jīng)營場所（鋪位）位于深圳市龍崗區(qū)龍崗深惠路 **號(hào)商業(yè)中心 層 號(hào)鋪位，建筑面積為