房地產項目設計控制成本-在線瀏覽
2025-01-19 16:46本頁面
【正文】 投入成本對項目總價值的影響投入的成本策劃設計施工價值驗收 ? 設計費取多少合適？ （比當?shù)氐钠骄礁咭稽c，比設計院心理預期高一點） ? 設計費如何支付？ （ 時間上：設計院做完支付總額 70~80%； 對象上：小部分支付給設計團隊人員，對吃大鍋飯的設計院有效，設計院里高價但設計人員得到少 。 設計延誤所導致的損失。（人員不來扣除設 服務 計費） 設計 結果超限額的罰則。 ? 對客戶最關注的質量焦點，必須 提高成本投入 ? 對客戶不關注的質量問題，必須 加強 成本 控制 ? 成本投入的原則是 : 好鋼用在刀刃上！ 降低全周期成本！??！ 裂縫 滲漏 一個與質量成本有關的概念 質量成本 =一致成本 +不一致成本 一致成本 =預防成本 +評估成本 不一致成本 =內部缺陷成本 +外部缺陷成本 基本要求：一致成本 ≥ 不 一致成本 內部缺陷成本 ≥ 外部缺陷成本 樁基成本控制案例 南京 XX建筑的基礎選型 ? 概況： 4層住宅，半地下室，淤泥質土，厚度約為 18米， 承載力為 70KPa。 ? 基礎方案： 1）筏板基礎； 2） 8米長的水泥攪拌樁加連接梁形成復合地基 + 止水筏板； 3）長度為 35米的Ф 300 預應力管樁，一柱一樁 + 止水筏板； ? 討論： ? 答案： 預應力管樁方案最經濟（便宜 16%）！ 最安全！較攪拌樁施工周期短！ 無錫 XX 項目的結構成本案例分析 ? 概況：無錫市內高層住宅小區(qū)，包括 2棟 3033層建筑、2棟 13層與 23層相連建筑、 5棟 913層建筑。場地土質較軟，表層 4米深度內有部分淤泥質土， 地下室底板下土的承載 力為 160kPa,在 17米至 22米處有密實的粉沙層，在 3755米處有密實的沙層 。 6度抗震、基本風壓 。 ? 地下室的布置思路？ A、 設置各棟獨立的地下室。 C、 設 置整體相連的大地下室。 優(yōu)點： ① 交通； ② 停車； ③ 坡道面積； ④ 小區(qū)的物業(yè)管理； ⑤ 地下室外墻的數(shù)量； ⑥ 側墻支護、防水的數(shù)量 缺點： ①地下室結構超長； ②各棟建筑單體的不均勻沉降 ? 地下室結構超長的解決辦法？ 結構后澆帶的設置 —— 費用、間距、封閉時間、施工便利性 。 基礎數(shù)據(jù)： UEA低堿膨脹劑 1200元 /噸； HEA抗裂膨脹防水劑 1800元 /噸； 水泥價格為 435元 /噸； 每立方混凝土水泥用量 400公斤； 膨脹劑按 8%的量代換水泥用量； 地下室混凝土用量為 /平米； 影響值： 采用 UEA，每平方米地下室建筑面積增加造價： （ 1200435）元 /噸（ 8%） 80%=21元 / m2 采用 HEA，每平方米地下室建筑面積增加造價： （ 1800435）元 /噸（ 8%） 80%=38元 / m2 構造配筋的適當增加 —— 數(shù)量、 費用、 位置。 ? 18層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎，以砂層作為持力層，樁長約 45米，摩擦型樁。 ? 本項目經濟合理的基礎形式？ A、 全部采用預應力管樁加筏板基礎； B、 全部采用鉆孔基礎； C、 純地下室及 913層建筑部分采用預制方樁加筏板，其余高層建筑采用鉆孔基礎； D、 純地下室及 913層建筑部分采用天然筏板基礎，其余高層建筑采 用鉆孔基礎； ? 各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫間的沉降差如何解決？ 設置后澆帶 —— 要求很長時間才能封閉，影響銷售使用。 —— 各主樓可以提前預售，加快回款速度。 空層，不含樁內鋼筋），設計院設計含鋼量低于該數(shù)值時，甲方即在確認含鋼量核定后七天內另行向設計院發(fā)放獎金 /平米建筑面積。 根據(jù)最終與總包單位核對完成的鋼筋及混凝土數(shù)量，多層花園洋房的含鋼量為 47kg/m2，混凝土含量為 （不包括樁基工程）。 與之形成鮮明對比的是 XXX項目。 格林春岸 格林耶 鋼筋含量（ kg/m2） 混凝土含量 (m3/m2) 鋼筋含量（ kg/m2） 混凝土含量(m3/m2) 多層花園洋 62 47 小高層 97 55 半地下車庫 190 117 僅此兩項造成單方成本相差 150 元 /平米以上。他們玩得正高興，父親抱起小約翰，把他放在沙發(fā)椅上面，然后伸出雙手做出接的姿勢，叫他往下跳。小約翰向坐在沙發(fā)上的 媽媽 求助，媽媽若無其事地坐著，并不去扶他，只是 微笑 著說： “呵，好壞的 爸爸 ！ ”父
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