【正文】 現(xiàn)代中式建筑設(shè)計(jì)中 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 這些建筑以低密度 、高舒適度為特點(diǎn) ， 以圍合式 、 前庭后院 、 高闊大門為基本特征 ， 以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點(diǎn)綴 ， 傳承著 “ 天地人合一 ” 的中國傳統(tǒng)人居文化精髓 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 表達(dá)方式 —— 制約因素 —— ? 傳統(tǒng)的中國居住建筑 ， 無論是南方的 ， 還是北方的 ， 與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾 。 另外 ， 北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e ， 南方的天井圍合院落在采光 、 通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 ? 回到政策和規(guī)劃管理上 ， 現(xiàn)在的土地政策日漸從緊 ， 地價(jià)與日俱增 ，低容積率很難保證經(jīng)濟(jì)效益；而另一方面 ， 國家從嚴(yán)控制別墅和聯(lián)排住宅的開發(fā) ， 而小體量 、 低密度項(xiàng)目最適合中式住宅的開發(fā) 。 為將來養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 芙蓉古城以川西民居為主 ， 同時融入江蘇民居 、云南民居 、 唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成 ， 由四合院型的建筑群組成 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 折衷式 —— 武漢寶安 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。 濃郁的江南風(fēng)情打動不少高知階層 ， 同時作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地 ， 升值潛力較高 ， 吸引了一些投資客 ， 銷售率良好 。江南村 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國情結(jié) ， 對西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。園林也運(yùn)用現(xiàn)代手法設(shè)計(jì) ， 追求中式園林的意境 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間 ， 公共活動空間較少 ， 這點(diǎn)上反應(yīng)不太好 ， 二 、 三期實(shí)行人車分流 ， 增加了人活動的流動空間 。 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項(xiàng)目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩意 在戶型上 ， 云山詩意 中式高層項(xiàng)目 —— 廣州云山詩意人家 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主 ， 點(diǎn)式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置 ， 圍合了一個良好的居住向心構(gòu)架 。 在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾 ， 通過不對稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項(xiàng)目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情的中國化移植 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 萌芽期 ：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國房地產(chǎn)業(yè)中運(yùn)用得最早的是 “ 歐陸風(fēng) 情 ” 。 探索期 ：歐陸風(fēng)情仍然是市場主流的異域風(fēng)情 。 這個階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實(shí)用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 成熟期 ：在市場的激烈競爭中 ， 異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時 ， 相應(yīng)的結(jié)合中國傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念 ，本土化運(yùn)作的居住文化形態(tài) 。 從發(fā)展趨勢來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡 ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應(yīng)用 。 ? 歐式簡約風(fēng)格 比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少 。 用陽臺的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡約風(fēng)格 。 北歐風(fēng)情 時尚簡約的代名詞 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺 。 英式風(fēng)情 屋頂坡度較陡 ， 有雙坡及老虎窗 ， 窗戶的尺寸一般都比較小 , 局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 法式風(fēng)情 線條鮮明 ， 凹凸有致 ， 大量采用斜坡面 ， 顏色穩(wěn)重大氣 ， 風(fēng)格偏于莊重大方 ， 屋頂坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。檐口處精雕細(xì)鑿 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點(diǎn) 。 其中美國風(fēng)情里自由 、 活潑的生活意味濃厚 ， 加拿大風(fēng)情則是體現(xiàn)了 “ 家居 —— 甜美家居 （ HomeSweethome） ” 和 “ 東方和西方 ， 家居是最好的地方 （ East， West， homeisbest） ” 的理念 ， 追求隨和自然 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點(diǎn) —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 到了近代 ， 北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣 ， 又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格 ， 空間靈活 、 流動自然 。 澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代 、 時尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風(fēng)是必不可少的元素 。 純凈自然色彩；通透開放；首層架空及飄逸外陽臺；海浪般流線型設(shè)計(jì)；獨(dú)特的動感樓梯編排 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ， 大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ， 對手工藝制作的崇尚 。 建筑的外觀一般比較通透和清爽 ， 例如百葉式的白色外墻 ， 綠色的墻面 。 市場上的東南亞風(fēng)情樓盤 ，包括巴厘島風(fēng)情樓盤通常打造的重點(diǎn)是在園林上 ， 建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰 。 異域風(fēng)情建筑作為舶來品 ， 其表現(xiàn)出的居住文化和生活理念 ， 需要一個開放 、 自由的社會環(huán)境 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn) （ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣 （ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ， 異域風(fēng)情建筑很受青睞 。 齊力花園 （ 英式風(fēng)情 ） 、 中海名城 （ 現(xiàn)代法式風(fēng)情 ） 、 中華園 （ 美式風(fēng)情 ） …… 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目的表達(dá)方式 回顧異域風(fēng)情建筑中國化移植的歷經(jīng)階段和市場表現(xiàn) ， 可以歸納出以下幾種表達(dá)方式： ? 形式主義 —— 在建筑立面上運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素 ， 而在建筑風(fēng)格的精神和氣質(zhì)方面比較缺失 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 通常在高檔樓盤中運(yùn)用較多 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對目標(biāo)客戶給項(xiàng)目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 在文化包容性和接受度較大的城市 ， 可以根據(jù)市場上已有的風(fēng)情項(xiàng)目和目標(biāo)客戶定位 ， 走差異化路線 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項(xiàng)目本身的資源條件 。 具體到一個項(xiàng)目的風(fēng)格定位上 ， 必須以人為本 ， 從目標(biāo)客戶出發(fā) ， 依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r ， 和項(xiàng)目本身資源條件來選擇 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標(biāo)客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時市場流行的風(fēng)情而定 。 ? 大量案例經(jīng)驗(yàn)證明 ， 在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風(fēng)格 ， 加上風(fēng)格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東?；▓@ 項(xiàng)目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項(xiàng)目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺 ” 。 歐陸風(fēng)格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風(fēng)格之一 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 歐洲風(fēng)情 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 新古典主義 —— 北京珠江帝景 歐洲風(fēng)情 該樓盤是比較典型的新古典主義風(fēng)格 ， 對古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細(xì)節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風(fēng)情 ” 。 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 四季翠園 ” 的項(xiàng)目定位 。 市場認(rèn)可度較高 ， 銷售良好 。 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國 、 意大利 、 希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 地中海風(fēng)格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡單 。 歐洲風(fēng)情 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 同時引入多重組院式別墅設(shè)計(jì)理念 ， 最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流 。 項(xiàng)目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河 、 獨(dú)棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場關(guān)注度 ， 銷售率良好 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽臺 。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它