房地產(chǎn)項目設(shè)計控制成本-全文預(yù)覽
【正文】 但結(jié)構(gòu)不連為一體。 本項目對回款的周期要求較高 。場地附近有一條河流，地下水位較高。 限額設(shè)計合同的引入和使用 （案例附錄 4） ? 引入的意義 ? 限額的內(nèi)容 （可控制的，易離散的） ? 限額的數(shù)值 （比市場低一點，籃板效應(yīng)，努力才能夠 得 著） ? 限額的彈性 （數(shù)值的范圍和局部調(diào)整） ? 雙贏的思路 哪些技術(shù)原則甲方必須重視和提前輸入 《結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計指引》 《結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明》（一般用前面已設(shè)計修改一下，一句話對成本影響大） 《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法 》 設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？ 1. 結(jié)構(gòu)體系 的確定及 主要平面布置 圖 2. 基礎(chǔ) 的選型及設(shè)計圖 及 計算系數(shù) 的取值 4. 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板 截面及配筋圖 5. 地下室 的布置及 樣板 配筋圖 6. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 的布置及配筋圖 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? 選擇思路 ——易于溝通 ? 溝通時機(jī) ——重視前期 ? 溝通內(nèi)容 ——規(guī)范的邊界或有爭議處（超限的判斷 、 裂縫寬度 、 短肢墻體系的定義 、 配筋） ? 溝通方式 ——雙方 、 三方 、 借助資源 、 關(guān)系維護(hù) 哪些外部資源是必須引入的 ? 引入的前提和原則是什么？ ——性價比的判斷 ? 引入的資源類型有哪些？ ——壟斷部門（政府 、 人防 、 審圖）學(xué)術(shù) 權(quán)威 、 行業(yè)專家 、 專業(yè)咨詢公司 ? 引入的時機(jī)如何把握？ ——盡早 、 及時 ? 合作方式及注意事項有哪些？ ——顧問 、 價值及時間 、 案例 收益 質(zhì)量 成本與質(zhì)量的 關(guān)系圖 費(fèi)用 成本 追加成本的邊 際效益拐點 。 ） 設(shè)計合同中設(shè)計公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險有哪些？ 設(shè)計錯誤所導(dǎo)致的損失。 如果 合作伙伴 變差了怎么辦？解決辦法，多幾個伙伴進(jìn)行競爭。 必須對整個設(shè)計和策劃的全過程進(jìn)行管理 ? （初勘介入） ? ① 要求境外設(shè)計院了解國內(nèi)的規(guī)劃要求、消防規(guī)范要求； ② 境內(nèi)結(jié)構(gòu)顧問介入，要求平面草圖； ③ 國內(nèi)設(shè)計院提前介入方案設(shè)計 （目標(biāo)不只是趕報建，要各專業(yè)配合優(yōu)化） （灌輸成本意識給設(shè)計院，精細(xì)化設(shè)計） ? （變更、簽證的合理）（附錄 1） 事前控制的幾個要點 設(shè)計院的選擇（擴(kuò)初及施工圖階段） ? 合適易管 （不一定要大牌，大牌設(shè)計院可能不把你的項目放在重要位置） ? 態(tài)度重視 (什么人？老總？總工？項目經(jīng)理？老總可以調(diào)動更多的人力資源，但本人事務(wù)多，沒有太多的精力投入；總工，精通業(yè)務(wù)，但可支配的人力資源少 ) ? 項目情況 （設(shè)計院的業(yè)務(wù)情況，是不是飽滿） ? 服務(wù)意識 （后期服務(wù)） ? 市場口碑 （同行公司，同類項目的設(shè)計） 與設(shè)計公司合作時的顧慮及如何消除 A、 與設(shè)計公司合作最 擔(dān)心什么？ 風(fēng)險 —— 必須用大量的資源對風(fēng)險進(jìn)行評估！ 思想的融合 —— 必須發(fā)費(fèi)大量的時間進(jìn)行溝通！ B、 如何消除我們的擔(dān)心？ —— 抓住一切時機(jī)尋求長期的戰(zhàn)略合作伙伴！ 建立 戰(zhàn)略合作伙伴 帶來的益處： ① 質(zhì)量和進(jìn)度的保證。房地產(chǎn)項目 —— 結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化和控制 言 結(jié)構(gòu)成本控制的意義 提問客戶最關(guān)注的是什么？ 房地產(chǎn)商的客戶最不關(guān)注的成本是什么？ 客戶最不關(guān)注的成本是： 結(jié)構(gòu)成本 —— 必須是房地產(chǎn)商 最 應(yīng)關(guān)注的成本！ 結(jié)構(gòu)成本到底有多少 ① 地面以上：鋼筋（ 35~90） kg/m2 /kg=(230~590)元 /m2 砼：（ ~） m3/m2 (386~460)元 / m3=(120~230)元 /m 總價： (350~820)元 /m2 平均 580元 /m2 ② 地面以下：鋼筋（ 130~300） kg/m2 /kg=(840~1950)元 /m2 砼：（ ~） m3/m2 (400~460)元 / m3=(360~650)元 /m2 總價： (1200~2600)元 /m2 平均 1900元 /m2 ③ 基礎(chǔ)及樁基礎(chǔ)：總價： (25~120)元 /m2 平均 60元 /m2 ④ 單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本為（按地下面積占總面積的 22%計算）： 560元 /m2~1330元 /m2 平均 950元 /m2 ⑤ 結(jié) 構(gòu)的相關(guān)成本：模板、基坑支護(hù)、土方、砌體等 。 成本管理內(nèi)涵 設(shè) 計 招 投 標(biāo) 設(shè)計準(zhǔn)備 項目 策劃階段 投入使 用階段 施 工 項目論 證 控 制 過
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